小區(qū)交房需要具備什么條件?

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• 147****2426

  1、小區(qū)交房應(yīng)該符合國家有關(guān)建筑安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并按照規(guī)定獲得建筑施工許可證；
  2、小區(qū)交付應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及建筑節(jié)能指標(biāo)；
  3、小區(qū)交房應(yīng)當(dāng)具有完善的給排水、暖通、電氣、照明等配套系統(tǒng)，并符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
  4、小區(qū)交房應(yīng)按照規(guī)定完成消防設(shè)施設(shè)置，并符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
  5、小區(qū)交房應(yīng)按照規(guī)定完成物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)置，并符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
  6、小區(qū)交房應(yīng)當(dāng)建立完善的安全防護(hù)系統(tǒng)，并符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
  7、小區(qū)交房應(yīng)當(dāng)完成國家有關(guān)政府監(jiān)管的報批手續(xù)，并獲得交付使用的許可證；
  8、小區(qū)交房應(yīng)當(dāng)完成各類房屋裝修，并符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
  9、小區(qū)交房應(yīng)當(dāng)建立完善的社會管理服務(wù)系統(tǒng)，并符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
  10、小區(qū)交房應(yīng)當(dāng)完成國家有關(guān)政府審批和驗(yàn)收的手續(xù)，并符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 157****4068

  1、首先要有完整的施工圖紙，按照圖紙施工，符合規(guī)范，質(zhì)量達(dá)標(biāo)；
  2、完成小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如道路、綠化、排水、供水、供電等；
  3、建筑物要按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)完成并通過報建驗(yàn)收；
  4、完成小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全設(shè)施和設(shè)備的設(shè)置；
  5、完成住房安全檢測，具備適當(dāng)?shù)淖≌Ｐ奁冢?br/>6、完成小區(qū)景觀設(shè)計(jì)，打造美麗的小區(qū)環(huán)境；
  7、完成小區(qū)物業(yè)管理制度的編制和實(shí)施；
  8、小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，便利居民使用。

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相關(guān)問題

• 問 交房必須具備哪些條件？ 商品房交房小區(qū)需要具備哪些條件
  答

  商品房交房必須滿足幾個條件1、相關(guān)部門出具的綜合驗(yàn)收合格證。2、房屋交付使用許可證。3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同（或者業(yè)主大會議事規(guī)則）。4、房屋質(zhì)量保證使用說明書。5、房屋使用說明書。綜合驗(yàn)收合格證、包括：1、三通：（即及水、電、煤，在通江河里來說，所有業(yè)主均已交付了上面三項(xiàng)費(fèi)用的入戶費(fèi)）2、綜合驗(yàn)收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關(guān)說明文書3、房屋綜合驗(yàn)收必須是這個規(guī)劃小區(qū)的竣工驗(yàn)收（包括、道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備、水泵房、電梯、消防等）4、特別提醒大家，特別要看開放商的房屋交付許可證，若沒有的話說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關(guān)部門的許可具體上面歸納如下：1、五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售 (預(yù)售)許可證》。

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• 問 商品房交房需要具備什么條件
  答

  1.首先，購買者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付購房款，完成房屋買賣合同約定的全部義務(wù)；2.其次，需要購房者提供有效的身份證件，以及完整的購房協(xié)議和相關(guān)的房屋抵押和質(zhì)押文件；3.再次，購房者應(yīng)當(dāng)提供房屋交付前的完整文件，包括房屋預(yù)售許可證、現(xiàn)房源狀況報告書、質(zhì)量驗(yàn)收合格證等；4.最后，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交付及驗(yàn)收協(xié)議，并針對房屋交付及驗(yàn)收進(jìn)行必要的驗(yàn)收工作。

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• 問 房地產(chǎn)交房需要具備什么條件
  答

  1. 買房人和賣房人各自持有交房結(jié)清憑證。2. 買房人需持有房屋國有土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證，或者有其他有效的房屋所有權(quán)證明文件。3. 買房人需按照約定支付房款，并將其全部繳至房屋銷售機(jī)構(gòu)或開發(fā)商的賬戶。4. 買房人需提供本人身份證、本人戶口簿、本人房屋所有權(quán)證明文件復(fù)印件，還需要提供其他相關(guān)文件。5. 買賣雙方的簽字確認(rèn)，簽署交房結(jié)清憑證，并且交付房屋所有權(quán)證明文件。

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• 問 交房有什么要求？ 交房時需要具備哪些條件？
  答

  1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 **重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

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• 問 樓盤交房需要具備哪些條件
  答

  1、開發(fā)商必須完成樓盤的所有施工工程，經(jīng)過相關(guān)部門的驗(yàn)收合格。2、樓盤必須達(dá)到完善的物業(yè)服務(wù)，包括給排水、供暖、電力、停車場等設(shè)施。3、樓盤必須按照《建筑質(zhì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例》的要求，完成建筑質(zhì)量驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格證書。4、樓盤必須購買完善的房屋保險，以保障業(yè)主的合法權(quán)益。5、樓盤必須注冊過房地產(chǎn)登記，且提供完整的相關(guān)證照。6、樓盤必須簽訂完善的買賣合同，對購房人的權(quán)益進(jìn)行全面保障。

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