二手房毛坯裝修須注意什么

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• 148****8169

  二手房毛坯裝修須注意：
  1、二手房的層高有沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，檢驗層高的方法很簡單，只需把尺子順著其中的兩堵墻的一角測量，而且同時測量房內(nèi)多處地方，看是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)即可。
  2、在裝修之前還需要檢查一下是否有裂縫，是否會滲水，如果存在這些問題，我們應(yīng)及時修補(bǔ)，特別是廚房和衛(wèi)生間的用水量比較大，如果防水不合格，就需要重新做防水，以免影響到后續(xù)的使用。
  3、注意水電的施工質(zhì)量，選擇質(zhì)量好的水管電線，也要注重它的施工質(zhì)量，水電的安裝是否規(guī)范、強(qiáng)弱電之間是否有做保護(hù)措施。
  4、要明確裝修的風(fēng)格，常見的裝修風(fēng)格有：簡約風(fēng)、中式、北歐風(fēng)、田園風(fēng)、現(xiàn)代風(fēng)、歐式等等除了考慮自己的喜好之外，也要考慮日后的整理。
  5、最好挑選品牌口碑較靠譜的裝修公司，質(zhì)量和售后更加有保障。
  6、預(yù)算和報價裝修前，還有了解主材價格，可以看出裝修公司有沒有多報價。
  二手毛坯房和新毛坯房的區(qū)別：
  1、二手毛坯房建筑的時間比較的久，所以在外觀上面顯得比較的陳舊新房毛坯房看上去還是比較新的，而且建筑風(fēng)格也比較符合當(dāng)下的審美標(biāo)準(zhǔn)。
  2、二手房在設(shè)計時整體戶型設(shè)計會與現(xiàn)在的需求不太合適，不如新房更加符合當(dāng)下人的居住觀念。
  3、即便都是毛坯房，因為是二手房又是毛坯房，所以在價格方面是比較低的，而新房作為剛剛開發(fā)出的房源，價格要略微高一些。

  查看全文↓ 2023-04-20 16:20:51

相關(guān)問題

• 問 二手房交易須注意什么？
  答

  有房貸的如果是一手房，出證才能交易，二手房可直接還款后交易

  全部4個回答>
• 問 買二手房須注意的風(fēng)水？
  答

  買入一套別人曾經(jīng)住過的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳。風(fēng)水學(xué)理論認(rèn)為，所遷入的舊房屋，**好是前房屋主人，一直住得很順利、很幸運、很滿意，只不過是前房屋主人，只不過因為原房主家庭人口增多或手頭上已有富裕的金錢，而另行遷到更寬大、更高級的房子?？拜浝碚搫t認(rèn)為，這種良性信息傳導(dǎo)，會對新遷居者的住戶，產(chǎn)生好的影響。所以，購買這種舊房屋是不錯的選擇。　反之，前任房屋主人在居住期間死亡、離婚了，或是家庭爭吵不睦，以及財氣不佳，都會不同程度的影響新搬進(jìn)來的住戶。這些都是反物質(zhì)傳導(dǎo)，也叫做負(fù)面物質(zhì)信息傳導(dǎo)?！　】拜浝碚撨€認(rèn)為，新遷入一棟別人曾經(jīng)住過的舊房子，必須先調(diào)查該房子過去誰住過這棟房屋，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自殺和兇死情況。更要了解清楚其原因所在。否則，不良的殘留信息將變成超強(qiáng)負(fù)物質(zhì)，影響遷入的住戶。西方研究此類現(xiàn)象的專門人士則認(rèn)為，是“負(fù)面房屋精神”在起作用。　　所以，朋友們在考慮購買舊房屋時，首先要考慮上述情況，不可忽視房屋的殘留信息所起的正負(fù)作用。故此，要慎而又慎。

