父母把房子贈與給子女需要什么手續(xù)

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• 136****5332

  1、父母需準備好本人身份證、房產(chǎn)證和房屋交易登記申請書；
  2、父母需在有關(guān)部門辦理房屋贈與手續(xù)，并提交相關(guān)材料；
  3、父母需在贈與房屋的同時，與子女簽訂贈與合同；
  4、父母需到房管部門辦理變更產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，把房屋產(chǎn)權(quán)變更為子女所有；
  5、父母需到稅務(wù)部門辦理贈與稅的繳納手續(xù)；
  6、父母需到銀行辦理資金轉(zhuǎn)移手續(xù)，將贈與房屋的費用轉(zhuǎn)入子女指定賬戶。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
• 152****6087

  1.首先，父母應(yīng)當先到當?shù)氐囟惥稚暾埛慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以便將房產(chǎn)從父母的名字轉(zhuǎn)移到子女的名字。
  2.然后，父母需要到當?shù)胤慨a(chǎn)登記處辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，將其房產(chǎn)變更為子女的所有權(quán)。
  3.最后，父母應(yīng)當準備相關(guān)文件，如身份證明、房屋所有權(quán)證書等，到當?shù)胤康禺a(chǎn)局辦理相關(guān)的贈與房地產(chǎn)手續(xù)。

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• 142****3764

  答：
  1、請子女準備身份證、戶口本；
  2、準備好贈與房產(chǎn)的書面授權(quán)書，父母需要在有關(guān)部門辦理登記；
  3、具體辦理流程：
  （1）父母準備好身份證、房產(chǎn)證、戶口本等證件，到房產(chǎn)管理部門辦理贈與手續(xù)；
  （2）父母、子女簽訂贈與書面授權(quán)書；
  （3）將書面授權(quán)書和相關(guān)證件一起提交房產(chǎn)管理部門；
  （4）經(jīng)過審核、登記等手續(xù)，最終完成贈與登記；
  （5）子女拿到房產(chǎn)贈與證書，完成贈與手續(xù)。

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相關(guān)問題

• 問 ??父母怎么把房產(chǎn)給子女，需要什么手續(xù)？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

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• 問 父母把房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)呢？
  答

  需要雙方簽訂合同,到房管局辦理過戶手續(xù)，具體步驟如下：1、明確是通過買賣辦理過戶手續(xù)的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。 （買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。）2、父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。（1）由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。（2）若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

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• 問 父母的房子贈與子女需要什么手續(xù)
  答

  1、贈與人（受贈人）、被贈與人（贈與人）雙方均應(yīng)出具有效身份證件，且應(yīng)在指定地點簽訂贈與合同；2、贈與人應(yīng)向稅務(wù)部門進行贈與稅申報，并繳納相應(yīng)的贈與稅；3、贈與人應(yīng)準備好相關(guān)證明材料，包括贈與合同、房屋所有權(quán)證、房屋登記證明等；4、被贈與人應(yīng)向公安機關(guān)提出申請，辦理房屋登記手續(xù)，登記房屋所有權(quán)變更，并取得新的登記證明；5、被贈與人應(yīng)向司法機關(guān)申請更改房屋不動產(chǎn)登記證書，以及向地稅部門申報房屋稅款，并繳納相應(yīng)的稅費。

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• 問 父母房產(chǎn)贈與子女需要什么手續(xù)
  答

  因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：　　1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);　　2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);　　3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);　　4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存);　　5、契稅完稅憑證(查驗原件)。　　有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)村民委員會書面同意?！　》课葙浥c登記手續(xù)辦理的時限：登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核?！　》课葙浥c登記手續(xù)辦理的稅費標準如下：　　1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納?！　?、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合規(guī)定的普通住房標準的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅?！　?、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元?！　?、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。　　具體稅費標準以當?shù)卣块T公示為準。

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• 問 父母買房給子女需要什么手續(xù)
  答

  父母買房給子女的話，可以通過直接轉(zhuǎn)房款或者是辦理贈與的關(guān)系，如果是父母名下的房子，想要給子女，也可以按照買賣的方式進行，房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果是通過贈與的方式變更產(chǎn)權(quán)，除了需要繳納一定的評估費之外，還需要繳納房款總額2%的公證費，除此之外契稅不能夠享受優(yōu)惠政策，需要按照全額契稅繳納，大多城市都是整體房價的3%征收。如果有條件的話，可以父母出資以子女的名字購房，這樣既省去了一部分的稅費，而且也解決了子女資金不足的問題，在出資的時候，如果子女已經(jīng)結(jié)婚，又不想造成日后的經(jīng)濟糾紛，可以以書面的形式約定，該房產(chǎn)作為父母贈予子女，并且登記在自己的子女名下，特別是針對于全款購房，這樣的話日后在離婚的時候也是子女的個人財產(chǎn)不會被分割。