二手房買賣的手續(xù)和流程

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• 158****5006

  二手房買賣手續(xù)流程：
  1. 收集抵押資料：銀行流水、社保、公積金、身份證、戶口本、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、稅單等。
  2. 申請辦理抵押貸款：到銀行申請抵押貸款，辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同。
  3. 辦理購房手續(xù)：準(zhǔn)備購房資料，簽訂購房合同，繳納購房稅費(fèi)。
  4. 交易過戶：依法辦理房屋過戶手續(xù)，支付購房款，辦理房屋登記。
  5. 辦理抵押貸款：提交抵押貸款手續(xù)，貸款發(fā)放。
  6. 辦理結(jié)清手續(xù)：辦理結(jié)清手續(xù)，繳納結(jié)清費(fèi)用，由銀行抵押物移交給貸款人。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 156****5483

  1. 預(yù)約看房：預(yù)約看房是買房的第一步，買家可以通過中介或者房源的業(yè)主直接預(yù)約看房，看房的時候買家可以全面的觀察房屋的狀況，以便做出是否購買的決定。
  2. 購買準(zhǔn)備：買家準(zhǔn)備購買時首先應(yīng)該做好購房前的調(diào)查，看清楚房屋的所有權(quán)狀況，了解房屋的歷史及其他相關(guān)情況，以及簽訂購房合同時應(yīng)注意的一些事項。
  3. 簽訂購房合同：購房合同是買房的重要文件，買家應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀購房合同中的條款，如付款方式、交易時間、房屋權(quán)屬、購房費(fèi)用等，以便做出正確的決定。
  4. 付款：買家應(yīng)根據(jù)購房合同的規(guī)定，按規(guī)定的時間支付購房費(fèi)用，并及時把支付憑證交給房主或者中介，以便交易的進(jìn)一步完成。
  5. 辦理過戶手續(xù)：買家應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋過戶手續(xù)，并支付過戶費(fèi)。
  6. 交房驗收：買家應(yīng)及時和房主簽訂驗收單，并確認(rèn)房屋與購房合同規(guī)定的內(nèi)容是否一致，如有不符可以要求賣家進(jìn)行維修或者補(bǔ)償。

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• 142****3468

  一、二手房買賣手續(xù)
  1、辦理產(chǎn)權(quán)證：買方向房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)申請購房手續(xù)，將購房合同及相關(guān)資料提供給房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)，辦理購房產(chǎn)權(quán)證。
  2、開具發(fā)票：房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具增值稅發(fā)票。
  3、繳納房產(chǎn)稅：買賣雙方應(yīng)當(dāng)向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。
  4、辦理房屋交易手續(xù)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)向城市房屋交易所辦理房屋交易手續(xù)。
  二、二手房買賣流程
  1、雙方簽訂購房合同：買賣雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀購房合同內(nèi)容，當(dāng)雙方確定購房價款、交付時間、買賣雙方權(quán)利義務(wù)等后，雙方簽訂購房合同并加蓋公章。
  2、買方繳納購房款：買方向賣方支付購房款，并將購房款存入銀行。
  3、賣方交付房屋：賣方應(yīng)當(dāng)將房屋交付買方，并向買方出具買賣雙方簽訂的購房合同副本及相關(guān)證件。
  4、辦理產(chǎn)權(quán)登記：買方應(yīng)當(dāng)向房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以確認(rèn)買方為房屋的合法所有權(quán)人。
  5、辦理房屋交易手續(xù)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)向城市房屋交易所辦理房屋交易手續(xù)，以便于完成二手房買賣流程。

