房產(chǎn)過戶繼承和贈與哪個合適

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• 152****6546

  房產(chǎn)過戶和贈與是不同的，過戶是指將原來房產(chǎn)的所有權(quán)及其所有權(quán)益以及所有權(quán)法律效力，轉(zhuǎn)移給另一方，是由原房主同意的，過戶的過程需要雙方簽訂書面協(xié)議，并及時向房屋登記相關(guān)部門辦理手續(xù)，以正式完成過戶程序；贈與則是指將房產(chǎn)以贈與的形式轉(zhuǎn)讓給另一方，不需要雙方簽訂書面協(xié)議，但需要將贈與記錄在房屋登記相關(guān)部門，以正式完成贈與程序。
  根據(jù)實際情況，我們可以根據(jù)需要，選擇合適的方式。如果是繼承，最好采用過戶的方式，因為這樣可以更好地保護受讓人的權(quán)益；如果是贈與，最好采用贈與的方式，因為這樣可以更好地保護贈與人的權(quán)益。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 142****3291

  1、房產(chǎn)過戶：如果您想把自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，那么過戶就是最好的方式。過戶往往需要簽訂相關(guān)協(xié)議，繳納相應(yīng)的稅費，并辦理相關(guān)的手續(xù)，最終完成過戶。
  2、繼承：繼承是指死者的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)，繼承給死者的親屬，一般不需要繳納任何稅費。但是如果死者沒有留下遺囑，或者留下的遺囑不明確，那么需要根據(jù)法律來確定繼承人的身份。
  3、贈與：贈與是指把自己的房產(chǎn)，贈與給別人，但是一般需要繳納贈與稅，如果價值較高的房產(chǎn)，還需要繳納相應(yīng)的稅款。

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相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶，贈與和繼承哪個比較好？
  答

  屬于法定繼承，繼承房產(chǎn)時，繼承方需要交納3％的契稅和0.05％的印花稅?！　≈毕涤H屬之間的房產(chǎn)贈與，受贈方需要交納3％的契稅和0.05％的印花稅；贈與方需要交納0.05％印花稅。

• 問 ??贈與，繼承，買賣房產(chǎn)哪個合適？
  答

  買賣住房過戶劃算。買賣；要看房主是否滿五唯一，是的話，免除個稅，免除營業(yè)稅，只需要繳納契稅，（90平以下是1%，買家有其他住房，契稅是3%）。印花稅萬分之五，評估費千分之六，手續(xù)費幾百元，贈與，需辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，過戶繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。繼承，需辦理繼承公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，過戶繳納手續(xù)費幾百元。以上稅費全部按照品估價來計算和繳納。你繼承或是贈與得到住房，再次賣掉，需承擔全額房價，減去辦理贈與或是繼承的花費，這個價格20%的個人所得稅。

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• 問 房屋繼承、贈與、和過戶哪個更好？
  答

  過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn):契稅為3%;首套房產(chǎn)144平米以上是3%;90-144平米為1.5%;90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)3.個人所得稅 ● 成交價的1% 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

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• 問 房產(chǎn)過戶:買賣贈與繼承哪個劃算
  答

  買賣贈與繼承都是合法的房產(chǎn)過戶方式，但哪個更劃算取決于不同情況。如果是父母將房產(chǎn)贈與子女，一般情況下贈與會更劃算，因為只需要繳納不太多的贈與稅即可。但如果是買賣，一般情況下買賣會更劃算，因為可以減少交易費用，以及能夠免去贈與稅。對于房產(chǎn)繼承，一般而言也會比較劃算，因為只需要繳納較低的遺產(chǎn)稅即可完成過戶。

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• 問 贈與和繼承房產(chǎn)哪個稅費高
  答

  通常情況下，贈與房產(chǎn)與繼承房產(chǎn)相對比，贈與房產(chǎn)所出現(xiàn)的稅費要更多一些，因為繼承房產(chǎn)只需要繳納一些雜項手續(xù)費，契稅以及個稅等相關(guān)稅費是可以減免的，但是通過贈與過戶是需要繳納契稅的，而且不會低于房屋評估價格的1%。雖然繼承所要求的稅費比較低，但是條件相對而言更加苛刻一些，所以如果無法滿足條件，有需求的情況下，也可以考慮通過贈與或者是普通交易來進行過戶。目前房屋贈與所需的費用通常由以下五部分組成：1、交易手續(xù)費，普通住宅為6元每平方米，雙方各付50%。2、登記費通常是由受贈方來進行繳納，普通住宅為80元每套。3、房屋所有權(quán)工本費，通常一本是免費的，如果增加一本，那么需要加收10元。4、印花稅，5元每本，并且由受贈人來進行繳納。5、契稅，按照1%~3%的標準由受贈方來進行繳納，具體情況應(yīng)當結(jié)合實際狀況來看待，不同地區(qū)在收取標準方面也會有一定的差異性?？偠灾?，贈與房屋就是將自己的房屋無償贈與受贈人，贈與人在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是如果經(jīng)過了公證的贈與合同或者依法不得撤銷具有救災(zāi)助殘等公益贈予合同是無法在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與的。