上海首套房如何界定

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• 147****5867

  上海首套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、購房者以及購房家庭名下是沒有房產(chǎn)的。
  2、購房者以及購房家庭沒有房屋貸款的記錄。
  3、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。
  4、全款買過一套房，賣掉之后，貸款再購買一套房，算首套房。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。
  6、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套。
  現(xiàn)在在上海買房的好處：
  1、因?yàn)榻档土司用竦馁彿块T檻，首套房和二套房的首付比例下降，對于很多剛需的住戶來說，降低了入市的門檻，比之前花費(fèi)少量的費(fèi)用，就能夠購買房屋，而且減少了支出，也就能夠買更心儀的房子。
  2、房貸利率下降，直接降低了月供或按揭貸款成本，也能夠緩解個(gè)人的經(jīng)濟(jì)壓力。
  3、以居民出售持有5年以上的非普通住房為例，若調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)后如變?yōu)槠胀ㄗ》?，將免征增值稅能夠省去一部分的交易成本?br/>4、貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山和金山6個(gè)行政區(qū)實(shí)施差異化住房信貸政策，更好促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)城融合和職住平衡。

  查看全文↓ 2024-01-23 02:41:10

相關(guān)問題

• 問 2021上海首套房如何界定
  答

  2021上海首套房的界定如果是上海本地人，以家庭為單位在上海無住房或者是本人和父母之前總共不超過兩套房是可以進(jìn)行購房，但如果說是首套房的界定標(biāo)準(zhǔn)需要名下無購房記錄也沒有登記的房屋才符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)。針對于外地戶籍的人員在上海購房，需要名下無房產(chǎn)也沒有購房記錄，并且外地戶籍的人員需要是已婚的狀態(tài)，才能夠在上海購買一套住房。外地戶籍的人員在上海購房的要求會(huì)比較多，需要居住證滿足三年的時(shí)間，并且夫妻雙方至少有一人的社保或者是個(gè)人繳稅記錄，在購房之前滿足連續(xù)繳滿5年以上的條件，在購房時(shí)需要提供自己的身份證、結(jié)婚證、戶口本以及收入證明。對于在上海攻讀博士和博士后的人員，已經(jīng)滿足已婚的條件，并且提供**的證明，無需提供5年的社?？少徺I一套住房。

• 問 ??怎樣算首套房？如何界定首套房？
  答

  首套房怎么定義？1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。2、“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。3、首套房如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時(shí)申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作 是“二套”,執(zhí)行**70%,利率上浮1.1倍的政策。首套房怎么定義？如何界定首套房？如何界定首套房？1、首套房如果房人名下有一套已經(jīng)結(jié)清貸款的住房,再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費(fèi)已經(jīng)結(jié)清,然而會(huì)在她的個(gè)人征信里被記入貸款記錄,因此再次買房時(shí)仍然將會(huì)被算作“二套房?！?、查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。首套房就是受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。3、首套房只要是以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 問下大家如何界定首套房有什么標(biāo)準(zhǔn)嗎
  答

  查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 ?? 首套房如何界定？流程是怎么樣的呢？
  答

  認(rèn)定是否首套房，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家為成年子女，三方，三方名下不能有住房備案登記在房管，名下不能有購房貸款沒有還清。

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• 問 鹽城首套房、二套房如何界定？
  答

  目前鹽城二套房標(biāo)準(zhǔn)為：認(rèn)貸不認(rèn)房。以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。1、貸款已結(jié)清，再次購房算首套房；2、貸款未結(jié)清，再次購房算二套房。至于買房**比例，首套房、二套房都可30%。