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相關(guān)問題

• 問 買賣二手房手續(xù)流程
  答

  二手房買賣手續(xù)流程如下：1、買賣雙方先要聯(lián)系溝通，購買人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況和房子的具體信息，購買人需要配合提供房屋的合法證件，也要提供個人的身份證件。2、核實房屋的產(chǎn)權(quán)和證件是沒有問題的，購買人就可以支付一定金額的定金，然后雙方可以簽訂房屋買賣合同，合同中要對房屋的具體情況、房屋的價格、房屋交付時間和房款支付時間和方式等，仔細(xì)核實合同中的每項條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫明雙方的違約責(zé)任。3、買賣雙方共同向房管部門提出房屋過戶申請，接受房管部門的審查，審核購買人的資格和房屋是否符合上市條件，查驗無誤后可以辦理后續(xù)手續(xù)。4、對房產(chǎn)進(jìn)行評估，然后按照規(guī)定繳納契稅及其他相關(guān)費(fèi)用，不同類型的房子需要繳納的稅費(fèi)和費(fèi)用都是不同的。5、繳納完稅費(fèi)之后就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買人等待通知領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房買賣手續(xù)流程
  答

  二手房買賣手續(xù)流程：1、買賣雙方需要先確定好房屋交易的價格以及房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠直接上市進(jìn)行交易，買方需要先提前審核好房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及賣方的身份證是否合法。2、辦理過戶手續(xù)之前需要先簽訂購房合同。3、買賣雙方共同向房屋交易部門提出申請，并且接受審核，會對相關(guān)的證件以及房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審批，審核通過之后才能夠辦理過戶手續(xù)，如果說有多個共有產(chǎn)權(quán)人的話，要所有人共同簽字確認(rèn)之后才能夠辦理。4、房屋交易涉及到稅費(fèi)，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，所收取的稅費(fèi)也是不太相同的，一般是契稅，個人所得稅營業(yè)稅。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。6、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方進(jìn)行最后的交接，所交接的不僅僅是房子本身，還有水、電、物業(yè)等等。

• 問 二手房買賣的流程和費(fèi)用？
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的只需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 6、 中介費(fèi)：房款的1%

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• 問 買二手房的流程和手續(xù)
  答

  1. 調(diào)查房屋：確定擬購買的二手房，在調(diào)查房屋前應(yīng)詳細(xì)了解房屋信息，如房屋所在位置、戶型、建筑面積、房屋現(xiàn)狀等。2. 辨別產(chǎn)權(quán)：確定二手房的權(quán)屬，首先應(yīng)詳細(xì)查詢該房屋所有權(quán)人及其權(quán)屬情況，以及權(quán)屬是否存在異議，以及是否有其他抵押權(quán)、查封等，以確保該房屋可以被自由出售。3. 簽訂購房協(xié)議：確定購房協(xié)議的主要條款，如購房價格、交收日期、買賣雙方的義務(wù)等。4. 繳納購房款：按照購房協(xié)議約定的價格，買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定支付方式，并在購房款到賬后，雙方簽訂《房屋買賣合同》。5. 辦理交易手續(xù)：買賣雙方按照合同約定的日期，攜帶身份證、戶口簿等有效證件，向房屋登記機(jī)關(guān)辦理二手房交易手續(xù)，如：買房人辦理購房手續(xù)，賣房人辦理出售手續(xù)等。6. 交付房屋：按照購房協(xié)議約定的日期，買賣雙方共同到房屋交易地點，簽字確認(rèn)交付房屋，買房人可以拿到鑰匙，確認(rèn)交付后，完成全部購房手續(xù)。

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• 問 買二手房的流程和手續(xù)
  答

  買二手房的流程和手續(xù)：1、選定好房源在購房之前要了解好房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)是否清晰，要求賣方提供合法的證件。2、簽署房屋買賣合同對于可以正常上市交易的房子，在雙方通過協(xié)商之后，明確產(chǎn)權(quán)的狀況，成交的價格以及房屋的交付時間，雙方達(dá)成一致之后簽署購房合同。3、辦理過戶買賣雙方親自攜帶相關(guān)證件，前往房屋所在地的房管交易中心進(jìn)行登記，申請辦理過戶手續(xù)。4、繳納稅費(fèi)二手房在交易的過程當(dāng)中需要支付契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，印花稅等等，支付的費(fèi)用要看房子的具體情況。其中買家支付契稅，賣家支付增值稅、個人所得稅等等。5、辦理房屋過戶手續(xù)交納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后，就可以辦理新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且進(jìn)行房屋的交接支付尾款，就完成了所有的交易流程。