已購(gòu)公房買了之后算商品房嗎

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• 143****1096

  已購(gòu)公房買了之后不算商品房，雖然說在支付了相應(yīng)的土地出讓金之后，拿到了屬于個(gè)人的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是不會(huì)發(fā)生變化的。已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府關(guān)于城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策規(guī)定,以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公房。在購(gòu)買之后已經(jīng)取得了完全產(chǎn)權(quán)，可以和商品房一樣正常上市交易。
  購(gòu)買已購(gòu)公房與購(gòu)買商品房有什么區(qū)別
  1、公房一般小戶型多而且大部分的公房都是單位建造好之后，分配給自己?jiǎn)挝坏穆毠?，所以物業(yè)管理費(fèi)用是比較低的。商品房由開發(fā)商建造好之后出售給購(gòu)房人，能夠直接上市交易，但是商品房的品質(zhì)有好有壞，而且大部分的商品房物業(yè)費(fèi)用還是比較高的。
  2、稅費(fèi)收的是不一樣的，契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒有增值稅，個(gè)稅是1%征收，而商品房是收差額20%。
  買已購(gòu)公房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  已購(gòu)公房的房齡都比較老，在購(gòu)買的時(shí)候可能需要繳納的稅費(fèi)或比其他的房子高一點(diǎn)，而且在沒有房屋產(chǎn)權(quán)之前，這部分房子的所有產(chǎn)權(quán)都?xì)w屬于單位所有業(yè)主只有使用權(quán)，在進(jìn)行出售的時(shí)候，單位也有優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利。

  查看全文↓ 2023-09-01 01:52:29

相關(guān)問題

• 問 已購(gòu)公房和商品房區(qū)別
  答

  已購(gòu)公房和商品房區(qū)別1、二者之間的概念就不同，所謂的公房指的是原來單位或者是企業(yè)分配給職工的住房，在沒有買斷產(chǎn)權(quán)之前，產(chǎn)權(quán)是歸屬于公家所有的，經(jīng)過房改之后成為了個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子，只有這部分的公房是可以上市交易的，如果沒有轉(zhuǎn)變成個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是不能夠上市交易的。對(duì)于商品房來說，已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，在出售的時(shí)候如果具備有預(yù)售許可證或者是銷售許可證，是可以直接出售給消費(fèi)者，如果二手房的話有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也能夠直接交易，產(chǎn)權(quán)上是完整的不受限制。2、繳納的稅費(fèi)是不相同的，在支付個(gè)人所得稅時(shí)，因?yàn)榇蟛糠值墓坎椴坏皆瓉淼姆抠M(fèi)，所以個(gè)稅都是按照1%來征收，而商品房如果能夠查到原值的話可以按照兩次差額的20%來征收。買已購(gòu)公房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、以后空房說明已經(jīng)成為了個(gè)人產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的，但是對(duì)于普通的商品房來說，還是存在有一定的弊端，比如說這部分的房子房齡都比較老，有些房子可能沒有辦法辦理房屋抵押貸款。2、公房的暖氣、物業(yè)費(fèi)都由單位承擔(dān)，但是如果再次交易，這些費(fèi)用就要承擔(dān)新房主來進(jìn)行承擔(dān)，有可能會(huì)面臨需要補(bǔ)交以上的這些費(fèi)用。

• 問 已購(gòu)公房和商品房區(qū)別
  答

  　　已購(gòu)公房和商品房區(qū)別主要是在交易價(jià)格和相關(guān)的政策方面都有所不同，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，已購(gòu)公房所需要繳納的個(gè)人所得稅為1%，而商品房的話個(gè)人所得稅在2%。此外有一些公房只有使用權(quán)，沒有買賣權(quán)。沒有歸屬于個(gè)人的公房產(chǎn)權(quán)仍然歸國(guó)家所有，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，除了要收取更高的稅款之外，還需要額外負(fù)擔(dān)之前的物業(yè)費(fèi)等一系列生活費(fèi)用?！　」渴俏覈?guó)的住房制度，是在轉(zhuǎn)換為商品房時(shí)出現(xiàn)的一種房屋形式，作為國(guó)家給予在職職工的一種住房政策，產(chǎn)生的時(shí)候具有政策性。而商品房是由市場(chǎng)價(jià)格所主導(dǎo)，也主要和目前的市場(chǎng)供求關(guān)系有關(guān)系，在選擇商品房的時(shí)候，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇商品房的面積和數(shù)量，此外在購(gòu)房的價(jià)格方面，供房有一定的政策優(yōu)惠。但是商品房則是由開發(fā)商的售價(jià)所決定。

