.png)
對于賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：1：稅由買房者出；2：房錢必須一次性付清；3：中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，怕以后出什么問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什么貓膩。5：其他特殊要求就看你自己的了。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。
全部10個回答>找中介買房子要注意哪些事項
131****0802 | 2023-02-23 10:00:22
已有3個回答
-
152****2376
1. 確定買房預(yù)算：在確定買房預(yù)算時，要考慮到購房所需的手續(xù)費、裝修費等，以及未來可能需要支付的物業(yè)費、水電費等。
查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22
2. 選擇合理的中介：在選擇中介時，應(yīng)查看其資質(zhì)等情況，避免出現(xiàn)糾紛。
3. 看房：通過中介看房前，要清楚了解房屋的情況，如樓層、戶型、裝修程度等，以便及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題。
4. 簽訂合同：在簽訂合同時，要仔細閱讀所簽合同內(nèi)容，包括房屋價格、交付時間、買賣雙方權(quán)利義務(wù)等，以免中介損害自身權(quán)益。
5. 付款：付款時，雙方可以簽訂購房協(xié)議，確定付款金額、付款方式、收據(jù)等，以確保自身權(quán)益不受侵害。 -
144****4476
1、查看中介的資質(zhì)：首先應(yīng)該查看中介的資質(zhì)，看是否具有合法的經(jīng)營資質(zhì)，以確保其具有良好的服務(wù)質(zhì)量和商業(yè)道德；
查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22
2、詢問服務(wù)的價格：其次，要清楚中介的服務(wù)價格，以便比較不同中介的服務(wù)價格，選擇服務(wù)價格合理的中介；
3、了解中介的服務(wù)內(nèi)容：同時要詢問中介的服務(wù)內(nèi)容，以便確定其是否能夠滿足自己的需求；
4、詢問中介的服務(wù)口碑：此外，也可以詢問中介的服務(wù)口碑，以便確定其服務(wù)質(zhì)量。 -
154****7620
1. 確定房屋的基本情況，包括小區(qū)名稱、房屋戶型、面積大小、是否滿五年售樓權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、裝修程度等；
查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22
2. 關(guān)注房屋發(fā)布時間，早發(fā)布的房源，說明其真實性較高；
3. 詳細了解房屋所在小區(qū)的綜合情況，包括交通狀況、配套設(shè)施、安全狀況等；
4. 調(diào)查房屋價格，詢問中介有關(guān)房屋價格的情況，并與市場價格比較；
5. 核實房屋的真實性，看房前，可向中介提出查證房本的要求；
6. 確認合同內(nèi)容，雙方簽訂買賣合同時，要慎重核實合同內(nèi)容，以免發(fā)生糾紛；
7. 注意稅費，在買賣合同簽訂時，要注意相關(guān)稅費的分配，防止被冠以“暗箱操作”。
相關(guān)問題
-
答
-
答
要注意三個問題,地段,地段,還是地段。一個好地段,能解決你的所有后顧之憂。
全部5個回答> -
答
別讓戶口困擾你 padding: 0px; border: 0px; line-height: 24px; font-size: 14px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 宋體;"> 買方在核實房產(chǎn)情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經(jīng)常會出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導(dǎo)致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價的1%左右。
全部2個回答> -
答
一、審查中介的資質(zhì)選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。那么如何篩選正規(guī)房產(chǎn)中介公司呢?1、對中介營業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：1)工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;2)在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書;4)稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證。2、對職業(yè)經(jīng)紀人資質(zhì)的審查1)房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書;2)已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證)。3、中介公司規(guī)模大小規(guī)模大、實力強的中介公司，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設(shè)立總部進行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設(shè)施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。4、知名度和信譽每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌，如果一個中介公司得到的獎牌越多，其信譽越越好，知名度也就越高，值得信賴。5、收費是否合理正規(guī)中介公司的收費應(yīng)當按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。二、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。三、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。四、必要時簽訂補充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責任是如何約定的。建議應(yīng)在特別約定中對有關(guān)事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。五、要求中介公司進行房源真實性核驗在居間合同里約定：因房源真實性有誤導(dǎo)致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)(是否兩限房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等)面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。六、要求中介公司核實房屋權(quán)利人身份要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見面，當面核對房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔違約責任。七、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復(fù)印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。八、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復(fù)印件，工作卡的復(fù)印件，或索要經(jīng)辦人名片。因為經(jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認經(jīng)辦人是公司的員工。九、明確中介公司的服務(wù)事項如提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。
全部5個回答> -
答
在房價比較高昂的今天，買房成了大事，買房子需要注意事項有很多主要集中在以下4點：前期準備大多數(shù)人買房需要借助于房屋抵押貸款的形式，所以銀行會對個人的提供材料進行審核，除了要準備**款之外，還要有足夠的還款能力，而且現(xiàn)在銀行對于負債審核比較高，如果每月的收入不能夠超過總負債的兩倍以上，在審批時就會降低通過率。避免定金陷阱特別是針對于購買新房的人群，在選擇好房屋之后再繳付定金，而且要看好定金的合同以及相關(guān)的違約責任。周邊的配套是否成熟如果購房是用來居住的話，周邊的配套設(shè)施一定要完善，特別是針對于交通和日常生活中的超市、醫(yī)院等等，會直接影響到日后的生活質(zhì)量。贈送面積有些開發(fā)商會打出贈送面積的噱頭，如果有類似的情況，一定要看清楚合同當中對于贈送面積的標注有助于日后的維權(quán)。
- 房貸計算
-
找房小程序
