按揭的房子如何出售

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• 143****7023

  按揭房出售可通過以下三種方式：
  1、如果說所剩余的按揭并不是特別多的話，可以自己把剩余的房貸還清，按照目前的要求，如果房貸沒有還清的話，是不能夠進(jìn)行過戶的，只有把房貸結(jié)清并且辦理了解押手續(xù)之后才能夠辦理過戶。
  2、有一些銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，需要銀行和買家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里。
  3、少數(shù)銀行提供贖樓貸，向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過戶手續(xù)并不是所有的銀行都開通了此類業(yè)務(wù)，而且還需要支付相應(yīng)的擔(dān)保費用。
  還在按揭的房子可以買嗎
  1、如果房屋正在按揭，但是已經(jīng)被查封，是沒有辦法辦理過戶的，這種房子就不建議購買，如果想要購買的話，需要由賣家先把按揭款還掉，注銷抵押之后再進(jìn)行買賣過戶。
  2、如果房子還沒有交房，可以到開發(fā)商去辦理更名，到時候辦理下來的房子房產(chǎn)證就是自己的名字，這種房子也是可以購買的。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:54:50

相關(guān)問題

• 問 按揭的房子如何出售
  答

  正常情況之下，按揭的房屋是不能夠進(jìn)行買賣的，因為房屋還處于抵押的狀態(tài)，所以房屋的所有權(quán)沒有辦法進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓，需要在貸款還清后才能夠完成正常的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。在按揭的情況之下，想要進(jìn)行買賣可以征得銀行的同意之后，由購房者代替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)也就是我們常說的轉(zhuǎn)按揭。因為并不是所有的銀行都能夠進(jìn)行辦理，需要咨詢所申請按揭的銀行。在賣房之前可以由賣家自行籌款提前還款，在辦理完房屋解押手續(xù)之后，完成相關(guān)的二手房交易流程，也可以由買方的**款還清剩余的貸款，然后進(jìn)行正常的房屋交易，這種模式適合貸款額度比較低，或者是已經(jīng)還清大部分貸款的情況之下，可以和買方進(jìn)行協(xié)商。對于購房者來說，因為按揭當(dāng)中的房屋交易比較繁瑣，盡可能的選擇能夠迅速過戶的房屋。

• 問 按揭的房子怎么出售? 正在按揭的房子具體如何轉(zhuǎn)手賣出？
  答

  首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過戶的。2、找個信譽(yù)好的大中介來為你賣房，等下為你解釋為什么。3、買方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒法賣4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進(jìn)行更名過戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來協(xié)助辦理還款，增加買方對房產(chǎn)過戶的可信度。5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

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• 問 按揭的房子怎么出售
  答

  正常下按揭當(dāng)中的房屋是沒有辦法進(jìn)行出售的，所謂按揭其實指的就是已經(jīng)把房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，由銀行把剩余的房款支付給開發(fā)商，然后再由申請人每月定時把房款和相應(yīng)的利息還給銀行，在沒有還清之前房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)，相當(dāng)于歸屬于銀行，貸款申請人是沒有權(quán)利出售正在按揭當(dāng)中的房屋的，除非是把貸款提前還清，完成了解押之后才能夠進(jìn)行出售。一些貸款已經(jīng)還的差不多，只留下一少部分貸款的情況，由購房人的首付款先行支付剩余的貸款款項，然后完成產(chǎn)權(quán)的變更之后，在由購房人向銀行提出貸款申請，整個程序走完之后，把銀行所審核批準(zhǔn)發(fā)放的房屋抵押貸款作為房款在支付給出售者，雖然過程比較繁瑣，但如果中間有比較靠譜的中介商的話，這種方法也是可行的。

• 問 按揭的房子可以出售嗎
  答

  按揭的房子也是可以出售的，但是出售時限制比較多，常見的按揭房出售可以實施的方案有：1、通過轉(zhuǎn)按揭的方式將房屋售賣出去，就是跟銀行進(jìn)行協(xié)商，將原來申請的房貸債務(wù)人進(jìn)行轉(zhuǎn)換，變更成房屋新的購買人，這種方式就叫做轉(zhuǎn)按揭，大多數(shù)銀行都不支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，因此實施前需要先咨詢銀行，如果能協(xié)商達(dá)成一致，轉(zhuǎn)按揭也是不錯的方法。2、自行先將貸款還清，因為一般在低壓狀態(tài)的房子業(yè)主是沒拿到完全產(chǎn)權(quán)的，將剩余的房貸還清之后，就可以將房子解押賣出，一般都是先收取購買人的一部分定金或是首付，用購買人支付的款項將房貸償還，然后再將房屋售出。一般按揭的房子想要出售，通過以上兩種方式售賣均可，可以選擇適合自己的方式將按揭房售出。

• 問 轉(zhuǎn)按揭房怎樣過戶出售?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理？
  答

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶。如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。你們唯一能出現(xiàn)扯皮問題的地方就是銀行的貸款，只要還清貸款或者把貸款轉(zhuǎn)到你的名下，再完成過戶就沒問題了。具體操作你**好找個中介，這樣更嚴(yán)謹(jǐn)。

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