買(mǎi)新房和二手房稅費(fèi)哪個(gè)劃算

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• 155****5219

  一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)新房和二手房稅費(fèi)劃算程度取決于具體情況，如購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格、購(gòu)買(mǎi)房屋所在地及所在地的稅收政策等。
  ①買(mǎi)新房稅費(fèi)劃算：在一些地方，新房交易稅費(fèi)比較低，比如北京、上海、廣州等，買(mǎi)新房稅費(fèi)比較劃算。
  ②買(mǎi)二手房稅費(fèi)劃算：在一些地方，二手房交易稅費(fèi)比較低，比如江蘇、浙江等，買(mǎi)二手房稅費(fèi)比較劃算。
  因此，在買(mǎi)新房和二手房稅費(fèi)劃算程度上，要具體問(wèn)題具體分析，根據(jù)房屋所在地及所在地的稅收政策來(lái)決定。

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• 137****6540

  1、購(gòu)買(mǎi)新房：
  （1）新房購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)一般比較低，只需要支付營(yíng)業(yè)稅和增值稅，其中營(yíng)業(yè)稅一般為3%，增值稅為5%，合計(jì)8%的稅費(fèi)。
  （2）此外，購(gòu)買(mǎi)新房還可以申請(qǐng)政府提供的住房補(bǔ)貼，節(jié)省一定的稅費(fèi)。
  2、購(gòu)買(mǎi)二手房：
  （1）購(gòu)買(mǎi)二手房，除了需要支付房產(chǎn)稅外，還需要支付營(yíng)業(yè)稅和增值稅，其中房產(chǎn)稅大約在3%，營(yíng)業(yè)稅一般為3%，增值稅為5%，合計(jì)稅費(fèi)為11%。
  （2）但是，一般購(gòu)買(mǎi)二手房不能申請(qǐng)政府補(bǔ)貼，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比購(gòu)買(mǎi)新房要大得多。
  綜上所述，購(gòu)買(mǎi)新房的稅費(fèi)要比購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)劃算的多，而且還可以申請(qǐng)政府補(bǔ)貼，因此購(gòu)買(mǎi)新房劃算得多。

