個(gè)人不通過(guò)中介辦理房屋買(mǎi)賣(mài)

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• 147****5740

  的話(huà)，可以自己到房屋交易所查詢(xún)房源情況，可以通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)查看有哪些房源可供選擇，以及其他相關(guān)的信息。然后，根據(jù)自己的需求及預(yù)算，選擇合適的房源進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，簽訂購(gòu)房合同，完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。此外，可以到當(dāng)?shù)胤课萁灰姿_(kāi)展實(shí)地考察，以便了解房屋的真實(shí)狀況，并核實(shí)房屋的真實(shí)身份。同時(shí)，還可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐闹薪榻?jīng)紀(jì)人，對(duì)相關(guān)的法律文書(shū)進(jìn)行檢查，以確保買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益得到充分保障。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 137****8058

  的話(huà)，可以通過(guò)多種途徑自己進(jìn)行。
  1、通過(guò)報(bào)紙、雜志等媒體宣傳，可以讓更多的買(mǎi)家知道自己的房屋信息；
  2、可以通過(guò)個(gè)人網(wǎng)站或者社交網(wǎng)絡(luò)，發(fā)布房屋信息，讓更多的人了解；
  3、也可以利用家人、朋友等人脈讓更多的人知道自己要出售的房屋的消息；
  4、可以利用租賃公司或者房地產(chǎn)中介，讓他們發(fā)布自己的房屋信息，提高房屋的曝光率；
  5、也可以利用房屋交易網(wǎng)站，發(fā)布自己的房屋出售信息，讓更多的買(mǎi)家知道。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不通過(guò)中介，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程怎么？
  答

  簽合同打**款去建委打網(wǎng)簽繳稅過(guò)戶(hù)、買(mǎi)賣(mài)合同可以從網(wǎng)上下載自行成交版。

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• 問(wèn) 不通過(guò)中介，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)程序如何？
  答

  不可以,在法律上面來(lái)說(shuō)都要按真實(shí)價(jià)格過(guò)戶(hù)!

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)房屋不通過(guò)中介要注意什么呢？
  答

  :賣(mài)方：掛牌--收定--簽約--收款--過(guò)戶(hù)--交房 一、掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限。賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪?。賣(mài)方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣(mài)方該點(diǎn)要注意．二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要注意。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也就算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，要與中介公司扯皮了。 三、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)。一是核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房主本人及其身份證明原件；二是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái)；三是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明（包括解押），如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明；四是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。 四、盡量取得放款承諾。簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，或，銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)．　五、交房過(guò)戶(hù)時(shí)避免違約責(zé)任。交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)賣(mài)雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書(shū)面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。 買(mǎi)方：下定－調(diào)查－簽約－付款－過(guò)戶(hù)－收房 一、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。下定時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己；或，簽定三方協(xié)議． 二、注重實(shí)地調(diào)查。簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢(xún)?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等（建議聘請(qǐng)律師調(diào)查）。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶(hù)口情況。**后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢(xún)貸款條件和可貸成數(shù)。 三、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。同時(shí)，買(mǎi)方付款應(yīng)與賣(mài)方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)當(dāng)賣(mài)方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。**后，為保證資金安全，**好能采用資金監(jiān)管。 四、付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。除非賣(mài)方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷(xiāo)現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買(mǎi)方支付至賣(mài)方的還貸賬戶(hù)并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣(mài)方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)。 五、收房過(guò)戶(hù)要驗(yàn)收。買(mǎi)方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過(guò)戶(hù)前，盡量避免裝修房屋，以防過(guò)戶(hù)后發(fā)生糾紛使買(mǎi)賣(mài)復(fù)雜化。房屋過(guò)戶(hù)不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，還須注意水電煤話(huà)等他項(xiàng)過(guò)戶(hù)。如該屋內(nèi)有戶(hù)口，要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出。

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• 問(wèn) 哪位知道不通過(guò)中介如何自己買(mǎi)賣(mài)房屋嗎?
  答

  不通過(guò)中介，只有買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)的流程如下：1.談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。2.辦理貸款。二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。3.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.驗(yàn)房入住。驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

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• 問(wèn) ??哪位清楚不通過(guò)中介如何自己買(mǎi)賣(mài)房屋嗎?
  答

  不通過(guò)中介只有買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)的流程如下：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；然后到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；然后到核稅窗口核稅；在到辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；過(guò)兩天后辦理取件手續(xù)；取件的時(shí)候需要交納稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿(mǎn)五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；然后取出產(chǎn)權(quán)證交易就結(jié)束了

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