買二手房的流程和手續(xù)

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• 152****2231

  1、搜索房源：首先收集市場上有關二手房信息，可以通過房產(chǎn)中介、網(wǎng)絡等多種渠道搜集房源。
  2、篩選房源：根據(jù)自己的實際需求，篩選中合適的房源信息。
  3、預約看房：在篩選出合適的房源后，可以通過房產(chǎn)中介公司預約看房，或者與房主直接聯(lián)系。
  4、實地考察：根據(jù)自身的需求，同時考察房屋的位置、周邊配套、交通等等。
  5、談價格：在考察結(jié)束后，根據(jù)自身的實際情況可以與房主談價格，讓價也是一種常見的談判手段。
  6、購房協(xié)議：確定購買意向后，雙方可以簽訂購房協(xié)議，協(xié)議中應包含購房的房屋信息、交易價格、交易方式、所有權(quán)移交等內(nèi)容。
  7、辦理手續(xù)：根據(jù)購房協(xié)議雙方約定的內(nèi)容，辦理產(chǎn)權(quán)、稅務等必要的手續(xù)，并完成交易支付手續(xù)。
  8、簽訂買賣合同：辦完手續(xù)，雙方應當簽訂買賣合同，該合同中應當包含買賣雙方身份證明、房屋交易信息、買賣雙方聯(lián)系方式、房屋所有權(quán)移交等內(nèi)容。
  9、交鑰匙：買賣雙方在簽訂買賣合同后，可以進行交鑰匙，把房屋的鑰匙交給買方，表明買方已經(jīng)成功擁有該房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 152****5169

  一、了解房屋信息：
  1. 查閱二手房源，了解房屋價格、房屋位置、房型、面積等信息；
  2. 了解房屋擁有者及其家庭背景；
  3. 聯(lián)系房屋擁有者，了解房屋內(nèi)部情況，查驗房屋房本及其他資料；
  4. 查驗房屋的交易記錄；
  二、簽訂合同與繳費：
  1. 根據(jù)交易雙方協(xié)議簽訂房屋買賣合同；
  2. 辦理購房款及中介費的轉(zhuǎn)賬手續(xù)；
  3. 繳納營業(yè)稅及個人所得稅；
  4. 辦理契稅及土地使用稅；
  三、辦理房屋交易手續(xù)：
  1. 辦理房屋過戶手續(xù)：提供買賣雙方的身份證明、房屋交易合同，辦理房屋所有權(quán)的注冊變更；
  2. 申請房屋交易發(fā)票：根據(jù)買賣雙方的簽字確認，申請房屋交易發(fā)票；
  3. 房屋交接：買賣雙方簽字確認，提供全部的房屋交易資料，交接房屋；
  4. 辦理房屋公證：買賣雙方出具買賣雙方的身份證明，辦理房屋公證。

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相關問題

• 問 買二手房的流程和手續(xù)
  答

  1. 調(diào)查房屋：確定擬購買的二手房，在調(diào)查房屋前應詳細了解房屋信息，如房屋所在位置、戶型、建筑面積、房屋現(xiàn)狀等。2. 辨別產(chǎn)權(quán)：確定二手房的權(quán)屬，首先應詳細查詢該房屋所有權(quán)人及其權(quán)屬情況，以及權(quán)屬是否存在異議，以及是否有其他抵押權(quán)、查封等，以確保該房屋可以被自由出售。3. 簽訂購房協(xié)議：確定購房協(xié)議的主要條款，如購房價格、交收日期、買賣雙方的義務等。4. 繳納購房款：按照購房協(xié)議約定的價格，買賣雙方應協(xié)商確定支付方式，并在購房款到賬后，雙方簽訂《房屋買賣合同》。5. 辦理交易手續(xù)：買賣雙方按照合同約定的日期，攜帶身份證、戶口簿等有效證件，向房屋登記機關辦理二手房交易手續(xù)，如：買房人辦理購房手續(xù)，賣房人辦理出售手續(xù)等。6. 交付房屋：按照購房協(xié)議約定的日期，買賣雙方共同到房屋交易地點，簽字確認交付房屋，買房人可以拿到鑰匙，確認交付后，完成全部購房手續(xù)。

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• 問 買二手房的流程和手續(xù)
  答

  買二手房的流程和手續(xù)：1、選定好房源在購房之前要了解好房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)是否清晰，要求賣方提供合法的證件。2、簽署房屋買賣合同對于可以正常上市交易的房子，在雙方通過協(xié)商之后，明確產(chǎn)權(quán)的狀況，成交的價格以及房屋的交付時間，雙方達成一致之后簽署購房合同。3、辦理過戶買賣雙方親自攜帶相關證件，前往房屋所在地的房管交易中心進行登記，申請辦理過戶手續(xù)。4、繳納稅費二手房在交易的過程當中需要支付契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，印花稅等等，支付的費用要看房子的具體情況。其中買家支付契稅，賣家支付增值稅、個人所得稅等等。5、辦理房屋過戶手續(xù)交納完相應的稅費之后，就可以辦理新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且進行房屋的交接支付尾款，就完成了所有的交易流程。

• 問 買二手房的流程和手續(xù)
  答

  買二手房的流程和手續(xù)和購買新房的流程類似，主要包括有以下4點：確定房產(chǎn)購買二手房，不同于購買新房，要先對房屋本身做出相關的調(diào)查，尤其是對于二手房的產(chǎn)權(quán)以及房屋本身是否存在有凍結(jié)、拍賣等無法過戶的情況。簽訂購房合同買賣雙方就房屋的價格以及二手房變更手續(xù)過程當中所需要繳納的稅費以及交付的方式等一系列問題，協(xié)商明確后簽訂購房協(xié)議并且繳納**。辦理變更手續(xù)雙方在房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，所需要攜帶的證件包括有雙方的身份證、戶口本、房屋所有產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等等一系列所需要的材料由發(fā)證部門進行審核。完成交房和尾款的支付在資料完整的前提條件之下，一般5-7天就能夠領到新的房產(chǎn)證，等待銀行放款成功后辦理后續(xù)的交房，并且結(jié)清之前的物業(yè)費，完成相關的交接之后，就已經(jīng)完全履行完買賣合同。

• 問 買二手房的具體流程和手續(xù)？
  答

  您好，去中介公司可以更詳細的咨詢這些問題

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• 問 貸款買二手房的流程是什么? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請、贖樓、房屋過戶、領取房產(chǎn)證、交房?？捶浚嘿I方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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