房子網(wǎng)簽和備案是一回事嗎

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• 136****5399

  房子網(wǎng)簽和備案并不是一回事，主要區(qū)別表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：
  1、含義不同。
  網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，而備案是指向主管機(jī)關(guān)報(bào)告事由存案以備查考，這樣就有了一定的法律效力。
  2、簽訂時(shí)間不同。
  網(wǎng)簽是在簽訂預(yù)售許可之后，備案是在簽訂購房合同后的30天內(nèi)。
  3、流程不同。
  網(wǎng)簽只需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料去指定的窗口辦理即可，而備案需要先進(jìn)行申請，再審批，通過之后才可以取得備案號，之后還要打印相應(yīng)的合同，并且簽字蓋章才能生效。
  4、法律效力不同。
  網(wǎng)簽之后是可以進(jìn)行協(xié)商更改網(wǎng)簽合同的，而且沒有法律效力，當(dāng)備案之后合同就具備了法律效力不得進(jìn)行更改，如果想要進(jìn)行更改，那么需要再次進(jìn)行備案。
  在購買房屋時(shí)，一定要辦理網(wǎng)簽手續(xù)嗎？
  在購買房屋時(shí)，一定要辦網(wǎng)簽手續(xù)。因?yàn)榫W(wǎng)簽主要是防止開發(fā)商捂盤或者是開發(fā)商一房多賣所建立的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，也是為了保障購房者的利益。
  開發(fā)商如果想要網(wǎng)簽，需要進(jìn)行商品房預(yù)售許可證的辦理，或者是在現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，需要向房地產(chǎn)有關(guān)部門進(jìn)行入網(wǎng)手續(xù)的辦理，并且報(bào)送一定的材料以及證明這樣才可以進(jìn)行商品房的銷售，而群眾可以隨時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上查詢。
  網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)在以下四部分：
  1、注意查看開發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證。
  如果開發(fā)商已經(jīng)擁有了預(yù)售許可證，那么也就意味著其他四證是齊全的，購買這樣的房屋會更安全一些。
  2、注意合同文本。
  應(yīng)當(dāng)采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并且填寫的時(shí)候要逐條填寫，不要馬虎。
  3、審閱合同中的條款。
  檢查合同內(nèi)容是否寫得齊全詳細(xì)，比如交房日期是否確定。
  4、檢查權(quán)利和義務(wù)是否對等
  如果自己認(rèn)為有些條款不合理，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開發(fā)商提出，并且提供修改意見，如果沒有寫在合同上的約定內(nèi)容，是無法保障自身利益的。

  查看全文↓ 2023-04-13 13:32:08

相關(guān)問題

• 問 買房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
  答

  買房網(wǎng)簽和備案不是一回事，二者之間的定義是有本質(zhì)上區(qū)別的。1、購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，購房人憑借著所給出的網(wǎng)簽號，能夠在網(wǎng)上查詢到之后的交易信息。2、購房合同備案一般是指當(dāng)買房人和開發(fā)商簽訂了購房合同以后，前往縣市級以上市人民政府房產(chǎn)管理單位和土地規(guī)劃單位去辦理合同備案登記手續(xù)。3、備案是在簽訂購房合同后的30天內(nèi)，網(wǎng)簽是在簽訂預(yù)售許可之后。4、備案登記是以網(wǎng)簽為前提的，只有在備案登記之后房屋的買賣才正式生效。網(wǎng)簽和備案的二者相互作用是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，在購房之后需要先進(jìn)行網(wǎng)簽，在網(wǎng)簽之后再進(jìn)行備案，所簽署的購房協(xié)議才具備有法律效力。所以說網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算正式生效。網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：1、在進(jìn)行網(wǎng)簽之前，要先審查一家開發(fā)商是否具備有預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證之后才說明開發(fā)商的五證齊全，如果沒有預(yù)售許可證，所簽署的合約都是無效的，也就沒有辦法辦理之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、在網(wǎng)簽之前需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印刷的房屋買賣合同文件，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款。要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，并且明確出現(xiàn)差異時(shí)的處理方法。

• 問 買房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
  答

  不是一回事。房屋網(wǎng)簽是指房屋買賣雙方就房屋買賣進(jìn)行簽訂的協(xié)議，是買房合同的第一步，其目的是讓雙方明確房屋買賣的雙方權(quán)利義務(wù)；而備案則是指在網(wǎng)簽完成后，需要將房屋買賣合同備案到不動產(chǎn)登記部門，以保障雙方的權(quán)益。

  全部2個(gè)回答>
• 問 誰能解釋一下房子備案和網(wǎng)簽是什么意思是一回事嗎
  答

  網(wǎng)簽和備案雖然都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象而采取的手段，但是網(wǎng)簽和備案完全不是一回事，它們二者之間有著本質(zhì)的區(qū)別。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案則是預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。另外，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??征地和拆遷是一回事嗎
  答

  你好 土地征用和房屋拆遷 雖然不是一回事 但也是有關(guān)系的 一旦土地征用 那么土地上的房產(chǎn)肯定要拆遷 而單獨(dú)的房屋拆遷 一般還在原來的拆遷位置新建屬于原土地性質(zhì)的建筑物 也就是說一般土地征用是有特殊的用途（如建商場 建廣場 工廠等） 而房屋拆遷一般是改善市容 改善居民生活環(huán)境的需要希望對您有幫助！

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• 問 房子典當(dāng)和抵押是一回事嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">其實(shí)是一樣的，房產(chǎn)典當(dāng)無非就是在典當(dāng)行做房產(chǎn)抵押。而廣義上的房產(chǎn)抵押是指在銀行辦理的房產(chǎn)抵押。因此基本上一樣。但是，風(fēng)險(xiǎn)來說，銀行**小。