買房在哪個(gè)銀行貸款最劃算

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• 132****1518

  目前，中國(guó)的銀行主要有中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)民生銀行、中國(guó)光大銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行等。
  根據(jù)您的實(shí)際情況，可以根據(jù)貸款額度、貸款期限、利率等因素，比較各家銀行提供的貸款服務(wù)，綜合考慮哪家銀行貸款最劃算。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 157****3248

  一般來說，在每家銀行貸款的利率都是不一樣的，需要根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情和貸款人的信用狀況來確定最合適的貸款利率，一般情況下，大型國(guó)有銀行的貸款利率會(huì)比較低，非國(guó)有銀行利率會(huì)比較高，因此，想要貸款買房最劃算的銀行是大型國(guó)有銀行。

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相關(guān)問題

• 問 買房用哪個(gè)銀行貸款最劃算
  答

  具體情況而定，不同銀行貸款的利率和政策都是不一樣的，因此，需要根據(jù)自身實(shí)際情況，向不同銀行進(jìn)行咨詢，以獲取最優(yōu)惠的貸款方案。

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• 問 哪個(gè)銀行貸款買房劃算
  答

  個(gè)人怎樣貸款買房，相信很多人都不了解，下面就給大家介紹幾種方式，以供參考~形式/途徑目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。**簡(jiǎn)便的途徑，通過網(wǎng)絡(luò)貸款搜索平臺(tái)進(jìn)行貸款，如國(guó)內(nèi)**大貸款搜索平臺(tái)好貸網(wǎng)；優(yōu)勢(shì)是便捷、不用跑各個(gè)銀行查利息，放款時(shí)間有保障，較之銀行周期短很多。步驟/方法11、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對(duì)夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購(gòu)房者在確定購(gòu)房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。2辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購(gòu)買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。注意事項(xiàng)1根據(jù)好貸網(wǎng)的權(quán)威指導(dǎo)，關(guān)于商業(yè)貸款買房事宜，剛需購(gòu)房一族尤為關(guān)注，額度、年限、審核、流程等相關(guān)知識(shí)都想知道得越詳細(xì)越好，小編特意搜尋了一般容易忽略的事項(xiàng)，提醒購(gòu)房者必知貸款陷阱等知識(shí)。

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• 問 買房在哪個(gè)銀行貸款好
  答

  買房選擇哪個(gè)銀行進(jìn)行貸款，主要是看開發(fā)商有沒有指定的合作銀行，而且無論哪個(gè)銀行貸款，只要自己的條件符合都是可以的，如果征信不是特別好，可以考慮當(dāng)?shù)匦∫恍┑纳虡I(yè)銀行，如果征信比較好的話，可以直接到當(dāng)?shù)氐乃拇笮修k理。通過房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，首先要提交自己的身份證，工作證明和收入證明，交由銀行對(duì)資料進(jìn)行審核。銀行現(xiàn)在特別看重與征信，不能夠超過三次或者是三年內(nèi)6次的逾期，逾期的次數(shù)多了，代表這個(gè)人的還款能力有問題，像房貸屬于比較大額的貸款，銀行肯定會(huì)比較嚴(yán)格的審核，因此有貸款需求的購(gòu)房者要盡可能的避免出現(xiàn)逾期。銀行在審核的時(shí)候還會(huì)對(duì)個(gè)人的負(fù)債進(jìn)行調(diào)查，如果名下有多張信用卡或者是有過多次申請(qǐng)貸款的記錄，也會(huì)被銀行判定為經(jīng)濟(jì)有問題。

• 問 買房在哪個(gè)銀行貸款好
  答

  房貸利率折扣優(yōu)惠力度比較大的銀行——匯豐銀行匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國(guó)的12個(gè)城市中有所展開,除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù),在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。 不僅是在二城市有著8.5折的低利率,在一線城市購(gòu)房者更是可以享受到8.2折的超低折扣,執(zhí)行利率僅相當(dāng)于4.018%,再降一點(diǎn)點(diǎn)就可以逼近公積金3.25%的利率了。匯豐銀行對(duì)于貸款條件做出了很多限制,對(duì)于客戶的身份、還款能力、征信較為看重,也會(huì)對(duì)房齡、貸款金額、還款年限做出約束。容易借錢的銀行——建設(shè)銀行貸款利率低固然是好事,但是貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒,對(duì)不起～狗帶吧。 申請(qǐng)房貸,必須找重視房貸客戶的銀行。畢竟周圍的小伙伴就反應(yīng),建行的房貸業(yè)務(wù)還是很深得人心的,一方面,建行的準(zhǔn)備金比較充足,不會(huì)因?yàn)橘J款額度受限制,臨時(shí)給你削減貸款額度;另一方面,審批時(shí)間也很迅速,放寬也很快,縮短了買房周期。不屑“房貸”業(yè)務(wù)的銀行——平安銀行就在各大銀行紛紛通過打低價(jià)牌來加大對(duì)房貸市場(chǎng)布局力度的同時(shí),有這么一家銀行卻反倒而行之,對(duì)于房貸業(yè)務(wù)表示出態(tài)度上的“不屑”。 從前面的數(shù)據(jù)就可以看出這家銀行是平安銀行,根據(jù)平安銀行的年報(bào)顯示,2015年房貸總額僅占個(gè)貸業(yè)務(wù)總額的十分之一;而另一方面,平安銀行在杭州、南京、重慶、成都這四大城市均已暫停了房貸業(yè)務(wù),要知道這幾大城市可全是如今樓市火爆的“重災(zāi)區(qū)”呀,南京甚至為了抑制樓市的火爆勢(shì)頭,緊隨上海頒布了樓市限購(gòu)政策。

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• 問 哪個(gè)銀行貸款買房劃算？一般還款時(shí)間怎么規(guī)定？有了解情況的嗎請(qǐng)問？
  答

  如果你是首套房，基本上哪個(gè)銀行都一樣，利率都是相同的，只有快慢之分。建議走商業(yè)銀行，商業(yè)銀行辦理的速度稍微快一些。另外，一般都是開發(fā)商指定一個(gè)或幾個(gè)可以選擇的固定銀行，可選擇余地比較小。

  全部5個(gè)回答>