買房交全款時(shí)要注意什么手續(xù)

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• 135****3328

  1、首先要辦理交易過戶手續(xù)，包括由賣方在房地產(chǎn)主管部門登記處辦理過戶手續(xù)，同時(shí)買方也要在房地產(chǎn)主管部門登記處辦理過戶抵押手續(xù)和繳納購房稅等；
  2、其次，買賣雙方要簽訂買賣合同，合同要清楚寫明買賣雙方的身份、房屋交易價(jià)款、物業(yè)租賃期和權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容；
  3、再然后，買方需要去銀行辦理支付房款支付手續(xù)，并向賣方支付好所有購房款；
  4、最后，雙方要到房地產(chǎn)主管部門登記處辦理房屋交易登記，買方申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，以確認(rèn)權(quán)利所有人變更，完成交易。

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• 154****1741

  1、確認(rèn)買房合同。在買房交全款前，買家和賣家應(yīng)雙方簽訂完成買賣合同，并保存至少兩份原件，其中一份由買家保留，另一份由賣家保留。
  2、支付購房款。買家可以選擇用現(xiàn)金、銀行支票或轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款，但購房款的來源必須合法。
  3、辦理房屋交接手續(xù)。買家在交清購房款后，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)，在辦理時(shí)必須拿出買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件。
  4、獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。在辦理完登記手續(xù)后，買家將收到房屋產(chǎn)權(quán)證，證明自己擁有房屋的所有權(quán)。
  5、支付個(gè)人所得稅。如果購買的房屋價(jià)格超過國家規(guī)定的限額，買家將需要支付相應(yīng)的個(gè)人所得稅，而且該稅是在房屋交接之前就要繳納的。

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相關(guān)問題

• 問 買房交全款時(shí)要注意什么手續(xù)
  答

  買房交全款時(shí)要注意的手續(xù)包括：①由于國內(nèi)全款買房的情況其實(shí)是有一定差異的，通常需要戶口本以及結(jié)婚證等相關(guān)證件，如果目前還是單身情況，也需要提供單身證明，同時(shí)還要提供收入證明以及銀行的相關(guān)流水。②如果是外地戶口需要提供社保的相關(guān)證明以及繳納稅款的證明等等。全款買房的具體流程：①通過媒體來收集一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的信息。②通過自身的需求來全面的進(jìn)行分析，選擇幾個(gè)備選項(xiàng)目。③在考察的過程中可以找一些對(duì)于建筑以及環(huán)境懂行的朋友一同參考。④審定好項(xiàng)目之后，在交定金之前，可以找懂行的律師或者是朋友咨詢一下，在簽訂合同過程中的注意事項(xiàng)，做好一些知識(shí)方面的儲(chǔ)備，這也是為了和開發(fā)商簽合同的過程中，不至于過于被動(dòng)。⑤在合同約定的時(shí)間之內(nèi)，付好全款拿鑰匙即可。

• 問 ??全款買房什么時(shí)候交房？全款買房付款時(shí)要注意什么？
  答

  在購房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問 買房交首付時(shí)要注意什么?
  答

  1、首付款金額：根據(jù)購房所辦理的貸款額度來確定首付款金額，比如貸款額度為100萬，那么首付款金額就是20萬，首付款金額越高，貸款利息越低。2、購房合同：簽訂購房合同時(shí)，要認(rèn)真檢查，看是否有違約條款，以及每期付款金額，是否合理，以免出現(xiàn)意外狀況。3、貸款申請(qǐng)：向銀行提出貸款申請(qǐng)，需要提供有效的資料，以確保銀行貸款審批通過。4、銀行審查：銀行會(huì)查看申請(qǐng)人的資信情況、購房房屋合同、購房地址等內(nèi)容，以確定是否可以放款。5、銀行批復(fù)：如果銀行審查通過，會(huì)給出貸款的批復(fù)，按此憑證支付首付款，以此來證明貸款的真實(shí)性。

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• 問 全款買房要注意什么？
  答

  1.考察開發(fā)商實(shí)力：全款買房需要一次性將房款支付出去，所以風(fēng)險(xiǎn)非常的大，為避免給自己帶來損失，購房者在挑選房子時(shí)一定要慎重，盡量選擇實(shí)力更強(qiáng)的開發(fā)商。2.簽訂購房合同需謹(jǐn)慎：在簽訂購房合同時(shí)，不要嫌麻煩，要針對(duì)合同中的細(xì)節(jié)認(rèn)真研究清楚，確保沒有問題才簽訂。3.實(shí)地考察很重要：不管是購買期房還是現(xiàn)房，大家一定不能放棄實(shí)地考察這一步，特別是還沒有修建好的期房，隨時(shí)可能會(huì)發(fā)生一些意外情況。

• 問 ??全款買房什么時(shí)候交錢合適？交錢時(shí)要注意什么？
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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