賣(mài)房過(guò)戶后再買(mǎi)算首套嗎

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• 138****6060

  賣(mài)房過(guò)戶后再買(mǎi)算首套要分情況來(lái)看：
  1、如果首套房是按照全款進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，在賣(mài)掉之后又申請(qǐng)住房貸款購(gòu)買(mǎi)新的住房，是按照首套房進(jìn)行計(jì)算。
  2、在認(rèn)房又認(rèn)貸的情況之下，貸款購(gòu)買(mǎi)的房子再次出售掉，也同樣算二套房，因?yàn)橹坝羞^(guò)貸款記錄。
  3、在認(rèn)房不認(rèn)貸的情況之下，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的房子是否是全款，只要名下的房子出售掉沒(méi)有住房，然后又申請(qǐng)購(gòu)房貸款來(lái)買(mǎi)房的話，是按照首套房進(jìn)行計(jì)算的。
  首套房的優(yōu)勢(shì)
  1、大部分地區(qū)的首套房，首付比例都在20%或30%，而有一些二套房的首付比例已經(jīng)上升到了60%。
  2、二套房的貸款利率會(huì)比首套房的貸款利率上浮10%左右。
  3、在購(gòu)房的時(shí)候，所繳納的契稅也會(huì)不同，享受套房的契稅是百分之1~3%, 而二套房的契稅，基本上都是按照3%來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，不能夠再享受首套房的優(yōu)惠政策。
  買(mǎi)二套房必須還清首套房貸款嗎
  1、如果申請(qǐng)的是住房公積金貸款，特別是首套房，也是公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，就需要還清之后才能夠申請(qǐng)下一次的貸款。若首套房為商業(yè)住房貸款，那么即使沒(méi)還清也不影響二套房申請(qǐng)住房公積金貸款。
  2、申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，無(wú)論首套房是否已還清貸款，都可以申請(qǐng)二套房按揭貸款，但會(huì)影響二套房的首付比例和貸款利率。

  查看全文↓ 2023-11-15 03:03:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房后買(mǎi)房算首套房嗎? 賣(mài)房之后多久再買(mǎi)房算首套
  答

  這個(gè)首套和二套有兩種，分別是購(gòu)房和貸款你這種情況購(gòu)房是首套，但如果貸款的話算二套貸款。如果是買(mǎi)套住宅，買(mǎi)房子是首套，就是屬于買(mǎi)方唯一住宅，契稅有機(jī)會(huì)1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對(duì)屬于二套貸款，就是你買(mǎi)房子無(wú)法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買(mǎi)房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）補(bǔ)充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

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• 問(wèn) 賣(mài)房再買(mǎi)房算首套嗎
  答

  不算首套。賣(mài)房之后再買(mǎi)房屬于二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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• 問(wèn) 賣(mài)房后買(mǎi)房算首套房嗎? 首套房貸款還清后賣(mài)房后再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  以前買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

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• 問(wèn) 賣(mài)房后買(mǎi)房算首套房嗎? 名下有一套住房，過(guò)戶后再買(mǎi)房可否算首套房？
  答

  已經(jīng)賣(mài)掉且沒(méi)有債務(wù)的話，再次購(gòu)房算是首套房的。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套。3、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。

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• 問(wèn) 首套房賣(mài)掉后再買(mǎi)房算首套嗎
  答

  如果沒(méi)有貸款的話還是可以算第一套的，如果此套房名下有過(guò)貸款，則再買(mǎi)就不算是首套啦

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