逾期收房業(yè)主要交違約金嗎

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• 135****3106

  是的，如果房主逾期收房，一般會交納違約金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十四條的規(guī)定，當(dāng)事人之間的合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。因此，應(yīng)根據(jù)房屋租賃合同條款，雙方達(dá)成協(xié)議，確定違約金的數(shù)額，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 145****5976

  如果業(yè)主違反租賃協(xié)議，拖延交租，那么房東有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。具體收取標(biāo)準(zhǔn)及金額，要參考租賃協(xié)議中的規(guī)定，如果協(xié)議中沒有規(guī)定違約金的收取方式，則按照當(dāng)?shù)胤孔庑星橛嬎氵`約金。

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相關(guān)問題

• 問 延期收房要交違約金嗎？
  答

  合同中若是有規(guī)定，則需要按照合同處理；若沒有規(guī)定，則根據(jù)實際情況進(jìn)行協(xié)商。若是過了合同約定的交付期后再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取合同約定交付期后的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。

• 問 逾期收房違約金怎么收取費(fèi)用？
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　〉谑鶙l 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　〉谑邨l 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 逾期接房 業(yè)主有違約金嗎
  答

  違約金是由乙方承擔(dān)的，即乙方未按照約定時間交房，而甲方自行收取的一種違約金。根據(jù)《合同法》第六十六條規(guī)定：“當(dāng)事人約定乙方應(yīng)于某一日期前履行的義務(wù)，未按時履行的，應(yīng)當(dāng)支付違約金”。因此，乙方在逾期接房時，應(yīng)當(dāng)支付違約金給甲方。

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• 問 逾期交房違約金
  答

  樓主你好： 你所說的逾期交房違約金比例太低了，不合理，但你已經(jīng)簽署合同，也就是已經(jīng)承認(rèn)合同有效，現(xiàn)在已經(jīng)無法改變了 。 關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，應(yīng)該按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。

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• 問 逾期收房是否也構(gòu)成違約？逾期收房要承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  從法律層面上說，除另有約定外買受人逾期收房，首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險，其次是物業(yè)管理費(fèi)用。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，買受人作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。從合同層面上說，買受人的違約責(zé)任則要看商品房買賣合同對買受人逾期收房是如何具體約定的。買受人違約逾期收房的，將承擔(dān)該約定的違約責(zé)任。

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