購買商品房后沒有房產(chǎn)證應如何處理？

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• 133****2675

  無房產(chǎn)證可能會影響您的貸款申請和房屋抵押。建議盡快與開發(fā)商聯(lián)系辦理房產(chǎn)證，如遇到困難可尋求銀行或法律機構的幫助，確保您能夠順利使用房產(chǎn)進行貸款或抵押等操作。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:18:16
• 134****7643

  無房產(chǎn)證可能涉及權益風險，應盡快與開發(fā)商溝通并查閱購房合同，必要時向房地產(chǎn)管理部門投訴，確保自身權益不受侵害。同時，可咨詢律師尋求法律途徑解決。

  查看全文↓ 2024-06-15 14:08:17
• 155****5458

  買了房卻沒房產(chǎn)證可不行，得趕緊聯(lián)系開發(fā)商或有關部門，問清楚啥情況，然后盡快把這個證給辦下來，這樣才能確保自己的房子權益不受影響。

  查看全文↓ 2024-06-14 23:20:14
• 155****9756

  盡快聯(lián)系開發(fā)商或房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2024-06-14 22:11:44

相關問題

• 問 商品房按揭房產(chǎn)證如何處理
  答

  不同的購房方式,房產(chǎn)證的辦理以及拿到的時間是有區(qū)別的。購買期房,如果購房合同中沒有約定,應當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證;購買現(xiàn)房如果購房合同中沒有約定,應當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。如果是按揭購房,那么房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同中的規(guī)定由開發(fā)商負責進行辦理,辦理好以后,戶主是拿不到房產(chǎn)證的,因為這個房產(chǎn)證要作為抵押,押在銀行。要等貸款連本帶息的還完以后,才可以從銀行拿回房產(chǎn)證。不過拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記,這樣的才可以拿到房產(chǎn)證,而且所有的抵押有關的抵押登記都消除了。

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• 問 購買商品房產(chǎn)權到期后要如何處理？
  答

  土地使用權到期后可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出延長土地使用權期限，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年;而房屋所有權(即房產(chǎn)權)則是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。

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• 問 購買小產(chǎn)權房后應如何處理？
  答

  購買小產(chǎn)權房后，要及時過戶，注意產(chǎn)權情況和居住風險。

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• 問 商品房按揭房產(chǎn)證如何處理?按揭房怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  抵押是不轉移占有的方式提供債務履行的擔保。所以按揭商品房即便債務尚未還清，也是可以自行辦理《房屋所有權證》的。因為抵押管理辦法規(guī)定由銀行持《房屋他項權證》。《房屋他項權證》當初辦按揭時候銀行就已經(jīng)取得了，而在您辦理《房屋所有權證》時登記部門會在《房屋所有權證》上注記抵押情況，從而保證銀行的利益。如果將來所有權人與他項權證的債務人不一致，那房產(chǎn)部門就有賠償責任了?？梢越挥砷_發(fā)商或中介公司代為辦理，但不是必須，產(chǎn)權人（即債務人）自己也可以辦。時間倉促，先說到這。

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• 問 商品房年限到期后如何處理？
  答

  商品房使用年限意味著我們對房子的使用期限，商品房使用年限到期是否意味著房子就不是我們購房者的了呢？商品房使用年限到期以后怎么辦，如何面對商品房使用年限到期，成為房屋產(chǎn)權短的購房者們作為關心的問題。我國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?我國是社會主義國家，我國的土地氛圍國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！奔w土地上所建房屋為我們通常所說的“小產(chǎn)權房”，不屬于商品房。商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例。《物權法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

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