二手房交易中賣方違約的原因是什么？賣方違約時應(yīng)采取哪些措施？

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• 155****7892

  賣方違約原因多樣，如價格上漲、房產(chǎn)糾紛等。違約時，買方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決，若無效可依據(jù)合同條款追究違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-06-26 20:07:05
• 131****7907

  賣方違約通常因市場變動或個人原因。投資者應(yīng)提前核查房屋信息，簽訂嚴密合同，遇違約及時采取法律手段。

  查看全文↓ 2024-06-24 20:28:28
• 130****1474

  賣方違約原因復(fù)雜，可能包括市場波動、個人因素等。政策環(huán)境也可能對其產(chǎn)生影響。購房者應(yīng)關(guān)注市場動態(tài)，遵守交易規(guī)則，合理維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-20 18:01:47
• 155****2483

  賣方違約常因房價波動。遇到時，先與賣方溝通，無果則考慮法律途徑，保留證據(jù)，維護權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-19 22:23:42
• 185****7253

  賣方違約可能有房價上漲想漲價、房子有其他問題不想賣了等原因。遇違約時，保持冷靜，核實合同，及時聯(lián)系賣方協(xié)商或?qū)で髮I(yè)幫助。

  查看全文↓ 2024-06-19 14:48:46

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• 問 二手房交易中如何防止賣方違約？
  答

  聽中介的建議，簽合同時看清楚，好像還可以交定金。

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• 問 買二手房時如何預(yù)防賣方違約？
  答

  買二手房時，聽說最好先了解房屋情況，簽合同時看清違約責(zé)任。也可以問問有經(jīng)驗的人或找中介幫忙。

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• 問 二手房交易賣方違約問題？答案是什么？求解答？
  答

  針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字?！　》繓|雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則。

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• 問 購置二手房的時，賣方違約應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？
  答

  若依據(jù)我國《合同法》第113條、第114條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)給予增加。除了雙方協(xié)議中約定的違約責(zé)任外，如果你現(xiàn)在購房所造成的損失遠遠超過雙方所約定的違約責(zé)任，你可以向原房主提出增加賠償?shù)恼埱螅鶕?jù)上述規(guī)定，原房主也應(yīng)依法承擔(dān)因其違約而給你造成的損失。

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• 問 二手房交易賣家違約怎么辦? 二手房交易，買方違約，賣方怎么辦
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。其次，根據(jù)我國物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則；**后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒收定金又讓對方賠付違約金，兩者不能并舉；您可以先跟對方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對方賠付違約金；如果要請律師的話，無論官司輸贏，律師費這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對方承擔(dān)律師費的訴訟請求，法院一般不予支持。但有一點明確，案件受理費由敗訴方承擔(dān)；另外，各地律師代理費情況不一，沒有嚴格的統(tǒng)一標準的，可以雙方協(xié)商，但一般估計會以您的房子價值大小和訴訟請求對方支付違約金多少為標準；

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