• 問 二手房裝修注意什么？
  答

  相對于新房裝修來說，二手房裝修、舊房裝修、老房裝修更是一個系統(tǒng)工程，無論在設(shè)計和施工上等等環(huán)節(jié)都有不小的差別。如果想要做到**優(yōu)化，的確是一門“學(xué)問”。為此北京諾賽裝飾的資深顧問和裝修專家，他們針對北京的九十年代左右的老房子裝修過程中遇到的一些問題，總結(jié)出了一些經(jīng)驗，提出了二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的 “八大優(yōu)化”原則，以供需要做二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的朋友們參考。一、結(jié)構(gòu)優(yōu)化1 、二手房裝修、舊房裝修前根據(jù)房屋的實際情況進(jìn)行一些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化，把浪費的空間充分地利用起來；2、 拆除和改造一些隔墻（非承重墻）、壁柜、頂柜等，增加和改善采光及使用率。二、水路優(yōu)化1、根據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃?xì)鉄崴鞯奈恢迷黾右恍┻M(jìn)水口、出水口、排水口。2、把原有老舊的管線用PPR管（**好使用PPR復(fù)合銅管）更換為暗管。3、老舊的閥門總是關(guān)不嚴(yán)水，既不美觀也不好用，**好更換為質(zhì)量可靠的真空銅球閥。三、電路優(yōu)化1、許多上世紀(jì)90年代左右的樓房，照明與插座混用了一個回路，電線為鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線，使用過程中一旦同時打開幾個電器或者哪一個電器漏電時總閘就跳了，造成了其它電器都無法正常使用，另外這些舊房的電路都沒有接地保護(hù)，根本無法有效地防止電路老化或短路后漏電對人體造成的意外傷害，這就更加需要徹底改造了?。?！2、有些舊樓房的強(qiáng)電系統(tǒng)上世紀(jì)末政府曾進(jìn)行過增容處理，但增容部分一般僅限于空調(diào)回路，基本上能保證使用，但是這些增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護(hù)套線走在墻體外面，嚴(yán)重影響墻面的整體美觀性，這些線路也都要改造為暗線。3、這些舊房；老房子的配電箱設(shè)置一般都比較老舊，回路過于簡單，并且各個回路的功率配比不盡合理，需要根據(jù)所有的用電設(shè)備的功率大小，規(guī)劃出安全合理的電路設(shè)計。理想狀態(tài)上配電箱內(nèi)應(yīng)為五個開關(guān)回路：總開關(guān)、照明、普通插座、空調(diào)、廚衛(wèi)插座。如果有速熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨回路。4、隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關(guān)和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在很方便夠得著的部位。四、弱電優(yōu)化1、有線電視，電話這些線路均要根據(jù)實際需要重新布線。2、增加衛(wèi)星電視，并和局域網(wǎng)對接聯(lián)機(jī)，因為許多衛(wèi)星電視節(jié)目需要通過網(wǎng)絡(luò)來解密。3、網(wǎng)絡(luò)電視是將來的趨勢，所以每個電視端口要增加一個網(wǎng)絡(luò)接口，通過弱電箱里的路由器來分配。4、增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應(yīng)的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。五、墻體優(yōu)化1、鏟除掉原有的不環(huán)保不耐水的普通膩子，更換為更加環(huán)保可靠的美巢易刮平800耐水防開裂膩子。2、對于墻體和樓板基礎(chǔ)上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層，然后再進(jìn)行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網(wǎng)格布防裂處理。3、上世紀(jì)90年代左右的許多磚混結(jié)構(gòu)的樓房的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面，內(nèi)部為粘結(jié)強(qiáng)度很低的混合砂漿，這種墻面特別容易發(fā)生大面積空鼓和開裂，刮膩子之前更要提前做好防裂處理。4、內(nèi)保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴(yán)重的情況下必須進(jìn)行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。六、門窗優(yōu)化1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開（懸開）門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環(huán)保節(jié)能的斷橋鋁門窗。2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內(nèi)門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。七、保溫優(yōu)化1、一些老的房子陽臺欄板和外墻沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。2、利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質(zhì)輕保溫性能優(yōu)越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進(jìn)行保溫隔音處理。八、防水優(yōu)化1、老房子的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久老化，防滲漏效果大大下降。2、可利用環(huán)保性能優(yōu)越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進(jìn)行防水處理。3、防水完成后要在地面上放滿水，進(jìn)行24小時閉水試驗，無滲漏就可以進(jìn)行鋪磚等下道工序了。此消息由北京諾賽裝飾提供！

  全部9個回答>
• 問 新房進(jìn)行二手房交易時，須注意的問題？
  答

  1、在選購房產(chǎn)之前，消費者應(yīng)仔細(xì)查找所在地區(qū)相關(guān)的二手房交費政策。2、二手房過戶要查看已婚賣方配偶的“同意出售房產(chǎn)”書面意見。不管房主強(qiáng)調(diào)房子是否婚前財產(chǎn)，只要戶口本上顯示其為已婚，中介公司和銀行就要讓他出具配偶同意出售的證明。3、為防止某些中介機(jī)構(gòu)非法賺取房屋差價，買賣雙方之間應(yīng)有一定直接聯(lián)系。4、簽署合同時要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。5、二手房交易過程中，無論是支付中介費用還是定金或房款，買方都應(yīng)要求對方出具收據(jù)。

• 問 買毛坯二手房需要注意什么
  答

  1、所買房屋的實際產(chǎn)權(quán)情況：買毛坯二手房時，應(yīng)當(dāng)查驗房屋的所有權(quán)證書、不動產(chǎn)權(quán)證明以及房屋的使用權(quán)證書等，以確保房屋的實際產(chǎn)權(quán)情況。 2、房屋地上信息：應(yīng)當(dāng)查驗房屋的地址、房屋的建筑面積、房屋的結(jié)構(gòu)等，以確保房屋的信息準(zhǔn)確無誤。 3、房屋的法律狀態(tài)：買毛坯二手房時，應(yīng)當(dāng)查驗房屋的拆遷狀態(tài)、房屋的法律狀態(tài)等，以確保房屋的實際可售性。 4、房屋的質(zhì)量問題：買毛坯二手房時，應(yīng)當(dāng)查驗房屋的地基、梁柱、墻體等，以確保房屋的質(zhì)量狀況。 5、房屋的安全問題：買毛坯二手房時，應(yīng)當(dāng)查驗房屋的通風(fēng)、排水、消防等，以確保房屋的安全狀況。

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