二手房買賣過戶手續(xù)及流程

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• 145****3662

  一、過戶前的準(zhǔn)備工作
  1、買賣雙方要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料：買方準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證明；賣方準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證明、房屋購買合同、房屋銷售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議（如果有）等。
  2、通知雙方經(jīng)紀(jì)人及律師參加過戶，準(zhǔn)備過戶費(fèi)用。
  3、雙方要提前至少半個月及以上聯(lián)系房屋所在地的房屋交易管理處，做好過戶手續(xù)的資料準(zhǔn)備工作，包括辦理好買賣雙方的房屋買賣公證和房屋交易登記等。
  4、支付過戶費(fèi)用，買賣雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定過戶費(fèi)用，一般情況下，過戶費(fèi)用由賣方承擔(dān)。
  二、過戶手續(xù)步驟
  1、準(zhǔn)備相關(guān)資料：買賣雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票等，同時也要準(zhǔn)備好買賣雙方的身份證、結(jié)婚證明等。
  2、辦理買賣雙方的公證手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理買賣雙方的房屋買賣公證。
  3、辦理買賣雙方的房屋交易登記手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理房屋交易登記，由房屋交易管理處出具登記證明，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)有所不同。
  4、雙方簽訂房屋過戶協(xié)議：買賣雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商簽訂房屋過戶協(xié)議，記錄過戶相關(guān)事宜，過戶協(xié)議條款由雙方協(xié)商決定，交易費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商決定。
  5、支付過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由賣方承擔(dān)，

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• 135****7346

  一、二手房買賣過戶手續(xù)：
  1、由買方支付買賣雙方約定的售價(jià)；
  2、買方準(zhǔn)備購房手續(xù)費(fèi)、契稅、公證費(fèi)等費(fèi)用；
  3、由買方提出過戶申請，并提供相關(guān)的身份證明文件；
  4、雙方準(zhǔn)備過戶所需的相關(guān)文件，包括買賣合同、購房發(fā)票、銀行流水、房屋所有權(quán)證書等；
  5、按照相關(guān)法律法規(guī)，提交有關(guān)過戶申請，并附上交付費(fèi)用；
  6、經(jīng)過審核，取得過戶批準(zhǔn)文件；
  7、簽署過戶協(xié)議，并領(lǐng)取過戶收據(jù)；
  8、向有關(guān)部門提交過戶申請，并繳納相關(guān)稅費(fèi)；
  9、取得房屋所有權(quán)證書，完成過戶手續(xù)；
  二、二手房買賣過戶流程：
  1、雙方簽訂買賣合同，并確定交易價(jià)款、交割時間等；
  2、買方支付購房款；
  3、雙方準(zhǔn)備過戶所需文件；
  4、雙方前往有關(guān)部門進(jìn)行過戶登記，提交相關(guān)資料；
  5、審核通過后，取得過戶批準(zhǔn)文件；
  6、雙方簽訂過戶協(xié)議，并領(lǐng)取過戶收據(jù)；
  7、向有關(guān)部門提交過戶申請，并繳納相關(guān)稅費(fèi)；
  8、取得房屋所有權(quán)證書，完成過戶手續(xù)；
  9、雙方確認(rèn)完成過戶，交易完成。

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• 143****8299

  一、準(zhǔn)備過戶所需材料
  1、買賣雙方身份證復(fù)印件；
  2、買賣雙方戶口本復(fù)印件；
  3、買賣雙方婚姻狀況證明；
  4、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；
  5、交易登記申請表；
  6、委托代理書；
  7、電子付款憑證；
  8、繳納稅款憑證；
  9、二手房買賣合同復(fù)印件；
  10、住房公積金貸款解除抵押后的結(jié)清證明；
  11、社保解除抵押后的結(jié)清證明；
  12、收款人戶口本復(fù)印件；
  13、移民證明；
  14、其它有關(guān)證明文件。
  二、辦理過戶
  1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，并相互持證明文件辦理房屋登記手續(xù)；
  2、買賣雙方到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請二手房買賣過戶；
  3、提交相關(guān)材料，登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核；
  4、買賣雙方到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)構(gòu)繳納房屋買賣稅；
  5、買賣雙方到當(dāng)?shù)刈》抗e金中心解除抵押；
  6、買賣雙方到當(dāng)?shù)厣绫C(jī)構(gòu)解除抵押；
  7、買賣雙方到當(dāng)?shù)劂y行辦理結(jié)清貸款；
  8、買賣雙方到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，登記完成后，雙方拿到新的產(chǎn)權(quán)證。

