離婚后還在按揭的房子怎么處理

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• 136****0955

  離婚后，按揭房子的處理方式一般有以下幾種：
  一、雙方協(xié)議劃分：雙方可以協(xié)商一致，讓一方接手房子，另一方支付一定金額，并繼續(xù)償還房貸。
  二、抵押貸款轉(zhuǎn)移：一方接收了房子，另一方可以把抵押貸款轉(zhuǎn)移到自己的名下，然后雙方分別負(fù)擔(dān)貸款的支付。
  三、雙方聯(lián)合申請(qǐng)抵押貸款：雙方可以聯(lián)合申請(qǐng)抵押貸款，然后分別支付抵押貸款。
  四、雙方協(xié)議償還：雙方可以協(xié)議一致，讓一方接收房子，另一方支付一定金額，然后雙方合作償還抵押貸款。

  查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29
• 157****3218

  一、離婚后，按揭房子的處理方式主要有三種：
  1、雙方協(xié)商：雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，決定由一方擁有房子，另一方支付房貸，或者一起支付房貸，但是需要簽訂協(xié)議，以便日后查證。
  2、雙方共同擁有：雙方可以選擇共同擁有房子，由雙方共同承擔(dān)房貸，日后可以協(xié)商分割擁有權(quán)。
  3、雙方賣掉：若雙方均不愿意擁有此房，可以選擇賣掉，將貸款全部還清，分割收益。
  二、在離婚后處理按揭房子時(shí)，要特別注意以下幾點(diǎn)：
  1、離婚協(xié)議：在處理按揭房子時(shí)，雙方必須簽署離婚協(xié)議，明確擁有房子的一方的權(quán)利和義務(wù)，以及另一方的抵押權(quán)，避免產(chǎn)生糾紛。
  2、抵押權(quán)：雙方簽訂離婚協(xié)議后，應(yīng)對(duì)抵押權(quán)進(jìn)行調(diào)整，以免因抵押權(quán)未能調(diào)整而產(chǎn)生糾紛。
  3、欠款：在處理按揭房子時(shí)，雙方應(yīng)謹(jǐn)慎溝通，確定欠款的償還方式，避免雙方因欠款而產(chǎn)生糾紛。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚房子還在按揭競(jìng)價(jià)怎么判？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問(wèn) 婚后按揭的房子離婚怎么處理
  答

  答：1、雙方協(xié)商解決：雙方可以協(xié)商處理按揭房子的問(wèn)題，離婚時(shí)可以約定由誰(shuí)買斷按揭房子，買斷后另一方可以收回按揭款，或者可以協(xié)商誰(shuí)來(lái)繼續(xù)按揭。2、訴訟解決：若雙方無(wú)法協(xié)商，也可以通過(guò)法律手段解決，訴訟時(shí)可以由法院裁定誰(shuí)來(lái)支付按揭款，并確定按揭房子的所有權(quán)。3、借助有關(guān)部門處理：雙方也可以借助有關(guān)部門來(lái)解決按揭房子的問(wèn)題，比如雙方可以向當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)幚戆唇曳孔拥膯?wèn)題。

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• 問(wèn) 房子還在按揭兩個(gè)人離婚怎么辦
  答

  1、準(zhǔn)備離婚材料：根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定，離婚請(qǐng)求人需提交離婚材料，主要包括：離婚申請(qǐng)書(shū)、離婚證明、結(jié)婚證明、結(jié)婚登記處出具的結(jié)婚證明、離婚協(xié)議書(shū)、婚前財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議書(shū)等。2、申請(qǐng)離婚：離婚申請(qǐng)人可以在婚姻法實(shí)施地的婚姻登記機(jī)關(guān)提出離婚申請(qǐng)，也可以向人民法院提出離婚訴訟。3、房產(chǎn)處理：離婚雙方可以在離婚協(xié)議書(shū)中做出相應(yīng)的房產(chǎn)處理安排，例如一方可以放棄按揭房產(chǎn)，另一方承擔(dān)按揭責(zé)任，也可以將按揭房產(chǎn)放到離婚協(xié)議書(shū)中，雙方共同承擔(dān)按揭責(zé)任。

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• 問(wèn) 還在按揭的房子怎么換戶主
  答

  正常情況下來(lái)說(shuō)，還在按揭的房屋是不能夠進(jìn)行變更戶主的，但如果要在更換的時(shí)候，一方面需要經(jīng)過(guò)銀行的同意，另外一方面還需要辦理解押的手續(xù)才能夠按照正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)變更流程進(jìn)行操作。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房屋所有產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押的情況之下，沒(méi)有結(jié)清貸款之前是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更的。針對(duì)于還處于按揭當(dāng)中的房屋，需要提前將貸款還清，將產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移到房主身上，然后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易，變更完姓名之后，再向銀行提出貸款申請(qǐng)。除了買賣雙方自行交易之外也可以由物業(yè)中介幫忙，現(xiàn)在有一些城市當(dāng)中存在有中介公司，可以幫助辦理提前解押，由中介公司作為擔(dān)保，但是缺點(diǎn)就是需要繳納一筆部分的手續(xù)費(fèi)，所以購(gòu)買房屋時(shí)盡可能的避免購(gòu)買仍然處于抵押當(dāng)中的房屋。

• 問(wèn) ??還在按揭的房子怎么買，有哪些流程？
  答

  貸款中的房子怎么賣？1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢？它是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候，買家所付的**將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，有個(gè)必要的前提就是買方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。這樣買家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。還貸款中的房子怎么賣？正在還貸款的房子可以賣嗎？正在還貸款的房子可以賣嗎？當(dāng)初辦貸款時(shí)銀行收過(guò)你的房本，在建委做了抵押登記的，是沒(méi)法再買賣的。你看看你房本的第三頁(yè)空白處是不是有個(gè)章已抵押三個(gè)字？貸款沒(méi)還完的情況下想過(guò)戶，你可以先找好買家（1買家全款或者2買家貸款但**能還清你銀行剩下的欠款），跟買家商量好，買家?guī)湍氵€這銀行剩余的貸款（買家貸款情形下，同時(shí)買家向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款）。還清了銀行解抵押，買家付清了剩余的房款（買家貸款情形下銀行批貸），你們就去建委辦過(guò)戶，過(guò)戶到買家名下后，銀行拿新房本去建委做抵押登記，建委出他項(xiàng)權(quán)利證給銀行，銀行放款給你，打到你賬戶。可以在建委做資金監(jiān)管比較安全。當(dāng)然了全款就簡(jiǎn)單了，買家?guī)湍氵€了銀行欠款，銀行解抵押登記后，買家剩余房款給你了當(dāng)天去辦過(guò)戶就行了

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