買房看房有哪些注意事項(xiàng)

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• 145****2059

  1. 在看房前，了解房屋的基本情況，包括房屋的尺寸、建筑年代、產(chǎn)權(quán)歸屬、共有情況、現(xiàn)狀等，以免上當(dāng)受騙。
  2. 選擇正規(guī)的樓盤看房，以防被騙。
  3. 在看房的過程中，要仔細(xì)觀察房屋的結(jié)構(gòu)，檢查房屋的結(jié)構(gòu)框架、水電抄表、墻壁、樓梯、屋頂、窗戶等，以及檢查房屋的管道、水池、衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施狀況，以免后續(xù)購買時(shí)出現(xiàn)意外損失。
  4. 通過了解附近的交通情況，學(xué)校、醫(yī)院、購物中心等，以及周邊的環(huán)境狀況，以便更好地了解該房屋的價(jià)值和未來的發(fā)展前景。
  5. 認(rèn)真和專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)有助于節(jié)省購房成本和風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)該房屋的真實(shí)情況進(jìn)行全面而準(zhǔn)確的評(píng)估，以避免出現(xiàn)意外損失。

  查看全文↓ 2023-03-15 13:59:22
• 155****5044

  1. 了解房屋所在的小區(qū)配套情況，包括教育資源、交通出行、醫(yī)療保障、生活便利等；
  2. 查看房屋的歷史交易記錄，確定其價(jià)格是否合理；
  3. 觀察房屋的外觀，確定是否有漏水、滲濕等情況；
  4. 檢查房屋屋頂、墻體、窗戶、地板、樓梯、門窗等部位，確定其狀況；
  5. 查看房屋的合法性，確定其是否符合國家規(guī)定；
  6. 向房主咨詢房屋的維修歷史，了解有無大修或較大的維修費(fèi)用；
  7. 查看房屋的共有情況，以及其所在小區(qū)的物業(yè)費(fèi)繳納；
  8. 查看當(dāng)?shù)氐姆课菔袌?chǎng)行情，以確定房屋的實(shí)際價(jià)值。

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• 141****2648

  1、查看房屋年限：要查看房屋的建造年限，若房屋年限較久，則需要考慮是否需要裝修改造。
  2、詢問房屋面積：房屋的面積是影響價(jià)格的重要因素，因此，購房者應(yīng)詢問清楚房屋的面積，以及是否有其他建筑在改變房屋面積。
  3、查看房屋結(jié)構(gòu)：查看房屋的建筑結(jié)構(gòu)，以確定房屋的質(zhì)量，以及是否需要進(jìn)行維修與改造。
  4、查看房屋環(huán)境：查看房屋所處的環(huán)境，看看是否有污染物，以及是否存在安全隱患。
  5、詢問房源信息：詢問房源的信息，看看房源是否正規(guī)，以及是否存在糾紛。

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相關(guān)問題

• 問 買房、看房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  第一類：虛假廣告第二類：配套設(shè)施第三類：內(nèi)部認(rèn)購第四類：物業(yè)管理第五類：逃避債務(wù)借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)?！　?yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)?！×悾簛y收費(fèi)　　物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：　　1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)?！　?.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)?！　?.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。第七類：購房合同第八類：房產(chǎn)證拖著不辦回答者：熱心網(wǎng)友 2013-07-11

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• 問 買房看房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1、注意房屋信息：在看房前，應(yīng)該先了解房屋的信息，包括房屋類型、房屋面積、房屋年限、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修情況等，以便更好地挑選適合自己的房屋。2、注意房屋周邊環(huán)境：在看房時(shí)，應(yīng)該注意房屋周邊環(huán)境，包括房屋所在地的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等方面情況，以便更好地選擇適合自己的房屋。3、注意房屋內(nèi)部狀況：在看房時(shí)，應(yīng)該注意房屋內(nèi)部的狀況，包括房屋的門窗、墻壁、地面、頂棚、水電管道等，以便更好地了解房屋的狀況。4、注意房屋裝修情況：在看房時(shí)，應(yīng)該注意房屋的裝修情況，包括房屋的裝修材料、裝修工藝、裝修設(shè)計(jì)等，以便更好地選擇適合自己的房屋。5、注意房屋交易流程：在看房時(shí)，應(yīng)該注意房屋交易的流程，包括簽訂合同、付款方式、交房時(shí)間等，以便更好地進(jìn)行房屋交易。

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• 問 ??買房看房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  看新房應(yīng)注意什么？ 1、一定要看五證是否齊全，（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。）尤其是商品銷售許可證，必須是原件。二等分 2、看沙盤時(shí)應(yīng)注意什么？ ①戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度 首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動(dòng)靜區(qū)是否分離。 ②看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例 看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作。 ③看小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響非常大。 ④看樓間距 90%的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。 ⑤看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對(duì)小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。 ⑥看公共設(shè)施具體位置 為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P時(shí)，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。 ⑦看周邊 相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開發(fā)商也可以不告知，所以購房者應(yīng)該在看房時(shí)主動(dòng)尋問周邊的情況。

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• 問 如何看房買房？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  １、對(duì)樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備目前受大環(huán)境的影響，樓市價(jià)格處于不斷變動(dòng)中。在購房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購房者在購置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來進(jìn)行判斷。（1）如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。２、對(duì)購房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備　　通過第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘彿砍霈F(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。

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• 問 看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  6. 看通風(fēng)在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí)，購房者要仔細(xì)區(qū)分。7. 看隔音噪聲對(duì)人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準(zhǔn)確測(cè)量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。8. 看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。9. 看面積許多購房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級(jí)消費(fèi)的臨時(shí)過渡產(chǎn)品。其實(shí)尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，專家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。10. 看分?jǐn)偵唐贩康匿N售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會(huì)減少居住者的舒適度。另需要看開發(fā)商的“五證”：房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證

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