什么時(shí)候商轉(zhuǎn)公最劃算

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• 152****6171

  商轉(zhuǎn)公最劃算就是在第1年商業(yè)貸款滿(mǎn)夠一年之后，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款，轉(zhuǎn)成公積金貸款之后就是按照公積金貸款的利率來(lái)執(zhí)行，可以省去很多的利息支出，但有一些城市是不支持商轉(zhuǎn)公的，所以還需要提前進(jìn)行咨詢(xún)。已經(jīng)足額還夠一年申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清就比較容易，而且很多銀行在還夠一年之后是不會(huì)要支付違約金的。商轉(zhuǎn)公需要注意1、建議提前咨詢(xún)公積金管理中心，了解清楚貸款所需的材料，并按照要求將貸款資料準(zhǔn)備好。資料齊全之后，可以加快辦理的速度，一般需要的就是個(gè)人的身份證，戶(hù)口本，婚姻狀況證明，以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、需要將原商業(yè)銀行貸款結(jié)清這個(gè)時(shí)候是需要自籌資金的，如果資金不足的話(huà)可以選擇過(guò)橋墊資，一定要找靠譜的貸款機(jī)構(gòu)。3、公積金貸款額度不能超過(guò)剩余房貸額度，而公積金貸款額度則是由當(dāng)?shù)毓e金貸款最高額度、還款能力、公積金賬戶(hù)余額等方面因素綜合測(cè)算得出，所以在轉(zhuǎn)移之前一定要先咨詢(xún)清楚，以免出現(xiàn)偏差。4、在轉(zhuǎn)貸之前要保持自己良好的信用狀況，以及有著比較穩(wěn)定的收入。5、僅支持純商貸轉(zhuǎn)貸如果本身已經(jīng)辦理的是組合貸款，是不能夠?qū)ι藤J部分進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的。6、公積金賬戶(hù)狀態(tài)必須是正常繳存，如果賬戶(hù)被注銷(xiāo)或者封存，將無(wú)法辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2023-07-23 21:08:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么時(shí)候買(mǎi)房最劃算
  答

  ①在房貸利率下降的時(shí)候買(mǎi)房是最為劃算的，其實(shí)今年以來(lái)國(guó)內(nèi)大部分城市的房貸利率基本上都是下調(diào)了很多，所以現(xiàn)在買(mǎi)房其實(shí)也是挺合適的。②在滿(mǎn)足公積金使用條件的情況下買(mǎi)房是最為劃算的，因?yàn)楣e金貸款的利率本身就比商業(yè)貸款的利率低很多。所以當(dāng)自己滿(mǎn)足了相關(guān)的貸款條件之后，就可以去申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房了。③在樓盤(pán)清盤(pán)的時(shí)候買(mǎi)房比較劃算，一般到了銷(xiāo)售后期由于房子不好賣(mài)，所以開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇降價(jià)清盤(pán)，此時(shí)買(mǎi)房是比較合適的。④在樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)的時(shí)候買(mǎi)房比較劃算，樓盤(pán)剛剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了能夠把知名度打響，所以往往會(huì)降低自己的銷(xiāo)售價(jià)格，在這種情況下可以考慮去買(mǎi)房。⑤當(dāng)房企資金出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，買(mǎi)房也是比較合適的，比方說(shuō)有些企業(yè)可能會(huì)面臨破產(chǎn)倒閉，只是為了能夠加速資金的回籠，通常會(huì)選擇降價(jià)銷(xiāo)售。

• 問(wèn) ??在公積金管理中心辦理了商轉(zhuǎn)公，銀行帶我去房產(chǎn)中心做了抵押手續(xù)，大約什么時(shí)候能放款給我？
  答

  根據(jù)我國(guó)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個(gè)條件。1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。3.申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的業(yè)務(wù)。4.申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。5.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款。6.申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來(lái)執(zhí)行的。在向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)之前，要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，包括與原來(lái)貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購(gòu)房貸款《借款合同》原件;當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候提前還房貸最劃算
  答

