商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在哪里

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• 157****9263

  商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在：
  1、商業(yè)用房大多為40到50年，而住宅用房一般是70年，所以二者之間的土地使用年限是不同的，土地使用的年限是從開(kāi)發(fā)商拿地的那天開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候更是要重新計(jì)算一下實(shí)際的使用年限。
  2、二者之間的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，因?yàn)樽≌荒軌蛴脕?lái)居住，商業(yè)用房能商用也可用于居住，但很多商業(yè)性的用房出于安全考慮，是不能夠進(jìn)行居住的，能居住的是商住兩用型的房子，但這種房子一般不通天然氣和煤氣，平時(shí)生活只能夠使用電。
  3、商業(yè)住宅水電費(fèi)都是采用商用價(jià)格來(lái)收取，而住宅用房是采用居民價(jià)格收取。
  4、從居住的舒適度來(lái)說(shuō)，還是住宅用房要好一些。
  5、商業(yè)住宅主要還是進(jìn)行商用，所以人員比較雜亂，沒(méi)有普通住宅的人員結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。
  買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意：
  1、有條件的話(huà)還是要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，可以避免出現(xiàn)房屋爛尾的情況。
  2、如果資金允許的話(huà)，最好是一步到位，這樣既能夠減少定金的支出，如果支付全款的話(huà)還可以跟開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)一部分的折扣。
  3、開(kāi)發(fā)商口頭承諾的事情要寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中，最好跟物業(yè)簽訂一份管理協(xié)議，這樣也是為了防止入住時(shí)發(fā)生變化。
  4、在合同當(dāng)中要約定好交房的時(shí)間要精確到年月日。

  查看全文↓ 2023-06-15 02:10:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在哪里
  答

  商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在哪里：①土地使用年限不同②產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同③水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同商業(yè)用房大多為40到50年，民用住宅也就是我們平時(shí)所購(gòu)買(mǎi)的商品房，一般是70年，住宅用房是屬于普通住宅，業(yè)主只能用于居住，但是商業(yè)用房的話(huà)是可以用于注冊(cè)公司的，此外在日常生活當(dāng)中，商業(yè)住宅水電費(fèi)都是采用商用價(jià)格來(lái)收取，而住宅用房是采用居民價(jià)格收取。買(mǎi)房時(shí)最好做到一步到位，選擇在自己經(jīng)濟(jì)范圍以?xún)?nèi)比較理想的房子，最好要現(xiàn)房更合適，不會(huì)出現(xiàn)一些屋爛尾現(xiàn)象等等一些質(zhì)量問(wèn)題，在簽訂合同時(shí)，最好跟物業(yè)簽訂一份管理協(xié)議，而且也要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款。商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別還是比較大的，而且在交易的時(shí)候收取的契稅有著比較大的區(qū)別，建議大家要慎重選擇。

• 問(wèn) 商用和住宅的區(qū)別在哪里
  答

  商用住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房。民用住宅（又稱(chēng)商品住宅）是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異

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• 問(wèn) 我看了幾個(gè)樓盤(pán)有住宅用房和商業(yè)用房，什么是住宅用房和商業(yè)用房？
  答

  根據(jù)商品房的用途商品房可分為：住宅用房和商業(yè)用房。住宅用房是指專(zhuān)供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋；商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房有區(qū)別嗎?如果有,區(qū)別在哪里?
  答

  保障性住房是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念,保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。我國(guó)大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度,進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。隨著2011年1000萬(wàn)套保障房任務(wù)即將收官,北京、上海等地于2011年12月密集出臺(tái)保障房管理新政,瞄準(zhǔn)保障房資格造假、騙購(gòu)騙租分配亂象重拳出擊。經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用住房是**以劃撥方式提供土地,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和**性基**總**考察北京常營(yíng)廉租房金,實(shí)行稅收優(yōu)惠政策,以**指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類(lèi)低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力,購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。廉租房介紹 廉租房是**或機(jī)構(gòu)擁有,用**核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán),是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下,廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),能成為了低收入家庭住房的“救命草”。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房有區(qū)別嗎?如果有,區(qū)別在哪里?
  答

  1、公租房即公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。2、廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。3、經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

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