不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)有哪些

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  不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)有：
  1、契稅
  是由買(mǎi)方來(lái)繳納，一般是按照房款的1%~3%來(lái)收取，首次購(gòu)買(mǎi)二手房，面積在90平米以下的，可以享受房款總額1%的優(yōu)惠政策，90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取，面積在144平米的，按照房屋總額的3%收取。
  2、增值稅
  是由賣(mài)方來(lái)繳納，滿(mǎn)足5年，按照房屋總額的5.6%收取，滿(mǎn)足5年的話(huà)是可以免征的。
  3、個(gè)人所得稅
  一般是按照房屋總額的1%收取，或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿(mǎn)足5年并且是唯一的一套住房是可以免征個(gè)人所得稅的。
  4、交易費(fèi)
  3元/平方米，這部分的費(fèi)用是要買(mǎi)賣(mài)雙方都共同繳納的，但是在實(shí)際生活中一般都是由買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)進(jìn)行繳納。
  二手房交易的注意事項(xiàng)
  1、在買(mǎi)房看房的時(shí)候就要在初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，如果感覺(jué)對(duì)房屋比較認(rèn)可的話(huà)，可以挑選適合的日子簽署購(gòu)房合約。
  2、在簽署合約之前，需要先持房屋所有產(chǎn)權(quán)證，去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的查詢(xún)，看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒(méi)有被凍結(jié)的情況。
  3、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任。
  4、需要明確支付的時(shí)間和過(guò)戶(hù)的時(shí)間以及需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，逾期之后要按照合同當(dāng)中的約定執(zhí)行賠償。

  查看全文↓ 2023-10-13 21:07:35

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• 問(wèn) 不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)有哪些
  答

  不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)有：1、契稅契稅是需要由買(mǎi)方來(lái)進(jìn)行支付的，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%。2、增值稅這部分的費(fèi)用是由賣(mài)家來(lái)支付的，需要按照房產(chǎn)總額的5.6%來(lái)收取。3、個(gè)人所得稅是按照房屋總額的1%來(lái)收取，或者是兩次差額的20%來(lái)收取。4、交易費(fèi)3元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。買(mǎi)不滿(mǎn)2年的二手房注意事項(xiàng)：1、要注意所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，手續(xù)是否齊全，因?yàn)橛幸恍┓孔涌赡苡蟹慨a(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。2、有一些二手房，因?yàn)橛卸鄠€(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比如說(shuō)這部分的房子是通過(guò)繼承或者是家庭共有而來(lái)的，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、注意房子是否有租賃的情況，因?yàn)樵谧赓U期沒(méi)有結(jié)束之前涉及承租方有權(quán)租住至期滿(mǎn)以及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

• 問(wèn) 不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)有哪些
  答

  不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)有契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，買(mǎi)方所需要支付的主要就是契稅，是整個(gè)房屋總價(jià)的1%~3%，而賣(mài)方所需要支付的是房屋總價(jià)5.5%的增值稅和房屋總價(jià)1%的個(gè)人所得稅，當(dāng)然還有一些其他的過(guò)戶(hù)費(fèi)用，因?yàn)閿?shù)額比較小，可以忽略不計(jì)，能夠看得出不滿(mǎn)足兩年的二手房在交易的時(shí)候是沒(méi)有辦法享受優(yōu)惠政策的，所以無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本?，F(xiàn)如今在二手市場(chǎng)上比較受歡迎的是滿(mǎn)足5年，并且是賣(mài)方唯一的住房，這種房子在交易的時(shí)候，一般情況之下只需要買(mǎi)家支付契稅，而賣(mài)家基本上不用出什么費(fèi)用，除了幾百元的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)和印花稅之外，是不需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅的。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意在簽署合同時(shí)把稅費(fèi)到繳納方寫(xiě)在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) ??不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)是怎么算的？
  答

  不滿(mǎn)兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)，原價(jià)格為160萬(wàn)的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬(wàn)／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬(wàn)。②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬(wàn)－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬(wàn)。③個(gè)稅＝（200萬(wàn)－原價(jià)格－原來(lái)契稅－200萬(wàn)×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬(wàn)。三個(gè)稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 二手房不滿(mǎn)兩年出售交易稅費(fèi)一般多少？
  答

  不滿(mǎn)兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)，原價(jià)格為160萬(wàn)的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬(wàn)／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬(wàn)。②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬(wàn)－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬(wàn)。③個(gè)稅＝（200萬(wàn)－原價(jià)格－原來(lái)契稅－200萬(wàn)×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬(wàn)。三個(gè)稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 二手房?jī)赡暝趺此? 未滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算？
  答

  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）第二條：“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)

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