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商品房就是大產權，可以交易，抵押，70年產權，經適房分一類和二類，一類滿五年才能賣，交易完和商品房一樣，小產權房不能交易，是永久使用的。
全部5個回答>經濟適用房和共有產權房的區(qū)別
142****4734 | 2023-02-07 14:53:16
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158****3023
經濟適用房是指政府投資建設，房屋租金費用低于市場價格，用于保障城鄉(xiāng)低收入家庭住房需求的住房。
查看全文↓ 2023-02-07 14:53:16
共有產權房是指兩個以上的共有人共同擁有一套住房的房產形式，由共有人共同擁有該房屋的所有權，共享房屋的所有權益，每個共有人對房屋的所有權有其固有的權利和義務。 -
155****5081
經濟適用房是指政府為滿足低收入或中等收入家庭的住房需求而出臺的住房保障政策，落實的具體產品為經濟適用房。共有產權房是指購房者在購買商品住房時，由于受到購房面積、年限及購買價格等因素的限制，無法全額購買商品住房，可以由政府出資共同投資，有商品住房開發(fā)商、購房者及政府三方共同擁有土地使用權、建筑物等產權的共有產權房。
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1、購買方式不同：經濟適用房由政府直接分配，共有產權房由購房者及政府投資共同購買。
2、購買年限不同：經濟適用房給予家庭享有七十二年不可轉讓使用權，共有產權房購買者有五十年使用權。
3、購買價格不同：經濟適用房價格比普通住房低，共有產權房價格比普通住房略高。
4、管理形式不同：經濟適用房由政府管理，共有產權房由開發(fā)商和購房者共同管理。 -
154****1982
經濟適用房是指政府提供給低收入家庭用于居住的住房，它們通常由政府出資建設、管理、租賃或出售，以滿足低收入家庭的住房需求。
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共有產權房是指由政府提供的低于市場價格的住房，以滿足低收入家庭的住房需求。為了確保住房由真正的低收入家庭所擁有，政府會要求購買者支付少量的購買費用，然后簽訂一份共有產權合同，以確保該房屋的未來所有權。
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既然共有產權可以發(fā)揮杠桿作用，還有必要建設公租房和廉租房嗎? 歸根結底，還是錢的問題。創(chuàng)新模式的出發(fā)點就是為了省錢，只無償劃撥地塊，卻不用付出多少建設資金，開發(fā)商和購房者就趨之若鶩了。事實上，保障房建設資金的主要缺口在于公租房和廉租房，除了中央補貼和部分土地出讓金收益外，還需要地方政府掏出真金白銀來才能夠完成。與數額龐大的“三公”消費相比，這點兒錢其實不算什么，但很多地方就是不愿做這種“沒油水”的事兒，這也是為什么多年來只見經濟適用房，鮮見廉租房的原因。而經適房的弊端盡人皆知，“房姐”“房叔”已經做了**好的證明，正因為有產權、可交易，所以經適房總是淪為滋生腐敗的工具，與保障房建設的初衷背道而馳。個人擁有部分產權，只是減少了獲利空間，如果房價依然持續(xù)走高，恐怕仍然無法惠及真正需要保障的低收入群體，從而成為下一個經適房。
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有啊，和純商品房一樣，都有房產證。只是房屋性質不同而已。
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經濟適用房是有產權的，但是產權是一部分的產權，只有滿足5年之后才能夠擁有完整的產權，也就是說經濟適用房在5年之內是不能夠上市交易的，如果因為特殊原因的確要出售房屋，會由政府進行回購，在滿足5年之后，向政府繳納了相關的土地收益金之后，可以擁有完整的產權，就能像商品房一樣隨意出售轉讓。經濟適用房并不是所有的人都能夠購買，雖然價格比較便宜，在購房的時候還是需要滿足以下的這幾種條件：1、申請人需要是本市戶口，也就是需要擁有當地的城鎮(zhèn)戶口。2、家庭收入符合低收入家庭的收入標準。3、購買經濟適用房需要滿足無房或者是目前住房面積比較低的標準。4、在申請經濟適用房，還要符合當地市縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。
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經濟適用房有大產權。經濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應對象不同：經濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。3、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。4、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。
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