商品房有土地證嗎

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• 147****2264

  商品房都是有房產(chǎn)證和土地使用證的，如果沒有土地使用證，到了后期很難維護(hù)自己的合法權(quán)益，所謂的土地證其實(shí)指的就是國有土地使用產(chǎn)權(quán)證，是由城市各級(jí)人民政府所頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。在購買房屋的時(shí)候，如果所購買的是不能夠辦理兩證過戶的二手房，建議要慎重，意味著土地在被人侵占的時(shí)候無法保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  1、購買商品房時(shí)，如果只有房產(chǎn)證而沒有土地證，可能會(huì)導(dǎo)致買家難以有效維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)榉课莺屯恋厥遣豢煞指畹恼w，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。因此，在購買二手商品房或別墅時(shí)，如果沒有獲得《房產(chǎn)證》和《土地證》，或者只獲得了一種證書，或者無法辦理兩證過戶，交易雙方都需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
  2、在購買房產(chǎn)時(shí)，有些房產(chǎn)的土地是通過政府劃撥的，因此該土地仍然屬于政府，購房者可能沒有相應(yīng)的土地證或只有一份大的土地證，而沒有根據(jù)房屋數(shù)量進(jìn)行細(xì)分，導(dǎo)致每戶房產(chǎn)沒有獨(dú)立的土地證。這種情況可能涉及到土地歷史問題，例如開發(fā)商沒有繳清相關(guān)稅費(fèi)，因此無法辦理土地證，或者開發(fā)商只辦理了一份大的土地證，而沒有按照房屋數(shù)量進(jìn)行分割，導(dǎo)致每戶房產(chǎn)沒有獨(dú)立的土地證。購買此類房產(chǎn)時(shí)需要特別謹(jǐn)慎。
  3、從法律的角度來看，房產(chǎn)證和土地證是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律憑證，兩者不可分割。沒有土地證就意味著房主無法證明對(duì)土地的合法使用權(quán)，因此在土地被他人占用時(shí)，難以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  辦理國有土地使用證的重要性：
  1、土地使用證是很重要的物權(quán)證明，如果沒有辦理土地使用證，是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。
  2、國有土地使用證是住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中比較重要的組成部分，缺少之后不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)不完整。
  3、按照國家的規(guī)定，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，涉及到的土地使用權(quán)部分需要辦理使用證，否則缺少土地使用證，不會(huì)發(fā)生法律的效力。

  查看全文↓ 2023-03-01 11:16:40

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  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

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• 問 購買的商品房有土地證嗎？
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  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營地產(chǎn)的時(shí)候,屬于非法用地,在買房的時(shí)候沒有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.

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