經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

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• 158****3662

  經(jīng)濟(jì)適用房一般是大產(chǎn)權(quán)，即供應(yīng)方持有房屋的所有權(quán)，而使用者只享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2023-02-07 14:53:16
• 147****2499

  經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房是政府以補(bǔ)貼或其它形式提供的住房，具有較低的價(jià)格，具有指定的使用權(quán)，但不排除經(jīng)濟(jì)適用房的買方在該房屋上擁有小產(chǎn)權(quán)。

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• 132****4676

  經(jīng)濟(jì)適用房一般是小產(chǎn)權(quán)，即住戶只擁有使用權(quán)，由政府所有房產(chǎn)的所有權(quán)，住戶按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

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相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)的住房。經(jīng)濟(jì)適用房主要是國家所推出的政策性住房由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，土地的性質(zhì)也以行政劃撥為主，價(jià)格比較便宜的原因主要是因?yàn)槭艿搅藝艺叩挠绊懀庹魍恋爻鲎尳?，并且?duì)于各項(xiàng)收費(fèi)實(shí)行了減半征收的政策，主要是為了解決中低收入家庭住房的問題。只是價(jià)格上會(huì)更有優(yōu)勢，成本低于普通商品房，但一樣具有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。購買經(jīng)濟(jì)適用房的人群要求會(huì)比較嚴(yán)格，需要年收入小于6萬的家庭，并且是本地戶口的人才具備有購買的資格，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房具備有經(jīng)濟(jì)性、保障性和實(shí)用性三大特點(diǎn)，所以和商品房對(duì)比，在購房的金額上會(huì)有更高的優(yōu)勢，但相對(duì)來說住房的質(zhì)量以及周邊的配套環(huán)境設(shè)施不如商品房要好，而且大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)適用房，還需要進(jìn)行搖號(hào)才有購買的資格。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　通常經(jīng)濟(jì)適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證的，但是必須滿五年才可以買賣?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建設(shè)的住房項(xiàng)目。 　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時(shí)間或房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為準(zhǔn)。 　　預(yù)購的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過原預(yù)購單價(jià)。 　　滿五年后的經(jīng)濟(jì)適用住房交易時(shí)，出售人按成交價(jià)的10%繳納綜合地價(jià)款，購房人不需要補(bǔ)交成交價(jià)格3%的土地出讓金。 　　以原價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，新的購房人必須取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，超標(biāo)的按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 　　滿5年后，按市場價(jià)出售時(shí)，其成交價(jià)低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按國土房管局公布的**新已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格收取綜合地價(jià)款。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  要整明白經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)，首先要了解經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是合法的不？經(jīng)濟(jì)適用房是國家用來保障低收入者的保障性住房，所以是合法的。第二經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎？未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以交易的，所以經(jīng)濟(jì)適用就是不完全的產(chǎn)權(quán)，需要等5年后才有完全的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房也是商品房，70年產(chǎn)權(quán)。只是在租售方面有諸多限制。經(jīng)濟(jì)適用房不允許出租，房產(chǎn)證不滿五年不允許上市交易等。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　有。經(jīng)適房也是70年產(chǎn)權(quán)（所謂的大產(chǎn)權(quán)），但區(qū)別在于經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，滿5年后想轉(zhuǎn)為普通商品房，需要繳納一定比例的錢后才可以，轉(zhuǎn)為商品房后與普通商品房沒有區(qū)別?！　∷袡?quán)的差異：　?。?）房產(chǎn)再交易的限制。由于經(jīng)濟(jì)適用房所占土地是政府劃撥地，購買者如果再次轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)，須就轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于房產(chǎn)價(jià)值的部分向國家交納土地收益金或者須在補(bǔ)交相關(guān)土地出讓金后再將該房產(chǎn)連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。而商品房的轉(zhuǎn)讓程序已經(jīng)較為成熟。　?。?）房產(chǎn)出租的限制。由于經(jīng)濟(jì)適用房不享有出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，所以租金收益中，除按照有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)外，還應(yīng)向國家交納土地收益金。商品房的租金收入，只須按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)即可?！　。?）房產(chǎn)抵押的限制。由于經(jīng)濟(jì)適用房占地為國有劃撥地，無法辦理抵押登記手續(xù)。而商品房抵押登記程序是明確、順暢的?！　。?）房產(chǎn)繼承問題。我國尚沒有關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房繼承問題的法律、法規(guī)。商品房的繼承不存在問題。

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