遇到開發(fā)商“一房多賣”的情況應(yīng)如何處理？

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• 130****2064

  遭遇“一房多賣”，保留證據(jù)找律師，維權(quán)要果斷。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:52:09
• 151****9276

  遭遇一房多賣，及時(shí)起訴維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:52:01
• 134****9998

  若遭遇“一房多賣”，應(yīng)立即保留證據(jù)，咨詢律師并起訴開發(fā)商。法律將維護(hù)購房者權(quán)益，要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:51:51
• 133****9143

  遇到“一房多賣”，建議先暫停貸款申請(qǐng)，及時(shí)咨詢律師并采取法律措施，同時(shí)告知銀行該風(fēng)險(xiǎn)情況，以避免不必要的金融損失。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:51:45
• 151****4082

  “一房多賣”暴露開發(fā)商不誠信，影響市場穩(wěn)定。購房者應(yīng)迅速收集證據(jù)，通過法律途徑維權(quán)，同時(shí)關(guān)注行業(yè)監(jiān)管，推動(dòng)市場健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:51:40
• 151****2595

  遇到“一房多賣”問題，作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，首先會(huì)收集與購房者的所有相關(guān)材料并向開發(fā)商發(fā)出書面抗議。同時(shí)，建議購房者聯(lián)系律師，準(zhǔn)備法律訴訟。此外，協(xié)助購房者向房地產(chǎn)管理部門投訴，爭取盡快解決此事，確保購房者權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:51:33

相關(guān)問題

• 問 遇到開發(fā)商一房多賣應(yīng)如何處理？開發(fā)商要承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

• 問 ??遭遇到一房多賣如何處理？
  答

  一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。如何認(rèn)定一房二賣的合同效力?合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購房者帶來一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，所以開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者可以到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議，同時(shí)還有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。根據(jù)我國《合同法》第130條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。根據(jù)此條規(guī)定，買賣合同因出賣人與買受人意思表示一致而成立，除違反《合同法》第52條規(guī)定的以外，即使一物存在多重買賣行為也均應(yīng)認(rèn)定有效，并不涉及標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。不動(dòng)產(chǎn)買賣也是如此。從單個(gè)合同看，合同是有效的。但是由于“一房二賣”，造成沒有交付的買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其根本原因是出賣人的不誠信行為造成的，對(duì)此應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)懲處?！端痉ń忉尅返?條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??有誰了解遇到一房多賣如何處理？
  答

  售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個(gè)購房者的話，他是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權(quán)：1、 賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方如果賣方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買方，且買方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實(shí)際履行請(qǐng)求；2、 買方是否已全額支付房款如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求；3、 是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強(qiáng)烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過戶登記做了前期準(zhǔn)備，因此應(yīng)考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求；

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• 問 一房兩證的房子怎么賣?開發(fā)商“一房二賣”應(yīng)如何處理
  答

  購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個(gè)人，甚至是多個(gè)人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對(duì)于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實(shí)踐中，對(duì)于一房二賣的情況，購房者也應(yīng)當(dāng)時(shí)刻提高警惕，注意對(duì)證據(jù)的收集和保存，以備不時(shí)之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 ??如何防止開發(fā)商一房多賣嗎?遇到一房多賣如何補(bǔ)救?
  答

  開發(fā)商一房多買，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。為了保證買受人對(duì)其所購房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時(shí)間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會(huì)一房多賣，**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預(yù)售買賣合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，保證將來獲得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。遭遇一房多賣購房者如何維權(quán)？遭遇一房多賣時(shí)購房者首先可以確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權(quán)要看合同簽訂的時(shí)間。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，均應(yīng)認(rèn)定為有效合同。不能履行的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時(shí)間在先的買受人履行合同的請(qǐng)求。所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購房人簽訂合同的時(shí)間順序，以及是否有購房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。

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