住房維修基金和契稅是什么意思

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• 147****1776

  住房維修基金其實(shí)指的是房屋公用設(shè)施的專用基金以及房屋本體的維修基金，也就是業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部分以及公共設(shè)施維護(hù)養(yǎng)護(hù)等相關(guān)事項(xiàng)，繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶當(dāng)中，并且授權(quán)物業(yè)企業(yè)或者是其他單位來使用的資金。
  契稅指的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變更之后，向新業(yè)主一次性征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，而征收比例通常是按照房屋買賣合同約定的價(jià)格的1%~3%之間。
  契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1、購(gòu)房者購(gòu)買首套住房面積在90平米以下，按照1%的稅率來進(jìn)行契稅征收。購(gòu)房者購(gòu)買首套住房面積超過90平米，但是在144平米以下時(shí)，稅率按照2%來征收，如果超過144平米，那么按照3%來征收。
  2、對(duì)于購(gòu)買第二套以上住房、非普通住房或者是商業(yè)房產(chǎn)，無論面積的大小均按照3%的比例來征收契稅。

  查看全文↓ 2023-02-25 03:28:59

相關(guān)問題

• 問 維修基金是什么意思
  答

  住房維修基金，也就是大家所熟悉的公共維修基金，屬于?？顚Ｓ茫脕碇Ц蹲约核?gòu)買的住宅樓，房?jī)?nèi)的公共部位以及一些公共設(shè)施，在過了保修期之后需要進(jìn)行維修時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用，不能夠用作其他用途，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，在每一個(gè)住戶購(gòu)買新房的時(shí)候都需要繳納維修基金，維修基金有業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用。通常情況之下，無論是購(gòu)買期房還是購(gòu)買現(xiàn)房，在第1次購(gòu)房的時(shí)候，維修基金都會(huì)由開發(fā)商代為收取，然后再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交到房產(chǎn)管理中心，在收取之后，業(yè)主應(yīng)該向代收單位索要相關(guān)的票據(jù)，如果沒有按時(shí)繳納住房維修基金，會(huì)影響到自己后期辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以要及時(shí)的繳納，大多數(shù)的城市在收取住房維修基金的時(shí)候，是按照房屋總額的2%到3%收取。

• 問 維修基金是什么意思?
  答

  維修基金也叫做住宅專項(xiàng)維修資金，是為了小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修和維護(hù)，而由業(yè)主繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的金額到專項(xiàng)賬戶，等到房屋過保修期之后，就可以使用維修基金對(duì)房屋公共區(qū)域設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行更新改造，維修基金實(shí)行的是錢隨房走的原則，繳納之后是無法退還的，若房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，維修基金中的余額也會(huì)轉(zhuǎn)讓給房屋新的產(chǎn)權(quán)人。維修基金使用時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、人為原因?qū)е碌墓苍O(shè)施及設(shè)備的損壞，是不可以使用維修基金的，需要由當(dāng)事人自行承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。2、維修基金繳納后需要?？顚Ｓ?，在閑置時(shí)可以用來購(gòu)買國(guó)債或法律規(guī)定的其他債券，除此之外不得私自挪作他用。3、維修基金使用前，需要獲得小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意，才能夠申請(qǐng)使用。4、未過保修期的房子是不可以申請(qǐng)使用維修基金的。

• 問 公共維修基金是什么意思
  答

  公共維修基金其實(shí)就是購(gòu)房者繳納的一種稅費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用是按照建設(shè)部的規(guī)定來繳納的，而且也是住宅房公共部位和共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)基金。另外，公共維修基金一般都是跟房不跟人的，也就是說在繳納的公共維修基金之后，未來這個(gè)房子如果要對(duì)外出售的話，那么通常公共維修基金也會(huì)跟著房子的產(chǎn)權(quán)一起轉(zhuǎn)移。公共維修基金一般都是由小區(qū)里面的業(yè)主一起來籌集，而業(yè)主會(huì)按照繳納的比例去享有公共維修基金的所有權(quán)。所以如果從這一點(diǎn)來看的話，公共維修基金肯定是歸所有業(yè)主所有的，但如果是單個(gè)的業(yè)主，是不可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崛∽约汗簿S修基金的。并且如果要使用公共維修基金，也是需要到城建部門去進(jìn)行申請(qǐng)，同時(shí)需要小區(qū)里面2/3的業(yè)主同意使用才可以。

• 問 大維修基金是什么意思
  答

  大維修基金，其實(shí)指的就是支付固定資產(chǎn)大修理費(fèi)用而按期提存的專用基金，因?yàn)榫S修的間隔期比較長(zhǎng)，每次維修的費(fèi)用又比較多。所以企業(yè)在支付了這部分的資金之后，先計(jì)入專項(xiàng)工程支出的賬戶，當(dāng)大修工程驗(yàn)收竣工之后，在轉(zhuǎn)入專用基金大修基金的賬戶當(dāng)中。大維修基金，一般是用于機(jī)器設(shè)備和房屋建筑物的實(shí)際維修支出，也屬于?？顚Ｓ玫捻?xiàng)目，在使用的時(shí)候需要分清楚大維修和中小維修的界限，在實(shí)際工作當(dāng)中，為了提高固定資產(chǎn)的效能，大維修基金可以與更新改造基金結(jié)合使用，這樣既能夠保障固定資產(chǎn)大維修時(shí)有足夠的資金儲(chǔ)備，又能夠使成本均衡負(fù)擔(dān)。像機(jī)器的局部檢修，或者是房屋建筑物的局部修繕，是不在大維修基金的范圍之內(nèi)的，不能用大修理基金開支。

• 問 專項(xiàng)維修基金是什么意思
  答

  專項(xiàng)維修基金其實(shí)指的就是專門用于住宅公共部位以及公共設(shè)施等相關(guān)設(shè)備保修期滿后進(jìn)行維修和更新以及改造的資金，這部分資金存在專項(xiàng)賬戶上，并且由由業(yè)委會(huì)統(tǒng)一管理和使用，如果沒有業(yè)委會(huì)，那么是由物業(yè)公司代為管理。由于專項(xiàng)維修基金的本金是由房產(chǎn)商和購(gòu)房者共同籌集，通常在交房之前，業(yè)主就需要繳納專項(xiàng)維修基金，如果是首期房屋，那么可以直接存入房屋專項(xiàng)維修基金專門賬戶，如果覺得自己親自交納比較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納。目前專項(xiàng)維修基金的收取比例通常是按照房屋總價(jià)的2%~3%的比例來進(jìn)行繳納，通常只有一手房繳納，二手房不需要額外進(jìn)行繳納，因?yàn)榉课萁灰字?，維修基金也會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為現(xiàn)有業(yè)主名下。由于維修基金不能挪動(dòng)他用，銀行也會(huì)為每位業(yè)主設(shè)立分戶賬戶來顯示維修基金的部分使用以及留存情況。