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父母轉(zhuǎn)贈子女房產(chǎn)要交多少稅嗎

153****4322 | 2023-02-28 09:54:59

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  • 137****3665

    轉(zhuǎn)贈房產(chǎn)時，如果房產(chǎn)價值高于贈與價值，則需要繳納贈與稅。 具體贈與稅稅率和速算扣除數(shù)可參照下表：
    贈與價值（元）|速算扣除數(shù)（元）|贈與稅率
    ----------------------------------------------------------------
    不超過1萬元|0|0%
    1萬元至20萬元|1,000元|5%
    20萬元至120萬元|10,000元|10%
    120萬元至400萬元|30,000元|15%
    400萬元至800萬元|90,000元|20%
    800萬元至1600萬元|180,000元|25%
    1600萬元以上|280,000元|30%
    具體繳納稅額計(jì)算公式為：贈與稅=（贈與價值-速算扣除數(shù)）*贈與稅率

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  • 153****0660

    答：如果是父母轉(zhuǎn)贈子女房產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定，轉(zhuǎn)贈者父母和受贈者子女均不收繳轉(zhuǎn)贈稅。但是，如果父母轉(zhuǎn)贈給子女的房產(chǎn)價格超出該地區(qū)規(guī)定的基準(zhǔn)價，則受贈者應(yīng)支付差額稅款，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)為該地區(qū)規(guī)定的基準(zhǔn)價的10%，具體稅款由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)計(jì)算征收。

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  • 135****7007

    答：一般情況下，父母轉(zhuǎn)贈子女房產(chǎn)時，交稅的金額取決于被轉(zhuǎn)贈房產(chǎn)的價值，如果轉(zhuǎn)贈房產(chǎn)價值低于父母已交稅的房產(chǎn)價值，則不用再交稅；如果轉(zhuǎn)贈房產(chǎn)價值高于父母已交稅的房產(chǎn)價值，那么只需交稅差額的50%即可。

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相關(guān)問題

  • 答

    答：根據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，父母向子女贈與房產(chǎn)時，其贈與價值超過500萬元的，應(yīng)當(dāng)支付繼承稅，具體稅率為：贈與價值500萬元以上至2000萬元的，稅率為3%；贈與價值2000萬元以上至5000萬元的，稅率為5%；贈與價值5000萬元以上至1億元的，稅率為10%；贈與價值1億元以上的，稅率為20%。

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    過戶手續(xù)而已

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    1. 房產(chǎn)贈與稅：贈與的房產(chǎn)的價值超過一定的起征點(diǎn)，則應(yīng)繳納房產(chǎn)贈與稅，具體的起征點(diǎn)以及稅率因省市而異，一般在3%~20%不等。2. 增值稅：根據(jù)《增值稅暫行條例》，如果房產(chǎn)贈與后受贈人對房產(chǎn)進(jìn)行翻新、裝修或者進(jìn)行相關(guān)改造，可能需要繳納增值稅，具體稅率根據(jù)受贈人使用稅收分類確定。3. 契稅：如果房產(chǎn)贈與后需要辦理房屋所有權(quán)登記，則受贈人應(yīng)當(dāng)繳納契稅，具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定確定。

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    父母過戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下：一、如果房產(chǎn)贈與公證了，其費(fèi)用會涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評估費(fèi)：評估額的0.5%。**后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。二、如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟

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    2015年11月18日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料的公告》，進(jìn)一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料，**大限度便利納稅人。根據(jù)公告，父母無償贈與子女不動產(chǎn)，只要戶口簿能夠證明雙方親屬關(guān)系，提供戶口簿即可辦理免稅手續(xù)。 此外，需注意的是，由于財產(chǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)移，涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律，關(guān)系當(dāng)事人的切身利益，必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關(guān)鍵。 納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅手續(xù)時，應(yīng)報送《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件（繼承或接受遺贈的，只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復(fù)印件）、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。屬于以下四類情形之一的，還應(yīng)分別提交相應(yīng)證明資料： （一）離婚分割財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交： 1.離婚協(xié)議或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書的原件及復(fù)印件； 2.離婚證原件及復(fù)印件。 （二）親屬之間無償贈與的，應(yīng)當(dāng)提交： 1.無償贈與配偶的，提交結(jié)婚證原件及復(fù)印件； 2.無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者其他部門（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。 （三）無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的，應(yīng)當(dāng)提交： 人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系證明或者其他部門（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。 （四）繼承或接受遺贈的，應(yīng)當(dāng)提交： 1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明原件及復(fù)印件； 2.經(jīng)公證的能夠證明有權(quán)繼承或接受遺贈的證明資料原件及復(fù)印件。