二手房的買賣流程是怎樣的

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  1. 客戶選擇意向房源：客戶可以通過網(wǎng)絡、房產(chǎn)中介、廣告、朋友等多種渠道了解房源信息，根據(jù)自身實際情況和需求，篩選出意向房源。
  2. 經(jīng)紀人幫助客戶安排看房：客戶可以咨詢經(jīng)紀人安排看房，經(jīng)紀人會根據(jù)客戶的要求，安排拍照、量房、查驗產(chǎn)權(quán)證等行為，為客戶提供必要的幫助。
  3. 雙方達成協(xié)議：雙方洽談，確定價格及購買條件，簽訂《二手房買賣合同》，將合同納入法律效力，以保障雙方的權(quán)益。
  4. 拍照：買方或賣方按照合同約定的時間，拍照，確認買賣雙方的權(quán)利義務，并在合同上簽字。
  5. 交付定金：買方應按照合同的規(guī)定，在交付定金的時間內(nèi)將定金交給賣方，作為買賣雙方約定的保證金，起到對交易雙方的責任和義務的約束作用。
  6. 交易：買方在交付定金時應向買方收取房產(chǎn)證明文件，并在買賣雙方按照合同約定的時間內(nèi)，按照合同約定的價格完成交易。
  7. 辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：買方應按照相關規(guī)定，向住房和城鄉(xiāng)建設部門提出轉(zhuǎn)讓申請，繳納相應的轉(zhuǎn)讓費用，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  8. 交付尾款：買方應在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，按照合同約定的時間將尾款交給賣方，完成交易。

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• 141****2514

  1、 尋找房源：首先，買家需要尋找感興趣的房源，可以通過房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡平臺、報紙等渠道來尋找有意向的房源。
  2、 看房：當買家找到了自己感興趣的房源之后，便可以組織家庭成員或者朋友一起去看房，看房時可以讓專業(yè)的人員或者中介同行，來輔助做房屋的評估，以及及時發(fā)現(xiàn)房屋的缺陷。
  3、 協(xié)商價格：如果買家覺得滿意，便可以同賣家進行價格協(xié)商，協(xié)商好價格之后，雙方可以簽訂買賣合同，并約定好過戶時間等事宜。
  4、 辦理過戶：按照合同約定的時間，買家和賣家需要到房屋所在地的房屋交易中心，辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢之后，買家即可取得房屋產(chǎn)權(quán)，此時交易完成。

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• 問 怎樣買賣二手房?二手房買賣具體流程是怎樣的?
  答

  買賣二手房流程是什么?一、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;二、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司;四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;五、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;六、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;七、買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日;八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;九、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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• 問 二手房的買賣流程是怎樣？
  答

  買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。

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• 問 二手房買賣流程是怎樣的？
  答

  ①買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況。②賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。③買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。④交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。⑤買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。⑥交易雙方要按照合同的約定進行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。

• 問 ??二手房怎么買賣？二手房買賣具體流程是怎樣的？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

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• 問 個人賣二手房交易流程是怎樣的? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

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