住房維修基金和契稅是什么意思

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• 147****1776

  住房維修基金其實指的是房屋公用設施的專用基金以及房屋本體的維修基金，也就是業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部分以及公共設施維護養(yǎng)護等相關事項，繳納一定標準的錢款至專項賬戶當中，并且授權物業(yè)企業(yè)或者是其他單位來使用的資金。
  契稅指的是不動產(chǎn)權發(fā)生轉移和變更之后，向新業(yè)主一次性征收的一種財產(chǎn)稅，而征收比例通常是按照房屋買賣合同約定的價格的1%~3%之間。
  契稅的征收標準：
  1、購房者購買首套住房面積在90平米以下，按照1%的稅率來進行契稅征收。購房者購買首套住房面積超過90平米，但是在144平米以下時，稅率按照2%來征收，如果超過144平米，那么按照3%來征收。
  2、對于購買第二套以上住房、非普通住房或者是商業(yè)房產(chǎn)，無論面積的大小均按照3%的比例來征收契稅。

  查看全文↓ 2023-02-25 03:28:59

相關問題

• 問 維修基金是什么意思
  答

  住房維修基金，也就是大家所熟悉的公共維修基金，屬于?？顚Ｓ?，用來支付自己所購買的住宅樓，房內(nèi)的公共部位以及一些公共設施，在過了保修期之后需要進行維修時所產(chǎn)生的費用，不能夠用作其他用途，根據(jù)國家的相關法律規(guī)定，在每一個住戶購買新房的時候都需要繳納維修基金，維修基金有業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。通常情況之下，無論是購買期房還是購買現(xiàn)房，在第1次購房的時候，維修基金都會由開發(fā)商代為收取，然后再由開發(fā)商轉交到房產(chǎn)管理中心，在收取之后，業(yè)主應該向代收單位索要相關的票據(jù)，如果沒有按時繳納住房維修基金，會影響到自己后期辦理房屋所有產(chǎn)權證，所以要及時的繳納，大多數(shù)的城市在收取住房維修基金的時候，是按照房屋總額的2%到3%收取。

• 問 維修基金是什么意思?
  答

  維修基金也叫做住宅專項維修資金，是為了小區(qū)內(nèi)公共設施設備的維修和維護，而由業(yè)主繳納一定標準的金額到專項賬戶，等到房屋過保修期之后，就可以使用維修基金對房屋公共區(qū)域設施及設備進行更新改造，維修基金實行的是錢隨房走的原則，繳納之后是無法退還的，若房屋進行轉讓，維修基金中的余額也會轉讓給房屋新的產(chǎn)權人。維修基金使用時需要注意的事項有：1、人為原因?qū)е碌墓苍O施及設備的損壞，是不可以使用維修基金的，需要由當事人自行承擔維護費用。2、維修基金繳納后需要?？顚Ｓ?，在閑置時可以用來購買國債或法律規(guī)定的其他債券，除此之外不得私自挪作他用。3、維修基金使用前，需要獲得小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意，才能夠申請使用。4、未過保修期的房子是不可以申請使用維修基金的。

• 問 公共維修基金是什么意思
  答

  公共維修基金其實就是購房者繳納的一種稅費，這個費用是按照建設部的規(guī)定來繳納的，而且也是住宅房公共部位和共用設施的維修養(yǎng)護基金。另外，公共維修基金一般都是跟房不跟人的，也就是說在繳納的公共維修基金之后，未來這個房子如果要對外出售的話，那么通常公共維修基金也會跟著房子的產(chǎn)權一起轉移。公共維修基金一般都是由小區(qū)里面的業(yè)主一起來籌集，而業(yè)主會按照繳納的比例去享有公共維修基金的所有權。所以如果從這一點來看的話，公共維修基金肯定是歸所有業(yè)主所有的，但如果是單個的業(yè)主，是不可以向銀行申請?zhí)崛∽约汗簿S修基金的。并且如果要使用公共維修基金，也是需要到城建部門去進行申請，同時需要小區(qū)里面2/3的業(yè)主同意使用才可以。

• 問 大維修基金是什么意思
  答

  大維修基金，其實指的就是支付固定資產(chǎn)大修理費用而按期提存的專用基金，因為維修的間隔期比較長，每次維修的費用又比較多。所以企業(yè)在支付了這部分的資金之后，先計入專項工程支出的賬戶，當大修工程驗收竣工之后，在轉入專用基金大修基金的賬戶當中。大維修基金，一般是用于機器設備和房屋建筑物的實際維修支出，也屬于專款專用的項目，在使用的時候需要分清楚大維修和中小維修的界限，在實際工作當中，為了提高固定資產(chǎn)的效能，大維修基金可以與更新改造基金結合使用，這樣既能夠保障固定資產(chǎn)大維修時有足夠的資金儲備，又能夠使成本均衡負擔。像機器的局部檢修，或者是房屋建筑物的局部修繕，是不在大維修基金的范圍之內(nèi)的，不能用大修理基金開支。

• 問 專項維修基金是什么意思
  答

  專項維修基金其實指的就是專門用于住宅公共部位以及公共設施等相關設備保修期滿后進行維修和更新以及改造的資金，這部分資金存在專項賬戶上，并且由由業(yè)委會統(tǒng)一管理和使用，如果沒有業(yè)委會，那么是由物業(yè)公司代為管理。由于專項維修基金的本金是由房產(chǎn)商和購房者共同籌集，通常在交房之前，業(yè)主就需要繳納專項維修基金，如果是首期房屋，那么可以直接存入房屋專項維修基金專門賬戶，如果覺得自己親自交納比較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納。目前專項維修基金的收取比例通常是按照房屋總價的2%~3%的比例來進行繳納，通常只有一手房繳納，二手房不需要額外進行繳納，因為房屋交易之后，維修基金也會自動轉為現(xiàn)有業(yè)主名下。由于維修基金不能挪動他用，銀行也會為每位業(yè)主設立分戶賬戶來顯示維修基金的部分使用以及留存情況。