• 問 已購(gòu)公房買賣后如何成為商品房
  答

  房改房出售之后不再是房改房了，算二手房

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• 問 已購(gòu)公房算二套房嗎
  答

  不算，公有住房產(chǎn)權(quán)沒有私有化，房產(chǎn)還是屬于公家的，你只有使用權(quán)，不算擁有房屋產(chǎn)權(quán)，所以再購(gòu)商品房算首套房。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)，無產(chǎn)權(quán)公房登記在單位名下，自然不會(huì)有你的產(chǎn)權(quán)信息。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

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• 問 已購(gòu)公房的稅費(fèi)怎么計(jì)算？與商品房有什么不同？
  答

  一、契稅 二手商品房 1.首次購(gòu)買90平方米以內(nèi)的普通住房:成交價(jià)X1%; 2.首次購(gòu)買90平方米以上普通住房,或者非首次購(gòu)買普通住房:成交價(jià)X1.5%; 3.購(gòu)買非普通住房140平米以上:成交價(jià)X3%。 經(jīng)濟(jì)適用房:不滿5年不得上市。5年之外的,買方可以是任何人。契稅的交納方式同二手商品房一樣。 已購(gòu)公房:契稅交納方式同二手商品房一樣。 二、營(yíng)業(yè)稅 二手商品房 1.普通住房 兩年之外的免稅。 兩年之內(nèi)的,(成交價(jià)-原購(gòu)價(jià))X5.5%。(郊區(qū)5.4%) 2.非普通住房 兩年之外的,(成交價(jià)-原購(gòu)價(jià))X5.5%。(郊區(qū)5.4%) 兩年之內(nèi)的,成交價(jià)X5.5%。(郊區(qū)5.4%) 經(jīng)濟(jì)適用房 不用交納營(yíng)業(yè)稅。但需要注意的是,因?yàn)閰^(qū)縣對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)不同,可以有些地方的經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)超過140平米,就屬于非普通住房,這樣就需要按照非普通住房?jī)赡曛獾哪欠N情況來交納營(yíng)業(yè)稅。 已購(gòu)公房:不論普通非普通 1.購(gòu)買并居住1年之外的免稅。 2.1年之內(nèi)的,(成交價(jià)-住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)部分的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款-已支付的超標(biāo)處理款-向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的款項(xiàng)-上次契稅-維修基金)X5.5% 三、個(gè)人所得稅 二手商品房 1.五年之外唯一(個(gè)人寫聲明)唯一住房,免稅。 2.五年之內(nèi)(不論普否),有兩種計(jì)算方法: 全價(jià)征收:成交價(jià)X1%; 差價(jià)征收:(成交價(jià)-裝修費(fèi)-原購(gòu)價(jià)-本次營(yíng)業(yè)稅-上次契稅-利息-公共維修基金-印花稅)X20%。 這兩種征收方式可以按計(jì)算少的結(jié)果交。但需要注意的是,在選擇差價(jià)征收的時(shí)候,所有的票據(jù)必須齊全,否則只能按照全價(jià)征收。 經(jīng)濟(jì)適用房 不用交納個(gè)人所得稅 已購(gòu)公房 1.和二手商品房第一種情況一樣。 2.不符合免征條件的,(成交價(jià)-按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的價(jià)款-原支付的超標(biāo)款-向財(cái)政或原單位支付的價(jià)款-裝修款-本次營(yíng)業(yè)稅-上次契稅-利息-公共維修基金-印花稅)X20% 四、印花稅和增值稅 已經(jīng)不用再交了。 五、土地出讓金 已購(gòu)公房需要交納成本價(jià)的1%。 六、綜合地價(jià)款 經(jīng)濟(jì)適用房需要交納成交價(jià)的10%。...

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