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40歲貸款買房可以貸30年。根據規(guī)定，購房者買房貸款要滿18周歲，具備民事行為能力，最大不能超過60周歲，女性不能超過55。另外，還規(guī)定年齡與借款期限之和不能超過70的。①看房產性質，選擇貸款年限受到很多因素的限制的，住宅產權年限為70年，年限長為30年，商業(yè)用房產權年限為40年，年限長為10年，拍賣房長貸款期限為20年。②看房齡大小，購買二手房的話，在確定年限之前，還要注意一下二手房的房齡，買二手房時，年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工開始算計，房齡越老年限就越短。房齡和貸款年限之和不超過30年，有的銀行規(guī)定40年，也有的50年。③看個人實力，選擇長年限還款壓力比較小，但選擇較短的年限對購房者的實力要高了，在買房時，收入證明能直接反應還款能力。高收入人群，銀行可能會建議年限相對短些。
40歲買房可以貸款多少年
131****2004 | 2023-07-07 12:27:47
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144****7809
如果不受到其他的因素影響，40歲買房子最多可以貸30年的貸款。申請房屋抵押貸款，一般是通過申請住房公積金或者是商業(yè)性貸款，二者之間對于貸款年限上的要求有一定的區(qū)別。
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1、公積金貸款
按照國家現在的要求，申請人申請公積金貸款的年齡再加上貸款的年限不能夠超過退休后的5年，按照目前的標準來進行計算，退休年齡是男按60歲、女按55歲來算，因此40歲的男性朋友最長可以25年、40歲女性朋友最長可以20年。
2、商業(yè)貸款
申請人年齡與貸款期限之和最多不超過75年且不超過30年，那么40歲客戶申請房貸最長可以貸30年。
影響貸款年限的幾個因素
1、房屋的房齡是影響貸款年限最主要的因素，新建商品房一般最長都能貸30年，但若是貸款購買二手房，且二手房房齡超過20年的那么實際的貸款年限就會更短一些。
2、不同的房屋屬性，貸款的年限也有一定的區(qū)別，普通的民用住房，使用期限是70年，那么貸款的期限也會長一些，如果是商業(yè)性質的住房，貸款期限一般也就是10年左右。
3、公積金貸款的貸款期限是退休后的5年，商業(yè)貸款最多是30年。
4、申請房貸時有一項統一標準，就是貸款期限不超過剩余使用年限。
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50歲貸款買房的話，**長可以跟銀行按揭15年，所以如果想要辦理的話，**好做好還款準備，一定要有很強的還款能力。個人住房貸款申請條件：1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規(guī)定的**款;4、借款人的職業(yè)和經濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;5、有經辦理銀行認可的有效擔保;6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業(yè)務;7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
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可以貸款的金額跟你當地的房產有關也就是必須**多少萬，這個要搞清楚。你可以按10年來還能過管個年限和貸的金額你就能得出你每月的月供只要這個月供金額小于你月收入的60%就行。同時，你向銀行提供的收入證明也可以打高一點那么批的可能性就更高
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貸款買房的年限規(guī)定有以下幾點，你可以對照著看自己的貸款年限： 如果你是采用住房公積金貸款買房的話，貸款的期限**長的是30年。女性的貸款年齡必須在60周歲以下，貸款的年限+貸款人年齡，不能超過70年(實際情況以所在地的住房公積金管理中心的要求為準)?！ ∪绻悴捎玫氖巧虡I(yè)貸款買房的話，商業(yè)貸款年限**長為30年。女性的貸款年齡必須在60周歲以下，貸款人年齡+貸款期限，須小于70年(實際情況以所在地的貸款銀行的要求為準)?！ ∧挲g越小，其貸款年限越長。
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50歲貸款買房，**長可以跟銀行按揭15年。個人住房貸款申請條件：1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；4、借款人的職業(yè)和經濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經辦理銀行認可的有效擔保；6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業(yè)務；7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
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