首先逾期交房開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)滯納金,這個(gè)期限是不得超過(guò)60天,其次如果累積逾期交房超過(guò)60天,你可以選擇退房,以及要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交房滯納金,以及追究開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房開(kāi)始所產(chǎn)生的利息(不超過(guò)同期利息的4倍)**后,如果你選擇等待,那么除了開(kāi)發(fā)商需支付逾期交房的滯納金外,你還可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商做補(bǔ)償
全部3個(gè)回答>房子逾期未交付可以退房嗎
146****9593 | 2023-02-15 16:22:22
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151****7738
一般來(lái)說(shuō),如果房子逾期未交付,可以申請(qǐng)退房。但是,在申請(qǐng)退房之前,應(yīng)該先與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,說(shuō)明情況,詢問(wèn)是否需要繼續(xù)購(gòu)買(mǎi),開(kāi)發(fā)商可能會(huì)同意退房。如果開(kāi)發(fā)商不同意退房,買(mǎi)方可以向法院提起訴訟,要求開(kāi)發(fā)商將購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用返還。
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142****5529
是的,您可以退房。但在退房前,您應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,告知他們您的退房意愿,并請(qǐng)求他們同意您退房。如果開(kāi)發(fā)商不同意您的要求,您可以申請(qǐng)法院判決,文書(shū)中規(guī)定您可以成功退房。
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問(wèn) 房子逾期未交如何退房答
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問(wèn) 商品房逾期未交房可以退房嗎?答
延期交房,是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的日期將房屋交付給購(gòu)房人。開(kāi)發(fā)商延期交房,購(gòu)房人可以催促交房。經(jīng)過(guò)催告后三個(gè)月仍未交房的,購(gòu)房人可以要求解除合同,開(kāi)發(fā)商賠償損失?!?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》:第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房逾期未交房可以退房嗎答
出賣(mài)人遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定除外。由此我們可以看出,開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商,經(jīng)催告3個(gè)月后仍未能交付的,購(gòu)房者可以單方解除購(gòu)房合同并要求賠償損失。如果購(gòu)房者沒(méi)有催告,那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒(méi)能交房,購(gòu)房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。另外還需要注意兩點(diǎn):一是購(gòu)房合同中對(duì)逾期交房購(gòu)房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的,應(yīng)按合同的約定處理。二是如果逾期交房時(shí)由于不可抗力或者合同中約定的免責(zé)事由造成并且及時(shí)告知了購(gòu)房者,那么開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。
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問(wèn) ??不交房可以退嗎?逾期未交房我可以退房嗎?答
有相關(guān)法律規(guī)定,如果開(kāi)發(fā)商延期交房,購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告,在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月,開(kāi)發(fā)商仍然不交房的,購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō),一旦遇到延遲交房的情況時(shí),購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的,購(gòu)房者可以要求退房,并可要求退還購(gòu)房款,同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中,要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是,在簽署這類文件時(shí),務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房,這就并不代表自己接受房屋,同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚,以免不必要的麻煩。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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問(wèn) 臨時(shí)水電交房可退房嗎?逾期未交房我可以退房嗎?答
比如規(guī)定開(kāi)發(fā)商超過(guò)一定期限后仍無(wú)法交房時(shí),購(gòu)房者可以退房,但如果在約定期限前開(kāi)發(fā)商交了房,就不能以延期交房為由提出退房。延遲交房的法律界定是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果你們已經(jīng)在合同中約定開(kāi)發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?合同繼續(xù)履行,在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房為由請(qǐng)求解除合同。
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