買二手房的流程和手續(xù)

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• 158****6287

  1. 調查房屋：確定擬購買的二手房，在調查房屋前應詳細了解房屋信息，如房屋所在位置、戶型、建筑面積、房屋現狀等。
  2. 辨別產權：確定二手房的權屬，首先應詳細查詢該房屋所有權人及其權屬情況，以及權屬是否存在異議，以及是否有其他抵押權、查封等，以確保該房屋可以被自由出售。
  3. 簽訂購房協議：確定購房協議的主要條款，如購房價格、交收日期、買賣雙方的義務等。
  4. 繳納購房款：按照購房協議約定的價格，買賣雙方應協商確定支付方式，并在購房款到賬后，雙方簽訂《房屋買賣合同》。
  5. 辦理交易手續(xù)：買賣雙方按照合同約定的日期，攜帶身份證、戶口簿等有效證件，向房屋登記機關辦理二手房交易手續(xù)，如：買房人辦理購房手續(xù)，賣房人辦理出售手續(xù)等。
  6. 交付房屋：按照購房協議約定的日期，買賣雙方共同到房屋交易地點，簽字確認交付房屋，買房人可以拿到鑰匙，確認交付后，完成全部購房手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58
• 136****5968

  流程：
  1、選定目標房源：通過網絡、報紙及其他渠道搜索合適的二手房源，確定購買目標房源。
  2、客戶簽約：雙方簽訂房屋買賣合同，確定買賣雙方的權利義務。
  3、貸款審批：買方需要提供有關資料，銀行審核后發(fā)放貸款。
  4、繳納住房公積金：根據有關規(guī)定，個人需要繳納住房公積金，繳納金額由買賣雙方確定。
  5、辦理過戶：房屋買賣雙方需要辦理過戶手續(xù)，即買方將房屋所有權轉移到自己名下。
  6、繳納契稅：買方需要繳納契稅，具體稅額根據不同地區(qū)的政策有所不同。
  7、完成交易：雙方確認交易完成，買方可以拿到鑰匙，正式擁有房屋。
  手續(xù)：
  1、身份證：買賣雙方均需要提供本人身份證明，以確認身份。
  2、權屬證明：買方需要提供房屋產權證明，以確保買賣雙方的權利義務。
  3、銀行卡：買方需要提供銀行卡，以便銀行審核及貸款發(fā)放。
  4、購房合同：買賣雙方將簽署購房合同，以確定買賣雙方的權利義務。
  5、住房公積金證明：買方需要提供住房公積金證明，以便繳納相關費用。
  6、交易稅證明：買方需要提供交易稅證明，以便交納相關稅款。

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• 144****7450

  1、定位購買：首先要定位你要購買的二手房的位置，確定你的預算，需求等。
  2、咨詢二手房中介：咨詢二手房中介，了解需要了解的房源信息及價格，并確定最終的目標房源。
  3、盡調：通過盡調了解更多的房源信息，包括房屋狀況，盡調過程中要向專業(yè)人士咨詢建議，以保障自己的利益。
  4、簽訂合同：簽訂二手房買賣合同，確定買賣雙方的權利義務，并向有關部門提交相關文件，如房屋買賣協議、房屋交易登記表等。
  5、支付購房款：支付購房款，準備好房屋交易資金，在簽訂買賣合同后將款項支付給賣方。
  6、交房：在支付購房款后，雙方簽訂交房協議，交房時，雙方簽字確認，并交付房屋證書，完成交房手續(xù)。
  7、登記：在交房后，需要到當地房管部門辦理二手房房屋買賣登記手續(xù)，確認買賣雙方的權利和義務，完成登記手續(xù)。

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相關問題

• 問 買二手房的流程和手續(xù)
  答

  買二手房的流程和手續(xù)：1、選定好房源在購房之前要了解好房屋的現狀以及產權是否清晰，要求賣方提供合法的證件。2、簽署房屋買賣合同對于可以正常上市交易的房子，在雙方通過協商之后，明確產權的狀況，成交的價格以及房屋的交付時間，雙方達成一致之后簽署購房合同。3、辦理過戶買賣雙方親自攜帶相關證件，前往房屋所在地的房管交易中心進行登記，申請辦理過戶手續(xù)。4、繳納稅費二手房在交易的過程當中需要支付契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，印花稅等等，支付的費用要看房子的具體情況。其中買家支付契稅，賣家支付增值稅、個人所得稅等等。5、辦理房屋過戶手續(xù)交納完相應的稅費之后，就可以辦理新的房屋所有產權證，并且進行房屋的交接支付尾款，就完成了所有的交易流程。

• 問 買二手房的流程和手續(xù)
  答

  買二手房的流程和手續(xù)和購買新房的流程類似，主要包括有以下4點：確定房產購買二手房，不同于購買新房，要先對房屋本身做出相關的調查，尤其是對于二手房的產權以及房屋本身是否存在有凍結、拍賣等無法過戶的情況。簽訂購房合同買賣雙方就房屋的價格以及二手房變更手續(xù)過程當中所需要繳納的稅費以及交付的方式等一系列問題，協商明確后簽訂購房協議并且繳納**。辦理變更手續(xù)雙方在房地產交易部門辦理產權變更登記，所需要攜帶的證件包括有雙方的身份證、戶口本、房屋所有產權證、結婚證等等一系列所需要的材料由發(fā)證部門進行審核。完成交房和尾款的支付在資料完整的前提條件之下，一般5-7天就能夠領到新的房產證，等待銀行放款成功后辦理后續(xù)的交房，并且結清之前的物業(yè)費，完成相關的交接之后，就已經完全履行完買賣合同。

• 問 買二手房的流程和手續(xù)
  答

  1、搜索房源：首先收集市場上有關二手房信息，可以通過房產中介、網絡等多種渠道搜集房源。2、篩選房源：根據自己的實際需求，篩選中合適的房源信息。3、預約看房：在篩選出合適的房源后，可以通過房產中介公司預約看房，或者與房主直接聯系。4、實地考察：根據自身的需求，同時考察房屋的位置、周邊配套、交通等等。5、談價格：在考察結束后，根據自身的實際情況可以與房主談價格，讓價也是一種常見的談判手段。6、購房協議：確定購買意向后，雙方可以簽訂購房協議，協議中應包含購房的房屋信息、交易價格、交易方式、所有權移交等內容。7、辦理手續(xù)：根據購房協議雙方約定的內容，辦理產權、稅務等必要的手續(xù)，并完成交易支付手續(xù)。8、簽訂買賣合同：辦完手續(xù)，雙方應當簽訂買賣合同，該合同中應當包含買賣雙方身份證明、房屋交易信息、買賣雙方聯系方式、房屋所有權移交等內容。9、交鑰匙：買賣雙方在簽訂買賣合同后，可以進行交鑰匙，把房屋的鑰匙交給買方，表明買方已經成功擁有該房屋的所有權。

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• 問 買二手房的具體流程和手續(xù)？
  答

  您好，去中介公司可以更詳細的咨詢這些問題

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• 問 貸款買二手房的流程是什么? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請、贖樓、房屋過戶、領取房產證、交房?？捶浚嘿I方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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