提前還部分房貸技巧

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• 145****8857

  提前還部分房貸技巧：
  1、選擇減少年限月供不變
  在提前還款的時(shí)候一般會(huì)面臨兩個(gè)選擇其一是減少年限月供不變，其二是減少年限月供不變，建議選擇減少年限月供不變，這種還款方式可以極大程度節(jié)省房貸利息，讓提前還部分房貸節(jié)省利息的效果最大化。如果說所選擇的是減少每月月供金額，居然能夠起到一定的減壓作用，但是從減少利息方面來說，作用就一般。
  2、考慮最佳還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)
  當(dāng)時(shí)如果選擇的是等額本息的還款方法已經(jīng)還款超過1/3的周期，就不建議提前還房貸，等額本金超過1/2的周期，同樣也不建議提前還房貸。過了以上兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，就不建議選擇提前還房貸，因?yàn)橹斑€款，基本上都已經(jīng)把利息還清，后續(xù)的要還本金，所以提前還款也節(jié)省不了太多的利息。
  3、不要過早的提前還款
  因?yàn)橛幸恍┿y行在提前還款的時(shí)候是需要收取違約金的，大多數(shù)的銀行要求至少足額還款超過一年以上，才能夠申請(qǐng)?zhí)崆胺趴?，否則就要收取一部分的違約金。
  提前還貸流程：
  1、查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意是否需要支付違約金，如果自己不是特別了解的話，可以通過電話的方式向銀行咨詢，也可以直接到柜臺(tái)進(jìn)行咨詢。
  2、準(zhǔn)備提前還貸需要的資料并向相關(guān)部門提出提前還貸的申請(qǐng)，等待銀行的審批。
  3、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。
  4、到了相關(guān)的還款日，銀行會(huì)把提前還款的款項(xiàng)劃走。

  查看全文↓ 2023-05-26 13:57:29

相關(guān)問題

• 問 提前還部分房貸款是還本金嗎？提前還部分房貸，剩余部分怎么計(jì)利息？
  答

  提前還部分房貸，剩余部分計(jì)利息計(jì)算：1、按照原合同的規(guī)定計(jì)算；2、剩余本金 乘以 利率，以此類推。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇：一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。_

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• 問 提前還部分房貸劃算嗎
  答

  提前還部分房貸是否劃算，要看具體還款的時(shí)間有多長(zhǎng)了。如果已經(jīng)還了一半以上的時(shí)間，這時(shí)候提前還款就不是很劃算。因?yàn)檫@個(gè)節(jié)點(diǎn)貸款的總利息已經(jīng)還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的。等額本金，因?yàn)槊總€(gè)月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應(yīng)減少。因此針對(duì)這種方式什么時(shí)候提前還款影響都不大，相對(duì)等額本息會(huì)劃算很多。如果剛剛辦理了貸款的情況下，就要進(jìn)行提前還款，有一些銀行是需要繳納違約金的。不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會(huì)對(duì)提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會(huì)收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期后再還。**好是根據(jù)自己的情況進(jìn)行抉擇。

• 問 提前還部分房貸劃算嗎？
  答

  房貸提前還一部分款是劃算的。因?yàn)榉抠J在提前部分還款后,之后的利息將不再按照貸款總額計(jì)算,而是按照剩余未還本金來計(jì)算。如此一來,就能減免一定的利息,那最終客戶要還的總利息就要比根據(jù)還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還繳納的總利息少了。

• 問 ??提前還部分房貸款是還本金嗎？提前還部分房貸，剩余部分如何計(jì)利息？
  答

  房貸部分提前還款的計(jì)息方式為：只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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• 問 提前還部分房貸劃算嗎
  答

  提前還款部分房貸還是比較劃算的，畢竟房貸在提前還款之后，因?yàn)橐呀?jīng)減少了一部分的費(fèi)用，所以之后的利息是按照剩余的未還本金進(jìn)行計(jì)算，這樣一來也能夠節(jié)省一部分的費(fèi)用，會(huì)比之前還款計(jì)劃時(shí)逐期償還所繳納的總利息要低。在還款的時(shí)候最好不要等到還款后期再提前還款，這樣省掉的利息會(huì)比較少，也就失去了提前還款的意義。提前還款的注意事項(xiàng)：1、有些銀行需要足額還款一年以上才能夠申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，未滿足規(guī)定的時(shí)間，除了無法通過審批之外，也要繳納一定的違約金。2、商業(yè)銀行的抵押貸款與公積金貸款不一樣，在提前還款的時(shí)候需要先提出申請(qǐng)。3、部分還款要看還款的階段，如果是整個(gè)還款額的1/3，無論是等額本金還是等額本息提前還款，省掉的費(fèi)用都比較多，但到了還款額的后期，提前還款就不太劃算。4、結(jié)清貸款之后要辦理貸款解押。