買二手房需要注意哪些問題

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• 156****8869

  1. 了解房產(chǎn)的真實權(quán)屬：購買二手房時，首先要弄清楚該房產(chǎn)的真實權(quán)屬，包括查詢房產(chǎn)的權(quán)屬證明，查詢土地使用權(quán)證等，以確保購買的房產(chǎn)權(quán)屬真實有效。
  2. 查驗房屋登記信息：了解房屋登記信息，包括購買該房屋的歷史交易記錄，以及該房屋是否有其他方面的權(quán)屬糾紛。
  3. 了解房屋狀況：根據(jù)房屋實際狀況，檢查房屋的墻壁、地板和屋頂是否有裂縫等情況，以及電路、管道、窗戶等設(shè)施是否完好。
  4. 明確購房責任：明確購房的買賣雙方的義務(wù)，以及購房的條件，避免發(fā)生糾紛。
  5. 注意保險：購買二手房時，應(yīng)該注意購買房屋保險，以確保自身利益的安全。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 133****6212

  1. 首先要仔細查驗房產(chǎn)權(quán)屬情況，確認買賣雙方的身份，確定房屋的權(quán)屬是否正確；
  2. 了解房屋的歷史使用情況，看是否有違法使用的情況；
  3. 了解房屋的維修情況，如果有較大破損，要求賣家修復或降價；
  4. 詢問有關(guān)的政府部門，了解房屋存在的拆遷、征收等情況；
  5. 仔細查驗交易文件，確保購買權(quán)利不受影響；
  6. 關(guān)注房屋周邊環(huán)境，看是否有噪音、污染等影響住房質(zhì)量的因素；
  7. 盡量購買市政許可的新建房屋，以保證安全和質(zhì)量。

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• 131****7339

  1、房屋狀況：在買二手房的時候，要調(diào)查清楚房屋的結(jié)構(gòu)、裝修狀況及室內(nèi)外環(huán)境，以免因買到屋內(nèi)有潛在的問題而帶來不必要的損失。
  2、土地使用權(quán)：買二手房之前要搞清楚房子的土地使用權(quán)，確保買的房子擁有完整的使用權(quán)，避免因房子無法使用造成損失。
  3、稅費：在買二手房的時候一定要搞清楚房子的房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費，確保買房時不會承擔額外的稅費。
  4、房屋交易合同：買房時一定要簽訂完善的房屋交易合同，確保買賣雙方的權(quán)益得到有效保障。
  5、其他權(quán)屬：買二手房之前要詳細了解房子的歷史擁有者是否有抵押、質(zhì)押等權(quán)屬，以免造成不必要的損失。

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相關(guān)問題

• 問 買二手房需要注意哪些問題？ 買二手房都需要注意哪些問題？
  答

  一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購買注意事項1、核實賣方身份選擇可靠中介核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的

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• 問 買二手房需要注意有哪些？ 買二手房都需要注意哪些問題？
  答

  二手房交付時應(yīng)注意的主要事項總結(jié)如下：　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等?！　《?、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶　　雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)?！　∪⒂芯€電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況?！　∷?、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費?！　∥?、戶口遷移　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

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• 問 買二手房需要注意哪些問題
  答

  這個您先看看房子，要自己喜歡的，然后請風水先生看看吧

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• 問 買二手房需要注意哪些問題？
  答

  查明真實情況，留心付款方式，確定交房時間，確認戶口情況，當心被中介黑吃，傭金如何支付，對中介公司要先小人后君子，**后是所有收據(jù)等證據(jù)要保留。

• 問 買二手房需要注意哪些問題
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。