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公寓房和住宅房**大的區(qū)別就是產(chǎn)權的年限，由于公寓屬于商業(yè)性質的，房屋產(chǎn)權只有40年到50年的時間，而住宅是民用用地，住宅使用的年限是70年。由于公寓的商業(yè)性質，所以在日常生活當中的開支也會隨之增大，水費電費都是按照商業(yè)的標準進行收取，如果是住家戶的話，生活開支也會隨之增加，并且公寓無法落戶，會影響家庭孩子的上學問題?！ 】傮w來說公寓還是有一定好處的，因為公寓的價格比較低，再加上整體的居住面積比較小，對于不少年輕人或者是新婚夫妻，買房的壓力不會太大，并且公寓作為比較好的投資產(chǎn)品，通過以租養(yǎng)貸的方式進行投資，也會擁有不小的回報率，加上公寓本身的交通比較便利。更適合白領人群的選擇。購房者可以根據(jù)自身的具體情況選擇購買公寓或是住宅。
公寓和住宅房有什么區(qū)別
148****3215 | 2023-02-20 01:34:38
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142****7178
公寓和住宅房的區(qū)別：
查看全文↓ 2023-02-20 01:34:38
1、產(chǎn)權年限不同
產(chǎn)權應該是比較明顯的區(qū)別，很少有公寓的產(chǎn)權是70年，但大多數(shù)普通住宅的使用權限就是70年，一般公寓都是40年或者是50年。
2、水電收費標準不同
住宅水電費按照民用水電的標準來收取，公寓的水電費按照商用水電的標準來收取。
3、物業(yè)管理不同
一些經(jīng)營性的公寓，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，而且相應的配套物業(yè)服務，也都是按照商業(yè)性質來安排，相對來說還是住宅用地的房屋受到的限制會更小一些，能夠享受到更好的物業(yè)服務。
4、落戶規(guī)定不同
大多數(shù)的公寓是不能夠落戶的，而購買的住宅只要符合條件都可以解決戶口問題。
5、稅費不同
后續(xù)交易時，公寓會支出更多的稅費，不管什么情況都要繳納個稅、營業(yè)稅。
6、居住舒適度不同
商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，住宅分為兩梯三戶或者四戶。
7、貸款利率和首付不同
貸款購買公寓，首付比例一般為50％，貸款最長的時間是10年，而普通住宅最長的貸款時間是30年，首付比例一般為30%。
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公寓和住宅房有較大的區(qū)別，從土地性質上來說，住宅屬于民用住宅而公寓大多屬于商業(yè)性質，造成產(chǎn)權的時間會大大不同，公寓的產(chǎn)權時間在40年到50年，而住宅為70年的產(chǎn)權，時間差異較大。房屋產(chǎn)權的計算時間是從開發(fā)商拿地開始計算，按照正常流程到購房者手里，已經(jīng)過去有2~3年的時間，如果購買公寓房，所有權的時間會更短。此外因為公寓大多是商業(yè)性質，日常生活當中水電費都是按照商業(yè)進行收費，常規(guī)的生活成本會有所增加，而且在交易的過程當中，雖然說公寓不限購，但所需要交納的**款會比住宅要高許多。無論購買住宅還是公寓，都要從自身所需求的角度出發(fā)，如果只是為了投資，可以考慮公寓在回報上會比住宅要好，但如果為了長期居住，建議還是要選擇產(chǎn)權為70年的住宅。
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商業(yè)住房和住宅房有的區(qū)別還是比較大的一方面，從產(chǎn)權的年限來說，住宅房是70年的產(chǎn)權，因為使用的是住宅用地，所以在到期之后能夠自動續(xù)期，而商住房是40年的產(chǎn)權，在到期之后需要提前一年的時間向相關部門提出申請，到期之后，所續(xù)交的土地出讓金的價格也有所不同，一般來說住宅續(xù)交的費用會比較低，而商業(yè)住房的價格會比較高。我們買了房子之后，有些人會面臨要上戶口的問題，像住宅房是可以上戶口的，而且大多數(shù)的戶口能夠直接落在所購買的住宅房上，商住房不能夠上戶口，如果沒有戶口的話也就沒有辦法享受就近入學的政策，相對來說商業(yè)住房更加適合投資，而住房主要是為了用于居住使用，所以在日常生活當中產(chǎn)生的一些費用，商住房按照商用的水電結算。
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公寓房和普通住宅的區(qū)別：1、地段公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會處于交通、經(jīng)濟都比較繁華發(fā)達的市核心地段；普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長期居住。2、不動產(chǎn)產(chǎn)權商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動產(chǎn)產(chǎn)權只有40年；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產(chǎn)權有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動產(chǎn)產(chǎn)權則有70年；普通住宅一般屬于住宅用地性質，不動產(chǎn)產(chǎn)權為70年。3、水電費商業(yè)公寓的水電費按商業(yè)標準收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。4、戶型商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。5、**比例商業(yè)公寓一般**都要五成；普通住宅**一般是三成以上。
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住宅和商品房之間的區(qū)別并不明顯，無法明確界定，有時可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環(huán)境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房?！ ∩唐贩吭侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 住宅是以家庭為生活單位，長期供人住用的建筑，是人類為滿足生活需要去適應自然、改造自然的產(chǎn)物，是隨人類社會的進步而逐步發(fā)展起來的。 住宅的建造與建筑材料、結構、施工技術、設備條件等密切相關，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室以及戶內過道或室外活動空間(庭院、陽臺等)等。
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