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相關(guān)問題

• 問 二手房買賣過戶流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、二手房買賣過戶流程1、首先，雙方簽訂《房屋買賣合同》，具體內(nèi)容有買賣雙方信息，房屋地址，交易價(jià)格，交易日期，抵押、抵押權(quán)人、抵押金額等，并辦理好相關(guān)手續(xù)，如抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等。2、收到《房屋買賣合同》后，買方需要申請過戶，提交有關(guān)材料，如身份證，戶口本，婚姻狀況證明等。3、賣方把購房合同、身份證、戶口本以及其他相關(guān)證明文件等材料提交至城市房地產(chǎn)交易管理部門，并繳納過戶稅（按照當(dāng)?shù)匾?guī)定）。4、城市房地產(chǎn)交易管理部門審核完材料后，發(fā)放《房屋交易登記證書》，完成過戶登記手續(xù)。二、二手房買賣過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1、過戶稅：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的既定比例收取，一般在1%—3%之間，具體由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門規(guī)定。2、征收費(fèi)：過戶時，需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門繳納征收費(fèi)，一般在200元以上，具體由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定。3、中介服務(wù)費(fèi)：如果選擇經(jīng)紀(jì)人，也需要繳納中介服務(wù)費(fèi)，一般在1%—3%之間，具體由中介機(jī)構(gòu)規(guī)定。4、其他費(fèi)用：如果有抵押貸款，還需要支付銀行貸款手續(xù)費(fèi)等，具體由銀行規(guī)定。

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• 問 二手房買賣過戶流程
  答

  二手房買賣過戶流程：1、先要了解房子的基本狀況和產(chǎn)權(quán)。2、如果買房所提供的房屋合法，在支付了一部分的定金之后，可以簽署房屋的買賣合同，在合同當(dāng)中要約定房屋的交付時間，交付價(jià)格以及產(chǎn)權(quán)的辦理時間。3、向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提出交易的申請。4、管理部門會檢查相關(guān)的證件，在符合上市要求之后會準(zhǔn)許辦理過戶手續(xù)。5、根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況按照不同的要求繳納稅費(fèi)。6、憑借著相關(guān)的資料辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，買方憑借著房屋所有權(quán)通知單到發(fā)證部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。二手房買賣交易稅費(fèi)：1、契稅按照房屋總額的1%到3%收取。2、個人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，出售的房屋是由個人名下唯一一套住房并且滿足5年，可以免征個人所得稅。3、營業(yè)稅按照房屋交易總額的5.5%收取，滿足兩年的房屋可以免征。

• 問 二手房買賣過戶手續(xù)
  答

  二手房買賣過戶手續(xù)：1、買賣雙方需要先建立良好的信息溝通渠道，尤其是買房子的一方，要提前了解好房子的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，可以要求賣方出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證身份證以及其他的證明資料。2、賣方提供了合法的證件，之后簽訂購房合同，也可以在這個階段去繳納定金，簽署合同的時候一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，對于交付的時間以及產(chǎn)權(quán)的辦理達(dá)成一致之后，簽署至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶，要接受房產(chǎn)交易管理部門的審核，一些沒有產(chǎn)權(quán)或者是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)的房子是沒有辦法進(jìn)行交易的。4、再過戶的時候要先交納稅費(fèi)，商品房，回遷房以及其他的房改房所支付的稅費(fèi)是不一樣的。5、憑借著已經(jīng)繳納完的稅費(fèi)證明，辦理產(chǎn)權(quán)的變更。

• 問 二手房過戶手續(xù)及流程
  答

  二手房過戶手續(xù)主要包括：一、準(zhǔn)備過戶所需材料：1、房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)證）和復(fù)印件；2、購房合同及復(fù)印件；3、購房者的身份證及復(fù)印件；4、購房者的購房資金證明；5、購房者的交易授權(quán)委托書及復(fù)印件；6、購房者的收據(jù)及復(fù)印件；7、繳納交易稅收的稅務(wù)憑證及復(fù)印件；二、辦理二手房過戶：1、到住房局出具過戶申請書；2、登記原房屋所有人的身份證、購房合同及相關(guān)證件；3、登記新房屋所有人的身份證及購房資金證明；4、支付交易稅收；5、簽訂登記書；6、領(lǐng)取過戶手續(xù)完成登記證書；7、簽訂買賣合同文件；8、辦理完成后，原房主需向房屋管理局提交相關(guān)證件，進(jìn)行注銷登記處理；9、新房主要領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證；10、購房者領(lǐng)取稅務(wù)憑證，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送稅收。

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• 問 二手房子買賣過戶流程
  答

  一、簽訂買賣合同1.買家與賣家確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，寫下買賣合同，雙方簽字蓋章；2.買家出具銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的購房貸款證明，經(jīng)賣家確認(rèn)后加蓋賣家公章；3.買家支付房款，賣家收取房款，雙方確認(rèn)買賣合同；二、辦理過戶手續(xù)1.買家在房屋交易管理機(jī)構(gòu)處辦理過戶手續(xù)，提交過戶申請，辦理相關(guān)手續(xù)；2.買家準(zhǔn)備過戶時所需要的資料，例如：身份證、房產(chǎn)證、房屋登記證明、收據(jù)等；3.買家繳納過戶費(fèi)用，賣家簽字確認(rèn)；4.買家和賣家到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理過戶手續(xù)，購房者可以認(rèn)證后換取新房產(chǎn)證；5.完成過戶手續(xù)，雙方簽字確認(rèn)；三、登記交易1.買家和賣家到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理登記交易，繳納相關(guān)費(fèi)用；2.雙方提交相關(guān)證件，完成登記交易，雙方簽字確認(rèn)；3.登記交易完成后，雙方可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記證書。

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