買二手房怎么查房子有沒有問題

已有1個回答

• 131****8903

  買二手房怎么查房子有沒有問題，可以從以下的這幾個方面來進行檢查。
  1、先查看一下產(chǎn)權(quán)證上的所有人和二手房的賣家是否是一個人，如果有多個產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字，確認之后才能夠出售房屋，否則只有一個人簽字的話，購房合約是無效的。
  2、除了要查看產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息之外，還要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ゲ樵円幌路孔拥漠a(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠上市，如果房屋被凍結(jié)了的話，即便是再便宜的房子，不能夠辦理交接，也無濟于事。
  3、房屋的滲漏、傾斜、裂縫這些需要在辦理手術(shù)之前都維修好，特別是一些房齡比較老的房子，還應(yīng)該檢查水電氣的線路是否通暢。
  4、在簽署購房協(xié)議之前不要只看重于過戶手續(xù)，如果房子正在被出租，要避免買賣不破租賃的情況，以免到時候沒有辦法辦理正常的交接。
  二手房的交易流程
  1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況可以要求賣家提供合法的證件，同時也要自己了解清楚房屋所有產(chǎn)權(quán)證和個人信息是否真實。
  2、在簽署合約時一定要仔細查看清楚合約內(nèi)容。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請審批通過之后就可以去辦理納稅。
  4、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。
  5、領(lǐng)取了新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2023-09-01 01:50:27

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎么查房子有沒有問題
  答

  買二手房怎么查房子有沒有問題已經(jīng)成為了當(dāng)前購房者比較關(guān)注的重點問題，因為二手房居住的時間比較長，所以難免會存在一些質(zhì)量方面的問題，經(jīng)常見到的就是屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水。可以多去幾次實際考察，如果發(fā)現(xiàn)樓面不是特別的平整，而且在觀察之后發(fā)現(xiàn)屋頂或者是墻面會有水漬的出現(xiàn)，往往就伴隨有滲水的情況，同時也可以觀察衛(wèi)生間或者是廚房是否存在有排水不暢的情況。除了房屋的質(zhì)量之外，在購房之前也需要對房子的產(chǎn)權(quán)進行檢查，可以通過網(wǎng)上查詢或者是到房產(chǎn)局進行查詢，可以查詢到房屋是否存在有抵押或者是被查封的情況發(fā)生，如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的話，還是要謹慎購買，因為不能夠完成過戶的手續(xù)，所以也不能夠保障自己的權(quán)益。

• 問 買二手房怎么查房子有沒有問題
  答

  買二手房查房子有沒有問題可以通過以下的幾點：1、仔細查看一下買方的身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及其他的證件，正常情況之下，買方是有權(quán)利讓賣方出具各種證明資料的，特別是一些共有產(chǎn)權(quán)房，要提供所有共有人同意出售該房屋的書面意見，所購買的房屋如果已經(jīng)簽訂了出租協(xié)議，還要出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。2、買方可以主動到房屋管理部門去查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，針對于一些房子特別便宜的情況可以委托律師代為查詢。3、在簽署買賣合同的時候一定要寫清楚該房屋是否存在有債務(wù)負擔(dān)，或者是權(quán)利有瑕疵的情況，還處于還貸階段的房子，要先把貸款還清之后再進行購買。4、還有一些二手房的出售價格比較便宜，是因為房子發(fā)生過一些惡性事件，可以向周邊的鄰居打聽。

• 問 買二手房怎么查房子有沒有問題
  答

  買二手房查房子有沒有問題可以由買賣雙方直接去當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T進行檢查房屋的產(chǎn)權(quán)問題可以先從查看房產(chǎn)證入手，看房產(chǎn)證上的所有權(quán)人和二手房賣家是否是同一個人，同時也能夠在相關(guān)部門查到產(chǎn)權(quán)是否清晰，沒有糾紛，如果存在有抵押或者是離婚析產(chǎn)、繼承、共有權(quán)人狀況就盡可能的不要購買，以免因為產(chǎn)權(quán)的糾紛而導(dǎo)致無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。對于房屋質(zhì)量本身的檢查可以多去幾次，挑不同的時間段或者是不同的天氣。特別是對于一些老舊小區(qū)，房屋本身就容易出現(xiàn)老化或者是漏水的情況，也可以向周邊的鄰居打聽。二手房在交易的過程當(dāng)中，還要注意房屋是否存在有違規(guī)搭建的情況，不僅會導(dǎo)致無法辦理過戶，而且也會對購房者的經(jīng)濟造成一定的損失。

• 問 二手房房屋質(zhì)量如何?買二手房怎么知道房屋質(zhì)量有沒有問題
  答

  買房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買好了房子，卻發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在問題時，應(yīng)該怎么辦呢?一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 蘇州買二手房，56w中介說21500包所有費用，有沒有問題？
  答

  你覺得高可以自己交 維修基金進戶就要交的啊 難道之前房東沒進戶嗎

  全部4個回答>