二手房都有哪些稅要交

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• 132****3331

  二手房買賣相關(guān)的稅收包括：
  一、契稅：二手房買賣雙方在房屋過(guò)戶后，繳納的稅收，是由買方承擔(dān)的。其稅率為3%，最高限額為2萬(wàn)元，最低限額為100元。
  二、印花稅：是買方在交付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，繳納的稅收，其稅率為0.05%~0.5%，具體稅率根據(jù)不同地區(qū)會(huì)有所不同。最高稅率在0.5%以內(nèi)。
  三、個(gè)人所得稅：是指在二手房買賣中，賣方的所有收益要繳納的稅收，其稅率為20%。
  四、營(yíng)業(yè)稅：是指在二手房買賣中，中介機(jī)構(gòu)及其他有關(guān)機(jī)構(gòu)繳納的稅收。其稅率為3%。
  五、增值稅：是指在二手房買賣中，賣方所收取的費(fèi)用，要繳納的稅收，其稅率為5%。
  六、城市維護(hù)建設(shè)稅：是指在二手房買賣中，買方繳納的稅收，其稅率為3%-5%，具體稅率根據(jù)不同地區(qū)會(huì)有所不同。
  七、土地使用稅：是指在二手房買賣中，買方繳納的稅收，其稅率為2%-5%，具體稅率根據(jù)不同地區(qū)會(huì)有所不同。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
• 147****3861

  一、房屋買賣稅：
  1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅是指房地產(chǎn)買賣行為所產(chǎn)生的稅收，這種稅收是由購(gòu)房者按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納的。
  2、土地使用稅：土地使用稅是一種按照國(guó)家法律規(guī)定收取的，主要是用于支付土地使用權(quán)的稅收，比如，土地使用稅是按照土地使用權(quán)的年限、土地面積等因素收取的。
  3、契稅：契稅是按照國(guó)家法律規(guī)定收取的，主要是用于支付購(gòu)房者購(gòu)買房屋所產(chǎn)生的稅收，比如，購(gòu)買一套新房，需要繳納2%的契稅；購(gòu)買二手房，需要繳納3%的契稅。
  4、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅是按照國(guó)家法律規(guī)定收取的，主要是用于支付購(gòu)房者購(gòu)買房屋所產(chǎn)生的稅收，比如，購(gòu)買一套新房，需要繳納20%的個(gè)人所得稅；購(gòu)買二手房，需要繳納20%的個(gè)人所得稅。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房要交哪些稅？
  答

  買二手房時(shí)需要繳納是稅費(fèi)如下：1.營(yíng)業(yè)稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營(yíng)業(yè)稅；2.中介費(fèi)：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費(fèi)）；3.契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過(guò)144平，則契稅為3%，（注明：每個(gè)城市要求不一樣，例如：廈門(mén)戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業(yè)用地契稅都是3%）；4.印花稅沒(méi)有多少（幾十元）；5.證書(shū)費(fèi)80元。

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• 問(wèn) 二手房要交哪些稅？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 個(gè)人所得稅可以細(xì)分為：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅可以細(xì)分為：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。 更多相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)上樓盤(pán)網(wǎng)

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• 問(wèn) 二手房要交哪些稅
  答

  二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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• 問(wèn) ??二手房要交哪些稅？
  答

  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納，如果購(gòu)買的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%繳納。1、交易總額不是你買房子的實(shí)際成交價(jià)，而是買賣合同的網(wǎng)簽價(jià)。2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）、單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）、網(wǎng)簽價(jià)高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）的都為非普通住宅，反之則為普通住宅。

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• 問(wèn) 二手房要交哪些稅
  答

  二手房要交的稅費(fèi)主要就是契稅和營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)主要繳納的就是契稅，占到總房款的1%~3%，目前我國(guó)對(duì)于契稅有一定的優(yōu)惠政策，即便購(gòu)買的是二手房，如果屬于購(gòu)房者首次購(gòu)房并且購(gòu)買的普通住宅房屋面積低于90平米，按照1%收取計(jì)算房屋面積不高于140平米，按照1.5%收取契稅，如果房屋面積已經(jīng)超過(guò)140平米的上限，要按照3%收取契稅。對(duì)于賣房者來(lái)說(shuō)，在房屋出售之后所獲得的收益也要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果所出售的房屋滿足5年以上的條件，而且所出售的房屋也是個(gè)人的唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅，否則需要按照總房款的1%支付個(gè)人所得稅。同等條件之下所出售的房屋已經(jīng)滿足兩年以上的時(shí)間可以免征營(yíng)業(yè)稅。