二手門面房交易需交哪些稅費(fèi)

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• 131****0925

  二手門面房交易需交的稅費(fèi)：
  1、需要繳納在交易時(shí)的手續(xù)費(fèi)，按照每平米三元進(jìn)行收取。
  2、房屋登記的費(fèi)用是550元一本，每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)。
  3、按照房屋總價(jià)的0.05%收取印花稅。
  4、按照交易價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的3%收取契稅。
  5、賣家需要支付土地增值稅，不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%.
  6、個(gè)人所得稅也是由賣家來支付的，據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  7、賣家還需要支付營業(yè)稅和附加稅，可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%，不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
  8、賣家支付土地出讓金按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收。
  買個(gè)二手商鋪應(yīng)注意什么
  1、了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在。
  2、調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。
  3、要對(duì)公攤部位進(jìn)行約定。
  4、二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個(gè)附件。
  5、如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

  查看全文↓ 2023-11-15 02:57:57

相關(guān)問題

• 問 二手門面房交易需交哪些稅費(fèi)
  答

  二手門面房在交易的過程中需要繳納的稅費(fèi)包括兩個(gè)方面，其中出讓方需要繳納5%的增值稅、30%~60%的土地增值稅、0.05%的印花稅以及20%的個(gè)人所得稅等。而受讓方需要繳納3%的契稅以及0.05%的印花稅等。在購買二手門面房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下3點(diǎn)：1、不要忽視門面房所在的位置，應(yīng)當(dāng)選擇稍微繁華一些的街道，因?yàn)榉比A的街道人流量相對(duì)來說會(huì)比較大，利于經(jīng)商或者是招商，是有著不錯(cuò)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。2、如果購買新建街道應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查，對(duì)于發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，如果前景比較好，可以趁機(jī)低價(jià)購入，等發(fā)展的比較不錯(cuò)時(shí)，再高價(jià)出租或者是出讓給他人。3、在購買門面房時(shí)，除了要看總價(jià)之外，還需要看過戶手續(xù)之后的總價(jià)，將總價(jià)與租金進(jìn)行對(duì)比，考量一下是否值得購買。

• 問 ??二手門面房交易稅費(fèi)是怎么算？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的3%2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元平方米3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 土地增值稅：房款的3%（門店以及商業(yè)性質(zhì)的住房需要繳納的稅種）

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• 問 門面契稅怎么算? 二手門面房的交易稅費(fèi)怎么算
  答

  要根據(jù)交易雙方的情況來定，具體費(fèi)用明細(xì)如下：1、契稅：(買方繳納，雙方另有約定除外)按照3%繳納。2、營業(yè)稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)按差額繳納，計(jì)算方法為：(現(xiàn)在出售價(jià)格—原來購買價(jià)格)*稅率5.55%。3、個(gè)人所得稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)按照差額繳納，計(jì)算方法為：(現(xiàn)在出售價(jià)格—原來購買價(jià)格)*稅率20%。4、其他費(fèi)用相對(duì)比較少(1)交易費(fèi)：10元/㎡*房屋平方數(shù) (買賣雙方各出50%)。(2)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元，共有權(quán)證20元/個(gè)(買方出)。(3)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(買方出)。(4)抵押工本費(fèi)：100元(買方出)。(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。

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• 問 門面房的契稅是多少? 人們?cè)诮灰锥珠T面房時(shí)，需要繳納多少稅費(fèi)
  答

  商鋪房契稅稅費(fèi)指稅收和費(fèi)用，商鋪買賣的稅費(fèi)包括：買家契稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，通常向買賣雙方征收，是一種強(qiáng)制性費(fèi)用。而稅費(fèi)計(jì)算則是根據(jù)不同時(shí)期這些稅費(fèi)利率的不同，進(jìn)行的數(shù)額統(tǒng)計(jì)，得出應(yīng)繳的金額?！　∑醵悺　∩啼伔科醵悩?biāo)準(zhǔn)：4%，由買方承擔(dān)（全額）　　營業(yè)稅及附加稅　　標(biāo)準(zhǔn)： 5.5%，由賣方承擔(dān)（全額）

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• 問 二手房需交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房的稅費(fèi)主要就是：1、契稅契稅其實(shí)也是房屋總額的3%到5%，但如果說是首次購買普通住房，契稅是可以享受優(yōu)惠政策的。建筑面積在90平米以下的契稅是按照房屋總額的1%收取，建筑面積在90平米到144平米，契稅是按照房屋總額的1.5%收取，建筑面積超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、增值稅按照房屋總額的5.6%收取，如果購買的是普通住宅，并且已經(jīng)，取得房產(chǎn)證的時(shí)間超過兩年可以免征增值稅。3、個(gè)人所得稅稅率是按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿夠5年，并且是家庭唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。4、其他費(fèi)用主要就是買賣雙方都需要繳納的交易費(fèi)用和權(quán)證登記費(fèi)用，因?yàn)橘M(fèi)用不是特別多，大概就是幾百元不等。