二手房子過戶需要什么手續(xù)和費用

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• 156****2125

  1、辦理過戶手續(xù)所需費用：
  （1）交易手續(xù)費：由房屋買賣雙方自行協(xié)商決定，一般為房屋總價的2%-4%；
  （2）房屋買賣所需的公證費：由買賣雙方按照《中華人民共和國公證費收費標(biāo)準(zhǔn)》繳納；
  （3）登記費：由房屋買方繳納，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定收取，一般為房屋總價的1%-3%；
  （4）契稅：按照《中華人民共和國房地產(chǎn)稅收管理條例》規(guī)定收取，一般為房屋總價的3%-5%。
  2、過戶手續(xù)辦理流程：
  （1）房屋買賣雙方簽訂買賣合同，并辦理公證手續(xù)；
  （2）房屋買方付清房款，并向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù)；
  （3）向房地產(chǎn)管理部門申請辦理過戶登記手續(xù)，并準(zhǔn)備相關(guān)證件；
  （4）在房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅款；
  （5）房地產(chǎn)管理部門辦理完相關(guān)過戶登記手續(xù)，出具過戶證書，且將房屋的所有權(quán)變更登記到新的業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 136****3910

  一、二手房子過戶手續(xù)：
  1、實際參與人員：買方、賣方、中介機(jī)構(gòu)；
  2、簽訂買賣合同：買方、賣方雙方需簽訂買賣合同，確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)；
  3、辦理銀行按揭手續(xù)：如果買方購買房屋需貸款，買方需要去銀行辦理按揭手續(xù)，銀行會對買方的資質(zhì)和房產(chǎn)進(jìn)行審核；
  4、交付首付款：買方需要按照買賣合同約定的金額支付首付款；
  5、過戶登記：買賣雙方需攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行過戶登記，包括身份證、房屋買賣合同、房產(chǎn)證、按揭貸款證明等；
  6、繳納相關(guān)稅費：買賣雙方需按照當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付營業(yè)稅、契稅、印花稅等；
  7、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書：房產(chǎn)局完成過戶登記后，可領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。
  二、二手房子過戶費用：
  1、中介費用：中介機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供服務(wù)，收取的中介費用；
  2、銀行按揭費用：如果買方購買房屋需貸款，銀行會收取一定比例的按揭費用；
  3、營業(yè)稅、契稅、印花稅：買賣雙方需按照當(dāng)?shù)匾?guī)定支付；
  4、其他費用：包括取得房屋所有權(quán)證書的費用等。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36

相關(guān)問題

• 問 二手房交易需要什么手續(xù)和費用
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。需要繳納的稅費：一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二手房有什么手續(xù)? 二手房交易需要什么手續(xù)和費用
  答

  一、二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料1、房產(chǎn)證。2、交易雙方身份證。3、業(yè)主結(jié)婚證，買家如果貸款也要提交結(jié)婚證。4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報告、評估報告等。5、網(wǎng)簽合同。6、資金監(jiān)管證明。（說明：未實行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項資料免交）二、二手房交易稅費計算：1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元

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• 問 ??有誰懂得二手房子過戶需要什么手續(xù)？
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。（3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料：（1）賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）。（2）如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。

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• 問 二手房過戶需要什么材料? 二手房交易過戶需要哪些手續(xù)和材料？
  答

  1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。

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• 問 菏澤二手房買賣需要什么手續(xù)和交什么費用
  答

  契稅、印 花 稅、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費、公 證 費、房屋買賣手續(xù)費

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