為什么回遷房5年內(nèi)不能交易

已有1個(gè)回答

• 155****6840

  回遷房5年內(nèi)不能交易主要是因?yàn)榛剡w房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)所決定的，按照目前國(guó)家的要求，經(jīng)濟(jì)適用房等一些享受過(guò)優(yōu)惠政策的房屋，在購(gòu)買(mǎi)之后5年之內(nèi)不能夠上市交易，而且在上市交易的時(shí)候需要轉(zhuǎn)為商品房才能夠出售。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。如果打算購(gòu)買(mǎi)回遷房的話(huà)，最好是購(gòu)買(mǎi)，已經(jīng)超過(guò)5年并且支付了土地出讓金的房子，這部分的房子和正常的商品房是沒(méi)什么區(qū)別的。
  回遷房交易注意哪些
  1、基本上每一個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有回遷房，而且回遷房的價(jià)格普遍低于商品房的價(jià)格，在挑選的時(shí)候要選擇已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的回遷房，可以降低風(fēng)險(xiǎn)。
  2、要注意要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。
  3、回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。買(mǎi)方要注意讓賣(mài)方將戶(hù)口遷走。
  4、沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的回遷房，容易有一房多賣(mài)的情況發(fā)生，除了要增加違約的成本之外，最好是不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋。

  查看全文↓ 2024-01-23 02:26:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么回遷房5年內(nèi)不能交易
  答

  回遷房5年內(nèi)不能交易的主要原因在于回遷房的房屋產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有辦法及時(shí)辦理，而且大多數(shù)的回遷房是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，想要變成個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，需要繳納一定的費(fèi)用補(bǔ)齊土地出讓金，才能夠進(jìn)行正常的上市交易，所以如果想要購(gòu)買(mǎi)回遷房，首先要檢驗(yàn)房子是否有全部的產(chǎn)權(quán)，并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證?；剡w房指的是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者是土地開(kāi)發(fā)，在拆遷之后補(bǔ)償給拆遷人的房屋。當(dāng)前的回遷房一般是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房，雖然說(shuō)有個(gè)人的所有權(quán)，但是在5年之內(nèi)不能夠上市交易。如果是安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，在本質(zhì)上來(lái)說(shuō)和商品房沒(méi)有什么太大的區(qū)別，所以此類(lèi)的回遷房并沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的期限，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以自由上市交易。

• 問(wèn)  為什么回遷房5年內(nèi)不能交易
  答

  回遷房如果具備有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，需要滿(mǎn)足5年以上才能夠進(jìn)行上市交易，主要是因?yàn)榇祟?lèi)房屋是因?yàn)橹卮笫姓こ套儎?dòng)而所建造的配套商品房，雖然房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人所有，但因?yàn)槭蹆r(jià)比較低，為了避免出現(xiàn)炒房的行為，所以在一定的期限內(nèi)不能上市交易。所以在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，如果已經(jīng)具備有所有的產(chǎn)權(quán)，并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，在購(gòu)房之前查驗(yàn)房屋所有產(chǎn)權(quán)證和所有人身份證明，才能夠進(jìn)行交易。因?yàn)榛剡w房的價(jià)格都比較低，所以在簽訂房屋交易合同時(shí)，需要把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，尤其是寫(xiě)明雙方所需要承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，因?yàn)槟軌蛏鲜薪灰椎臅r(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，為了避免涉及到經(jīng)濟(jì)糾紛盡可能的要購(gòu)買(mǎi)，能夠立即辦理過(guò)戶(hù)的房屋。

• 問(wèn) 買(mǎi)房5年內(nèi)不能賣(mài)嗎
  答

  如果所購(gòu)買(mǎi)的是商品房，并且在購(gòu)房之后已經(jīng)拿到了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不需要等待5年就能夠上市進(jìn)行交易，人們常說(shuō)的買(mǎi)房5年內(nèi)不能賣(mài)，主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)適用房或者是一些享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的房屋，比如拆遷房或安置房，在購(gòu)房的時(shí)候，并沒(méi)有繳納土地出讓金，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，要5年才能夠上市交易。但有一些城市為了限制炒房的行為，也提出了相應(yīng)的買(mǎi)房賣(mài)房的時(shí)間限制，比如在長(zhǎng)沙就出臺(tái)了限售政策，在商品住房購(gòu)房人取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的，所以具體還是要咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，而且在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程當(dāng)中，二手房交易也要交納稅費(fèi)，再?zèng)]有超過(guò)5年并且不是唯一住房的話(huà)，需要繳納個(gè)人所得稅，按照交易總額的1%支付。

• 問(wèn) ??買(mǎi)了5年內(nèi)的房子能交易么？不能交易怎么弄？
  答

  按現(xiàn)行二手房屋交易稅收政策規(guī)定，取得房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年以后又銷(xiāo)售時(shí)，只繳納契稅（90平方米以下屬首次購(gòu)房的按房?jī)r(jià)1%繳納；90平方米——140平方米的按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上的按房?jī)r(jià)3%繳納）。而取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)五年的出售時(shí)除契稅外還應(yīng)該按規(guī)定繳納房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅、1%土地增值稅、1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%的所得稅、按房?jī)r(jià)萬(wàn)分之十繳納印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房在5年內(nèi)不能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  關(guān)鍵看房產(chǎn)證的性質(zhì),屬于經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),應(yīng)該在5年后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  全部8個(gè)回答>