房管局辦理房產(chǎn)證流程

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• 157****3400

  1、申請辦理房產(chǎn)證：持有權證人應于房屋所在地房管部門辦理房產(chǎn)證。準備申請辦理房產(chǎn)證所需材料：
  （1）權屬證明：承建單位或有權人出具的書面單位公章或個人簽字的權屬證明；
  （2）經(jīng)房屋鑒定機構鑒定的房屋交付鑒定書；
  （3）房屋建筑用地規(guī)劃許可證；
  （4）房屋建筑許可證；
  （5）房屋交付使用證明；
  （6）房屋配套設施安裝竣工驗收合格證明；
  （7）有關部門出具的沒收、收回、查封等手續(xù)證明；
  （8）房屋所有權人身份證明。
  2、提交申請：于房管部門提出申請，提供以上所有需要的申請材料。
  3、審核：房管部門審核提交的材料，核實其真實性和有效性，如有疑問，將及時聯(lián)系申請人，提出解答。
  4、受理：如果審核無誤，則受理申請，確定受理編號。
  5、審批：房管部門審批申請，根據(jù)各種情況，可能需要派出工作人員到申請人所在地進行現(xiàn)場核實，以確保申請材料的真實性。
  6、簽發(fā)：審批通過后，房管部門將簽發(fā)房產(chǎn)證，并登記備案，完成房產(chǎn)證的辦理。

  查看全文↓ 2023-02-07 14:53:16
• 155****3521

  1. 首先，申請人需要準備下列材料：
  1）申請人的身份證原件和復印件；
  2）需要辦理的房屋所有權證書的原件和復印件；
  3）房屋的預售合同、抵押合同、購房合同、房屋價款憑證；
  4）繳納房產(chǎn)稅的證明文件；
  5）新建房屋的預售許可證、房屋竣工驗收合格證書；
  6）房屋供暖、供水、供電等設施使用合同；
  7）注銷老房屋所有權證書的原件和復印件（以出售、拆遷為原因）。
  2. 提交上述所有材料，到當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證。
  3. 房管局核實了所有材料的真實性后，會給申請人準備好收費單，需要申請人按照收費單上的金額，繳納房產(chǎn)稅。
  4. 繳納房產(chǎn)稅后，房管局會根據(jù)申請人提供的資料準備好房產(chǎn)證，并將其簽署確認后，正式發(fā)放給申請人。

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相關問題

• 問 房管局如何撤銷房產(chǎn)證
  答

  要分情況對待： 如果是離婚的話，根據(jù)建設部《房屋登記辦法》的相關規(guī)定，先生須與其前妻憑下列資料共同申請辦理該房的轉移登記手續(xù)：市房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記申請表；原房產(chǎn)“三證”原件；申請人身份證明復印件(校驗原件)；先生名下的離婚證復印件(校驗原件)；離婚協(xié)議書原件以及登記機構認為有必要收取的其他資料。 可以親自到住房保障和房產(chǎn)管理局咨詢一下，畢竟不是一件小事。

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• 問 房產(chǎn)證能自己去房管局辦理么？
  答

  房產(chǎn)證能自己去房管局辦理,具體流程如下：　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任?！　?.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?.拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪?！　?.領取相關文件　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！　?.繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。　　6.提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。　　7.按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 房管局辦房產(chǎn)證怎么辦? 去房管局辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問 ??房產(chǎn)證是在房管局辦嗎?去房管局辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)?
  答

  辦理房產(chǎn)證的手續(xù)如下：1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到商品房銷售合同》等證件和資料。 　　2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 　　3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 　　4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。辦理房產(chǎn)證所需材料：1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。4、完稅憑證(契稅繳款書)。5、購房人已婚需要提供，雙方身份證復印件、婚姻證明復印件；雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

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• 問 房管局解押需要房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料：一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預約，受理后在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委托書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當?shù)胤抗芫洲k理解押。拿到房本后應該注意的問題如下：貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當?shù)胤抗芫钟≈频乃棛嘧C，你的貸款結清后銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

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