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• 154****5480

  一、買(mǎi)新房
  1、購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，購(gòu)房者可以享受到比購(gòu)買(mǎi)二手房更多的稅收優(yōu)惠，如：住房公積金貸款利息稅收優(yōu)惠、家庭住房貸款利息稅收優(yōu)惠、增值稅減免等；
  2、新房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，購(gòu)房者可以更好地享受售后服務(wù)，如：在售后期內(nèi)，新房購(gòu)房者可以免費(fèi)享受物業(yè)管理、清潔保潔、維修保養(yǎng)等服務(wù)；
  3、新房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，購(gòu)房者可以更好地享受質(zhì)量保證，如：新房購(gòu)房者可以免費(fèi)享受房屋質(zhì)量保證期內(nèi)的質(zhì)量檢查、維修保養(yǎng)等服務(wù)；
  4、新房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，購(gòu)房者可以更好地享受安全保障，如：新房購(gòu)房者可以免費(fèi)享受房屋安全保障期內(nèi)的安全檢查、消防安全等服務(wù)；
  二、買(mǎi)二手房
  1、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者可以免受到更多的稅收負(fù)擔(dān)，如：二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者無(wú)需繳納增值稅等稅收；
  2、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者可以更好地享受靈活性，如：在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者可以更加自由地和賣(mài)家協(xié)商價(jià)格；
  3、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者可以更好地享受成熟的社區(qū)和便利的交通，如：購(gòu)買(mǎi)二手房者可以更加方便地享受周邊社區(qū)服務(wù)和便捷的交通系統(tǒng)；
  4、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者可以更好地享受更低的房?jī)r(jià)，如：二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者可以更加實(shí)惠地購(gòu)買(mǎi)到更低的房?jī)r(jià)。
  綜上所述，在買(mǎi)新房和二手房稅費(fèi)的比較中，買(mǎi)新房可以享受到更多的稅收優(yōu)惠，但買(mǎi)二手房可以更實(shí)惠地購(gòu)買(mǎi)到更低的房?jī)r(jià)。因此，要根據(jù)自身情況來(lái)確定哪個(gè)房屋稅費(fèi)更劃算。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房和二手房哪個(gè)劃算?買(mǎi)新房和二手房哪個(gè)更好?
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒(méi)有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會(huì)有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來(lái)說(shuō)有很大的優(yōu)勢(shì)。尤其是對(duì)于剛需族，日常上下班的時(shí)間應(yīng)該在選房時(shí)多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會(huì)增加上下班的時(shí)間，長(zhǎng)此以往會(huì)增加疲勞感。二、價(jià)格對(duì)比二手房的價(jià)格便宜買(mǎi)新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價(jià)格了吧。新房的價(jià)位大家都知曉，而買(mǎi)二手房，價(jià)格要低得多有時(shí)碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。當(dāng)然有的時(shí)候二手房的價(jià)格會(huì)高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房?jī)r(jià)格會(huì)比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來(lái)的。二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過(guò)幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買(mǎi)家也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時(shí)間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對(duì)健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車(chē)什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對(duì)于錢(qián)不太多的剛需族小伙伴們來(lái)說(shuō)，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來(lái)還是會(huì)有新的夢(mèng)想新房，就會(huì)存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買(mǎi)的是新房，未來(lái)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買(mǎi)房時(shí)，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，投資性更好一些。六、交易風(fēng)險(xiǎn)新房交易流程上的風(fēng)險(xiǎn)較少，主要風(fēng)險(xiǎn)集中在收房的時(shí)候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購(gòu)房者在買(mǎi)新房時(shí)要注意樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是否可靠，較好找有信譽(yù)度的開(kāi)發(fā)商。二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過(guò)程較為復(fù)雜，比起新房來(lái)說(shuō)交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者無(wú)論買(mǎi)哪個(gè)，都需要多加謹(jǐn)慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對(duì)比，希望購(gòu)房者在買(mǎi)房前能自己進(jìn)行一個(gè)對(duì)比判斷，從而進(jìn)一步確定是買(mǎi)新房還是二手房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  買(mǎi)二手房還是新房其實(shí)價(jià)格上來(lái)說(shuō)都是差不多的，沒(méi)有什么哪個(gè)更劃算的說(shuō)法。有人喜歡二手房，主要是為了孩子上學(xué)，裝修是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情，很多二手房的裝修都可以利用前房主的裝修，只是在此基礎(chǔ)上稍加裝飾。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟，**、醫(yī)院、交通、商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了，買(mǎi)房者看著比較放心。買(mǎi)新房子的話，價(jià)格上可以貸款，**的比例也會(huì)比較低，而且新房沒(méi)有住過(guò)人，不存在漏水之類(lèi)的問(wèn)題。新房的流程比買(mǎi)二手房的流程簡(jiǎn)單，因?yàn)槟阒灰x擇購(gòu)買(mǎi)實(shí)力強(qiáng)、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，很多事情都可以委托開(kāi)發(fā)商辦理。你主要需要做的就是選房子、交**、和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同這幾件事。新社區(qū)的景觀綠化和停車(chē)位設(shè)計(jì)比較合理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好、管理水平高，而且建筑也更加符合現(xiàn)代審美，外觀新穎，居住品質(zhì)比較好，舒適度較高。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  新房和二手房各有各的優(yōu)勢(shì)，至于該如何選擇，要看購(gòu)房者自己的實(shí)際需求，也可以從以下幾點(diǎn)來(lái)進(jìn)行對(duì)比：1、在時(shí)間上二手房大多都是現(xiàn)房，可以即刻入住的，但新房很多都是期房，現(xiàn)房很少，在購(gòu)買(mǎi)之后需要等1~2年才能夠入住。2、在價(jià)格上相同地段的二手房會(huì)比新房要便宜一些，特別是遇到著急出手的賣(mài)家，還有很大的議價(jià)空間。3、在品質(zhì)上相對(duì)來(lái)說(shuō)新房的配套設(shè)施會(huì)更好，安全性能也會(huì)更好，二手房的設(shè)計(jì)不是特別的合理，特別是一些老舊小區(qū)的環(huán)境相對(duì)較差。4、配套設(shè)施上相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房已經(jīng)建造好一段時(shí)間，所以周邊的配套設(shè)施會(huì)比新房的要成熟。5、在現(xiàn)金流上新房因?yàn)榇蠖嗍瞧诜?，所以可以貸足30年，而二手房因?yàn)橐呀?jīng)辦理了一段時(shí)間的房產(chǎn)證，所以房貸的時(shí)間會(huì)比新房要短，所支付的首付款就會(huì)比較多。6、在風(fēng)險(xiǎn)上二手房容易遇到產(chǎn)權(quán)不清或者是一房多賣(mài)的情況，還有可能會(huì)遇到兇宅，但有些時(shí)候新房也會(huì)碰到開(kāi)發(fā)商爛尾。

• 問(wèn) ??新房二手房哪個(gè)好？買(mǎi)二手房和新房哪個(gè)劃算？
  答

  買(mǎi)房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對(duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少?。∫话愕?*算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說(shuō)出去也沒(méi)面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒(méi)地鐵加持的看不上！戶(hù)型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶(hù)型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛(ài)答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買(mǎi)房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買(mǎi)養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！

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• 問(wèn) 新房和二手房買(mǎi)哪個(gè)更劃算？
  答

  個(gè)人認(rèn)為新房比較劃算，因?yàn)樵趦r(jià)格上比二手房相差不是很大，房子的質(zhì)量當(dāng)然是眼見(jiàn)為實(shí)，如果買(mǎi)了就可以按照自己的喜歡的設(shè)計(jì)隨便裝修就可以入住了，不需花太多的時(shí)間精力，當(dāng)然社區(qū)內(nèi)的配套還有周邊的配套這些都能一目了然，還有辦房屋產(chǎn)權(quán)證步驟十分簡(jiǎn)單的，住下來(lái)當(dāng)然放心多了，我還是建議您選大產(chǎn)權(quán)的新樓盤(pán)，避免以后轉(zhuǎn)手更有利。

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