房屋贈與子女要付多少手續(xù)費

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• 135****7771

  不同的地區(qū)手續(xù)費的標準是不一樣的，一般來說，房屋贈與子女要付的手續(xù)費在1%～3%之間，具體金額要根據(jù)當?shù)匾?guī)定決定。

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• 153****8233

  一般來說，房屋贈與子女需要支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅、營業(yè)稅和土地使用稅等手續(xù)費，具體金額取決于贈與的房屋的價值，地區(qū)等因素。

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• 137****0032

  手續(xù)費的金額取決于您所在地區(qū)的不動產(chǎn)稅法規(guī)，因此沒有固定的手續(xù)費金額。一般來說，您需要繳納不動產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅款，以及可能需要繳納的其他費用，如代理費等。

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相關(guān)問題

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)贈與子女過戶需要多少手續(xù)費呢？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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• 問 父母贈與房產(chǎn)給子女手續(xù)費要多少
  答

  一是以出讓的方式辦理過戶。 這種方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。 買方主要交以下稅費:契稅：總售價的1.5％（5年內(nèi)是3%）。印花稅：總售價的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。 賣方主要交：印花稅：總售價的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。 營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5％，如差額為負數(shù)，則計征數(shù)額為零。 個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。 --------------------------------------------------二是簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶。 房產(chǎn)贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標準為： （一）房產(chǎn)贈與需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、贈與和接受贈與公證書 3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。 注：1、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取），贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。 2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。 3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。 （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領(lǐng)證 （三）收費標準 1、交易手續(xù)費：雙方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登記費：由受贈方交納 住宅：80元/套； 3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。 5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率征收。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交稅費的發(fā)票； 2、受贈人身份證； 3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。 -------------------------贈與免征個人所得稅20% 其它基本上一樣。

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• 問 父母贈與房產(chǎn)給子女手續(xù)費要多少
  答

  父母贈與房產(chǎn)給子女手續(xù)費的費用取決于實際情況，一般而言，需要支付的費用包括地稅、契稅、登記費、材料費、鑒定費等，具體費用數(shù)額需要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況來確定。

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• 問 贈與房屋需要手續(xù)費嗎
  答

  過戶手續(xù)去房管局做需要提供:買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。 所交費用是: 4%的契稅 5.5%的營業(yè)稅 千分之一的印花稅 80登記費 20配圖費 1%的個人所得稅 交易費是每平方6元 一般來說是5個工作日可以完成 根據(jù)通知,2009年6月份開始,房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,須按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但有三種情況可。 一是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。 市地稅局人士表示,以前,房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予,不管直系親屬還是陌生人之間,都要征收個稅,這次國稅總局發(fā)文明確,直系親屬贈予房產(chǎn)免征稅,而陌生人之間贈予房產(chǎn)征20%個稅,目的是打擊市場偷逃稅的行為。 據(jù)了解,對受贈人無償受贈房屋征收個稅時,其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈予合同上標明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關(guān)稅費后的余額。贈予合同標明的房屋價值明顯低于市場價或贈予合同未標明房屋價值的,稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅額。 贈予房產(chǎn) 不能享受優(yōu)惠政策 “過去,市民采用無償贈予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),主要是為了避稅,但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了?！笔械囟惥忠蝗耸空f,國家出臺了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策,并明確贈予房產(chǎn)視同交易,屬于應(yīng)稅行為,如此一來,通過贈予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),不如直接交易劃算。 按照現(xiàn)行的稅費制度,個人或單位贈予不動產(chǎn),都屬于應(yīng)稅行為,需要繳納5.6%的營業(yè)稅、附加稅費等,但如果符合二手房交易優(yōu)惠政策的條件,也可享受相應(yīng)的優(yōu)惠,比如滿兩年可免征營業(yè)稅。 這樣的話,通過贈予的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還不如通過市場正常交易轉(zhuǎn)讓劃算,一是贈予房產(chǎn)需統(tǒng)一繳納3%的契稅,而市場交易非普通住宅僅需1.5%的契稅;二是贈予房產(chǎn)還需公證費、評估費、過戶手續(xù)費等,總計下來,所繳納稅額遠超過正常交易的稅額。 此外,通過正常市場交易,還可享受一系列優(yōu)惠政策,比如年底之前交易,契稅可享受返還80%的優(yōu)惠,而二手房營業(yè)稅不滿兩年,買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補貼。 據(jù)了解,目前,房屋贈予繳納個稅有兩種選擇,種是按差額征收20%的個稅,但需列支裝修等相關(guān)扣除稅項的合法憑證;第二是無法提供相關(guān)合法憑證,按房屋價值總額納稅,普通住宅按1%的稅率征收,而非普通住宅按1.5%的稅率征收。 另因為有兄弟姐妹,讓你父親給你出具個收到房款的收條,否則今后有麻煩。

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• 問 ??父母贈與子女的房子需要手續(xù)費嗎？
  答

  (一）房產(chǎn)贈與需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、贈與和接受贈與公證書； 3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人 身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。 （二）收費標準 1、交易手續(xù)費：雙方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登記費：由受贈方交納 住宅：80元/套； 3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。 5、契稅：由受贈方交納。按房產(chǎn)評估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開始全額征收契稅；房產(chǎn)評估額參照市場上同類房屋價格。 辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈予他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈予登記。 申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復(fù)書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書，認真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準同意贈予或受贈房屋的文件（當贈予雙方有一方是單位的，應(yīng)當經(jīng)縣級以上人民政府批準同意，故必須提交該項文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。 具體辦理的流程則包括：第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈予公證書；第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；**后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

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