商品房和商住房有何區(qū)別

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• 145****5060

  商品房是指按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建造，由建筑商出售給購(gòu)房者，具有完整的土地使用權(quán)和建筑物的房屋。
  商住房是指以商業(yè)活動(dòng)為主，但兼有本人居住功能的房屋。商住房擁有全部的建筑物和土地使用權(quán)?？梢栽谏套莾?nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也可以用作住宅，但不能用作其他用途。商住房的購(gòu)買成本更高，但實(shí)際使用價(jià)值也更高。

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• 131****0399

  商品房是指為滿足市場(chǎng)需求而建設(shè)的，其以售賣給消費(fèi)者為主要目的而建設(shè)的住宅，包括公寓、別墅、普通住宅等。
  商住房是指既可以做居住用途，又能夠作為經(jīng)營(yíng)用途的房屋，可以供商業(yè)經(jīng)營(yíng)，也可以供居住。其特點(diǎn)是建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，布局靈活，可以根據(jù)居住及經(jīng)營(yíng)的需求對(duì)其進(jìn)行靈活的改造，是市場(chǎng)上的一種新型住宅類型。

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• 158****9514

  商品房是指建筑單位為商業(yè)運(yùn)營(yíng)目的而建設(shè)，建筑設(shè)施具有商業(yè)性質(zhì)和功能，其所有權(quán)和使用權(quán)以買賣、贈(zèng)與等方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房屋。
  商住房是指以商業(yè)運(yùn)營(yíng)為主，但同時(shí)兼有住宅功能的房屋，其特點(diǎn)是既可以在商業(yè)用途上收益，又可以使用者家庭居住。

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相關(guān)問題

• 問 商品房和商住房有什么區(qū)別
  答

  商品房和商住房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同商住樓一般屬于經(jīng)營(yíng)性用地或者是綜合性用地，大多數(shù)情況之下只有50年，甚至是40年的土地使用權(quán)，到期之后需要提前一年向國(guó)家提出申請(qǐng)，但純住宅商品房是有70年產(chǎn)權(quán)的，而且在到期之后是自動(dòng)續(xù)期，繳納一定的費(fèi)用之后還可以繼續(xù)居住。2、生活福利商住房不能夠落戶，但是純住宅商品房是可以落戶的。3、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同商住房是商業(yè)性用房，所以用水用電都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。純住宅商品房則是民用水民用電，如果購(gòu)房只是為了居住的話，純住宅商品房能夠省不少錢。4、居住環(huán)境不同商住房的密度是比較大的，同一層中至少有6戶，甚至最多的有20多戶，電梯的使用頻率過高，居住舒適度大大降低，而普通的住宅商品房，以2到4戶居多，舒適度提高，住的也比較安靜。5、賣房交易收費(fèi)不同商住房在后續(xù)交易的過程當(dāng)中，無(wú)法享受優(yōu)惠政策，個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅契稅都是足額繳納，而住宅則有很多的稅費(fèi)優(yōu)惠。

• 問 ??商住房和商品房有什么區(qū)別？
  答

         現(xiàn)在消費(fèi)者在選擇房屋時(shí)，只了解商品本身的名稱和內(nèi)容，卻忽視了房子的定義和本質(zhì)，導(dǎo)致買房時(shí)被“忽悠”。商品房和商住房只有一字之差，但是卻謬以千里。這兩種類型的房屋是針對(duì)不同的市場(chǎng)需求所推出的。商品房是有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過土地出讓的方式獲得土地使用權(quán)后營(yíng)造的房屋，包括新建商品房、二手房等；而商住房是指居住和商業(yè)辦公兩用的新型居住形式。商品房與商住房的區(qū)別如下：　　1、產(chǎn)權(quán)年限不同　　因?yàn)樯套》渴菍儆谏虡I(yè)經(jīng)營(yíng)類的用途，土地出讓年限只有50年，而住宅類土地使用年限為70年。商住房的土地出讓年限期滿后，需向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)并繳納相關(guān)費(fèi)用；而商品房在70年的土體出讓期滿后，繳納相關(guān)費(fèi)用，到期后可以自動(dòng)續(xù)期。　　2、使用成本不同　　商住房的水、電、氣及物業(yè)費(fèi)等，因是屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)類，按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；在適用于居住時(shí)，商住房無(wú)法辦理落戶手續(xù)。商品房的話，水、電、氣及物業(yè)費(fèi)等均按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，并且可以辦理落戶手續(xù)?！　?、貸款年限及稅費(fèi)不同　　商住房無(wú)法申請(qǐng)住房公積金貸款，且年限一般無(wú)法超過十年；商品房則無(wú)相關(guān)的限制。商住房無(wú)法享受跟商品房一樣的住宅稅費(fèi)優(yōu)惠?！　∫陨暇褪巧唐贩亢蜕套》康闹饕獏^(qū)別，消費(fèi)者在購(gòu)買房子的時(shí)候要擦亮眼睛，選擇適合自己的房屋類型。房子是終身大事，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。

• 問 ??商住房包括公寓嗎?商住房和公寓有何區(qū)別?
  答

  公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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• 問 ??什么是商住房?商住房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  一是商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同；二是土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題；三是貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款；四是稅費(fèi)不同，商業(yè)類不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠；維修資金是按成交價(jià)的2%收取，而住宅類是按照成本價(jià)的6%至8%收?。晃迨巧虡I(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且商業(yè)綜合樓用于居住時(shí)不能辦理落戶手續(xù)。商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人。土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（**低上浮10%），**4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（**高下浮30%），**20%（首套）。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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• 問 公房和商品房有何區(qū)別?
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購(gòu)買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

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