等著吧,擔保公司民間資金進的很少了,只能等項目回款再給你們錢了,你選擇的擔保公司實力不行,像大公司有實力的公司就不會出現(xiàn)這種情況。
全部3個回答>房貸商轉(zhuǎn)公需要把商貸還完嗎
136****9455 | 2023-02-17 14:00:18
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144****1525
一般來說,要把商業(yè)貸款還清才可以轉(zhuǎn)換成公積金貸款,但也可以根據(jù)實際情況協(xié)商,由銀行決定是否可以轉(zhuǎn)換。
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134****1979
商貸轉(zhuǎn)公租貸有兩種情況:一是商貸轉(zhuǎn)公租貸實際上是把商貸貸款轉(zhuǎn)換成公租房貸款,此時需要把商貸還完;二是商貸轉(zhuǎn)公租貸就是把商貸貸款轉(zhuǎn)換成公租房貸款,銀行會把商貸的剩余本金及利息轉(zhuǎn)換成公租房貸款,此時不需要把商貸還完。
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以深圳為例:商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式,一種是先還后貸方式,另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款,經(jīng)中心同意后,職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續(xù)后,中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。
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商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,借款人應同時符合下列7個條件:符合本市住房公積金貸款申請條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證,且為鋼混結(jié)構(gòu);所購房產(chǎn)可以設定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;未申請過住房公積金貸款的?!∩藤J轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):購房合同原件;稅務部門出具的購房發(fā)票原件;《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);戶口簿原件;銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;與銀行簽訂的《借款合同》原件。
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中國銀行辦的房貸可以辦理商轉(zhuǎn)公。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金步驟如下:1、需要自籌資金把原銀行貸款結(jié)清,原房產(chǎn)撤銷抵押,重新辦理抵押后,公積金中心放款至客戶存款賬戶。2、交納保證金后,用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押,公積金中心可放款,等還清原貸款后,退還保證金。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金成功以后,按照公積金貸款的利率計算利息。
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主要是一個擔保費和手續(xù)費。其它費用沒有。當然,你的貸款必須滿一年才可以轉(zhuǎn)。
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