契稅滿兩年什么意思

已有1個回答

• 146****0243

  契稅滿兩年，其實指的就是購買房屋的時候契稅已經繳納了兩年，這樣在進行二手房出售的時候可以免征增值稅，如果契稅并沒有滿兩年的情況下，想要將房屋轉讓出去，那么就需要多收一定的增值稅，而征收的比例通常是房屋總價的5.6%。如果繳納契稅的時間已滿5年，那么在二手房交易的過程中還可以免除個人所得稅，個人所得稅的征收比例是按照房屋總價的1%收取或者是按照房屋買賣前后房價差額的20%來收取。
  契稅是在進行房屋買賣過程當中需要繳納的稅收，通常是按照1%~3%的稅率來進行征收，在征收的時候也是以家庭為單位：
  1、首套房屋面積小于90平米，按照1%來征收，面積在90~144平米之間按照2%來征收，面積超過144平米，按照3%來征收。
  2、如果是二套房屋或者是多套房屋，無論面積的大小均按照3%來進行征收。

  查看全文↓ 2023-02-14 01:38:03

相關問題

• 問 房屋滿兩年和滿五年是什么意思? 房產證滿五年和滿兩年是個什么意思
  答

  一、交易稅費1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  全部5個回答>
• 問 房屋滿兩年和滿五年可以嗎? 房產證滿五年和滿兩年是個什么意思
  答

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。“唯一”則是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）滿二財政部于2015年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準降為2年，免征營業(yè)稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的擴展資料根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4．故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；5．故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房

  全部5個回答>
• 問 房產證滿五年和滿兩年是個什么意思呢？
  答

  主要是針對營業(yè)稅及個人所得稅：（1）營業(yè)稅，普通住房滿兩年免征；非普通住宅未滿兩年的全額征收，滿兩年的按增值部分征收。（2）個人所得稅，普通住宅滿五年的免征；非普通住宅未滿五年的增值部分征收，滿五年的免征。

  全部3個回答>
• 問 兩證滿五年什么意思
  答

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅：1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照銷售收入5%的征收率全額征收增值稅；2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額按照5%的征收率征收增值稅；3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。通常情況下，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）：1、個人將購買5年以上（5年）的住房，并且是唯一住房對外銷售的的不需要交個人所得稅；2、個人銷售購買5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定征收率標準為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房為3%。）；3、個人銷售購買不滿5年的住房，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定征收率標準為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房為3%。

  全部5個回答>
• 問 ??請問滿兩年是說交房滿兩年嗎？
  答

  有房本就能交易過戶。房本滿兩年免征營業(yè)稅，個稅契稅還是要交的，不過稅費一般都是買房人出。

  全部3個回答>