  什么時(shí)候提前還房貸最劃算主要是看還款的方式，目前比較常見(jiàn)的還款方式就是等額本金和等額本息兩種，如果想要提前還款，減輕貸款的壓力，這兩種方法的提前還款標(biāo)準(zhǔn)是不太相同的。1、等額本息建議在還款周期到達(dá)一半以前提前還貸，可以節(jié)省很多利息。因?yàn)檫@種還款方式，每個(gè)月的還款額是一樣的，前期是利息比較多，所以如果到了還款的后期利息已經(jīng)基本還完，再提前還款就沒(méi)有意義。2、等額本金建議在還款周期達(dá)到三分之一以前提前還貸，早還的話(huà)可以節(jié)約很多的利息。對(duì)于大部分的人來(lái)說(shuō)，提前還款的時(shí)間最好是在房貸的前幾年，雖然每個(gè)人申請(qǐng)貸款的周期不同，但時(shí)間越靠前，貸款的利息支付的就越少，在3~5年內(nèi)提前還款是比較劃算的。提前還部分房貸需要什么手續(xù)1、想要提前還款，并且是提前還款一部分的話(huà)可以先到銀行去咨詢(xún)具體還款的時(shí)間安排，因?yàn)榇蟛糠值你y行都需要排隊(duì)才能夠提前還款，要先到柜臺(tái)進(jìn)行預(yù)約。2、銀行初步審核通過(guò)后確認(rèn)借款人符合提前還貸要求，會(huì)通知借款人具體辦理時(shí)間，填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表。3、確認(rèn)之后會(huì)通知申請(qǐng)人的還款金額，申請(qǐng)人根據(jù)自己的實(shí)際情況，把還款的錢(qián)存入到房貸還款卡當(dāng)中。4、在完成提前還款后，借款人要保留還款的相關(guān)證據(jù)，如轉(zhuǎn)賬憑證、支付截圖等。

• 問(wèn) 什么時(shí)候提前還房貸最劃算
  答

  什么時(shí)候提前還貸款最劃算要看還款的方式，比如：1、使用公積金貸款，就不太建議提前還款，因?yàn)楣e金貸款的利息是比較低的和商業(yè)貸款相比，除非是完全不想負(fù)債，因此沒(méi)有必要提前還公積金貸款，而且公積金貸款是可以用自己賬戶(hù)當(dāng)中的余額進(jìn)行對(duì)沖的。2、以等額本息的方式還款的話(huà)，建議要在還款周期一半以前提前還款，如果已經(jīng)超了一半或者是比一半還多，到了2/3的還款周期就不建議提前還款，因?yàn)橐呀?jīng)把大部分的利息都還掉。3、等額本金的還款方式，建議在還款周期1/3以前提前還款，因?yàn)槌跗诘睦⑹潜容^多的，后期的利息就比較少。提前還部分房貸需要什么手續(xù)1、需要先到所辦理貸款的銀行進(jìn)行咨詢(xún)，大部分的銀行都需要到網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行操作，要提前和銀行約定還款的時(shí)間。2、審核通過(guò)后確認(rèn)借款人符合提前還貸要求，會(huì)通知借款人具體辦理時(shí)間。3、攜帶辦理貸款時(shí)的合同還款卡以及個(gè)人的身份證信息填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表，將資料交給工作人員核實(shí)身份并進(jìn)行確認(rèn)。4、明確是部分還款還是全部還款，告知還款的具體金額，把錢(qián)準(zhǔn)備好存入到還款卡當(dāng)中。5、要保留還款的相關(guān)證據(jù)，如轉(zhuǎn)賬憑證、支付截圖。6、扣款結(jié)束之后，可以到銀行去辦理結(jié)清證明。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房什么時(shí)候還清最劃算
  答

  一般情況下，貸款買(mǎi)房最劃算的時(shí)候要看個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況，如果金融狀況良好，貸款利率低，可以考慮在貸款期間還清貸款，這樣可以節(jié)省利息支出，節(jié)約資金。如果財(cái)務(wù)狀況不佳，收入不足，可以考慮按照貸款期限來(lái)還清貸款，以減少月供支出，保證月供支出的可控性。

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