開發(fā)商交房了業(yè)主可以不收房嗎

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• 151****8692

  不可以，在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商和業(yè)主必須按照約定完成房屋交付。合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商不能拒絕交付，否則開發(fā)商將承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主也不能拒絕收房，否則將無法擁有房屋，也將承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2023-02-15 16:22:22
• 151****4302

  一般情況下，開發(fā)商交房后業(yè)主是不能拒絕收房的。如果業(yè)主拒絕收房，開發(fā)商可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，令業(yè)主收房。一般情況下，收房時(shí)會(huì)有收房單和結(jié)算單，業(yè)主可以根據(jù)這些單據(jù)向開發(fā)商索要補(bǔ)充拆除、修補(bǔ)等費(fèi)用后再收房，但開發(fā)商也有權(quán)拒絕補(bǔ)償，雙方可以協(xié)商解決。

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相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商提前交房可以不收房嗎？
  答

  對(duì)于交房的時(shí)間，大家都會(huì)聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會(huì)提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房一定要做請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房，如果房子不合格的話堅(jiān)決不能簽字收房。目測(cè)難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受。

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• 問 開發(fā)商交房后業(yè)主不收房有什么后果？
  答

  1.若是因?yàn)闃I(yè)主沒有在約定好的時(shí)間內(nèi)收房，那么會(huì)被視為開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給業(yè)主，業(yè)主需承擔(dān)所有的購房風(fēng)險(xiǎn)，還需繳納物業(yè)費(fèi)。2.如果是開發(fā)商原因?qū)е聵I(yè)主拒收房，例如房子質(zhì)量問題等，在未交付前開發(fā)商需對(duì)房子負(fù)責(zé)，例如物業(yè)費(fèi)通常由開發(fā)商支付，房子一旦出現(xiàn)損毀，那么需要由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任等。除此之外，開發(fā)商還有可能面臨被業(yè)主投訴、起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 ??開發(fā)商會(huì)提前交房嗎？開發(fā)商提前交房我可以不收房嗎？
  答

  建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會(huì)提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房。還有一種是在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料的提前交房，**好還是等按時(shí)交房，不要給開發(fā)商可乘之機(jī)

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• 問 ??業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商有什么影響?業(yè)主什么情況下可以不收房?
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

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• 問 業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商的影響
  答

  如果已經(jīng)交房，但是業(yè)主不收房的話，開發(fā)商還是同樣需要承擔(dān)房屋毀滅以及損壞的一些風(fēng)險(xiǎn)，簡單來說開發(fā)商仍然要對(duì)我們所購買的房屋負(fù)責(zé)，一旦出現(xiàn)了被人為的損壞或者是滅失，需要按照合約承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而且沒有交房的話，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶的擔(dān)保責(zé)任，也就意味著在沒有收房的時(shí)候，一旦沒有按期還款，銀行可以起訴開發(fā)商。收房的時(shí)候建議要收集各種的資料，先要看開發(fā)商是否提供了三證一書一表，其中比較重要的就是建筑工程竣工備案表以及房屋質(zhì)量的保證書，需要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，如果出現(xiàn)有相應(yīng)的問題，要以書面的形式約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間以及所承擔(dān)的責(zé)任，但完全沒有問題之后才能夠辦理房屋的交接，否則千萬不要再?zèng)]有驗(yàn)收，就簽署房屋交接協(xié)議。