二手房過戶稅率是多少

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• 146****1473

  二手房過戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)種類比較多，繳納的稅費(fèi)種類不同，稅率也有所不同，二手房過戶需要繳納的稅費(fèi)及稅率如下：
  1、增值稅
  對于購買未滿兩年的普通住宅，過戶時(shí)需要按照5.6%的稅率征收增值稅及附加稅，購買滿兩年的普通住宅可以免征增值稅，而非普通住宅類型的房屋是需要全額征收增值稅的。
  2、個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅的征收稅率分為兩種情況，一是無法查詢到房屋原值，以房屋出售價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按1%來征收個(gè)人所得稅。二是能夠查詢到房屋原值，以銷售和購買時(shí)的差額為計(jì)稅依據(jù)，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。
  3、印花稅
  印花稅的征收稅率是0.05%，需要買賣雙方各承擔(dān)一半。
  4、契稅
  契稅的征收稅率在1%~3%之間，稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，征收稅率以過戶時(shí)雙方的基本情況為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2023-02-11 01:49:58

相關(guān)問題

• 問 買二手房稅率是多少？
  答

  您屬于賣方，賣方應(yīng)該繳納營業(yè)稅、賣方繳納、交易費(fèi)雙方各付一半，如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、營業(yè)稅 ：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 。5、 契稅總房價(jià)的1% ， 綜合稅總房價(jià)的1.88% ，營業(yè)稅總房價(jià)的5.575% 。工本費(fèi)120元。

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• 問 二手房的稅率是多少
  答

  二手房的稅率主要包含有以下這幾個(gè)方面，購買的二手房符合不同的條件征收的稅費(fèi)是有一定區(qū)別的。1、契稅主要是有買方支付，除此之外也和購買房屋面積的大小有一定的關(guān)系，是家庭首次購買普通住房，面積在90平米以下的按照房屋總額的1%收取契稅，在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，超過144平米，按照房屋總額的3%收取契稅。2、個(gè)人所得稅領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過5年，并且是唯一的一套住房，在出售之后可以減免個(gè)人所得稅，如果不滿足上述條件，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取個(gè)人所得稅。3、營業(yè)稅領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證超過兩年是可以免征營業(yè)稅的，除此之外按照房屋總額的5.5%收取。除了以上的這幾種稅費(fèi)之外，還要收取交易費(fèi)以及制作房屋所有產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)。

• 問 購買二手房稅率是多少啊？
  答

  二手房買賣雙方所需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，詳細(xì)列明如下: 賣方:①印花稅——0.05％；②營業(yè)稅——5.5％(個(gè)人購買住房不滿5年的普和賣方一起到通住房)；③個(gè)人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％ 買方:①契稅——1.5％-2％(各地標(biāo)準(zhǔn)不一,需到稅務(wù)部門或房產(chǎn)部門咨詢,普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)——3％-4％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％ 稅費(fèi)優(yōu)惠:如果你購買的房屋已居住滿5年及以上,則可免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,契稅按一半減征. 為了讓你更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明: 第一類:二手商品房 甲于2002年購買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么 (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為: 印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元 營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元 根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會有兩種算法: ①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費(fèi)用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。) 個(gè)稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％ ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元

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• 問 購二手房稅率是多少?。?/a>
  答

  1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。2、印花稅：萬分之五。3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價(jià)格5.5%；滿5年后免交。4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價(jià)的20%（或者總價(jià)1%）；滿5年后免交。5、過戶費(fèi)：具體見所委托中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價(jià)的30%（或者總價(jià)1%）；140平米以下免交。

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• 問 ??現(xiàn)在買二手房稅率是多少？
  答

  1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?。2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)。3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)。7、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%。

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